Дело № 2-3973/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2017 года г. Одинцово 

Одинцовский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Кетовой Л.С.

при секретаре Билаш А.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Новая Трехгорка, 82» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЖСК «Новая Трехгорка,82», просит признать за ним право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС; взыскать с ЖСК «Новая Трехгорка,82» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 861 руб.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО заключила с Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания», являющимся Поверенным и действующим от имени Жилищно-строительного кооператива «Новая Трехгорка, 82» Договор об участии в ЖСК №. Согласно Договору ФИО. вступила в Жилищно-строительный кооператив, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: квартира расположена на № этаже, секция №, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 38,9 кв.м.

Денежная сумма, которая указана в договоре, в размере 2 372 900 руб. ФИО полностью оплачена. ФИО свои обязательства по договору выполнила в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ФИО1 заключено соглашение о перемене лиц в Договоре об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО передает ФИО1 в полном объеме права и обязанности пайщика по Договору об участии в № от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом, в котором расположена квартира № по адресу: АДРЕС, закончен строительством и введен в эксплуатацию, истец пользуется квартирой и несет бремя расходов по ее содержанию, однако ФИО1 до настоящего времени не может оформить свое право собственности на принадлежащую ему квартиру, в связи с чем, был вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО1 и его представитель в судебное заседание не явились, в письменном заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ЖСК «Новая Трехгорка, 82» в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Представители третьего лица АО «СУ-155 и Компания», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, извещались судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, ДД.ММ.ГГГГ ФИО заключила с Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания», являющимся Поверенным и действующим от имени Жилищно-строительного кооператива «Новая Трехгорка, 82» Договор об участии в ЖСК № (л.д.9-14).

Согласно Договору об участии, ФИО вступила в Жилищно-строительный кооператив, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: квартира расположена на № этаже, секция №, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 38,9 кв.м.

Согласно п.1.2. Договора об участии, ФИО приняла на себя обязательства по уплате вступительного, членского, паевого взносов.

Согласно п.2.1.1. Договора об участии, вступительный взнос определен в размере 237 290 руб.

Согласно п.2.1.2. Договора об участии, паевой взнос определен в размере 2 135 610 руб.

Пунктом 2.3. Договора об участии определено, что ФИО обязуется оплачивать ЖСК членские взносы в размере 3 000 руб. ежегодно.

Свои обязательства по оплате вступительного, членского, паевого взносов ФИО выполнила в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями и актом о полной выплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-25, 30).

Согласно п.1.3. Договора об участии, ЖСК принимает на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС на основании Договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного ЖСК с Закрытым акционерным обществом «СУ №155» (ЗАО «СУ №155»).

Согласно п.1.6. Договора об участии, ориентировочный срок окончания строительства Жилого дома, в котором будет расположена квартира – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.1.1. Договора об участии, при внесении ФИО. паевого взноса в полном объеме ЖСК обязуется выдать справку о полной выплате паевого взноса.

Согласно п.3.1.2. Договора ЖСК обязуется в срок не позднее 30 рабочих дней с момента ввода Жилого дома в эксплуатацию уведомить об этом ФИО., сообщив при этом номер квартиры, почтовый адрес жилого дома, а также дату, сроки, порядок передачи квартиры ФИО 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ФИО1 заключено соглашение о перемене лиц в Договоре об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО. передает ФИО1 в полном объеме права и обязанности пайщика по Договору об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.31).

В настоящее время жилой дом, расположенный по строительному адресу: АДРЕС, введен в эксплуатацию и ему присвоен адрес: АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «СУ-155» и ФИО1 подписано соглашение о предоставлении временного доступа в №, расположенную по адресу: АДРЕС (л.д.36). 

ДД.ММ.ГГГГ между АО «СУ-155» и ФИО1 подписан акт приема-передачи квартиры №, расположенной по адресу: АДРЕС, в пользование истца (л.д.33).

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданский прав.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности на жилое помещение до настоящего времени не зарегистрировано.

В соответствии с положениями ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Таким образом, суд считает, что поскольку истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, требование о признании права собственности на спорную квартиру обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 861 руб.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Новая Трехгорка, 82» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Новая Трехгорка, 82» в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 6 861 руб. (шесть тысяч восемьсот шестьдесят один) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Л.С. Кетова