Дело № 2-1926/2019

УИД 

<

...>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2019 года город Брянск

Фокинский районный суд города Брянска в составе: 

председательствующего судьи Подгало Т.А.,

при секретаре Храмковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на реконструированный жилой дом, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на реконструированный жилой дом

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 

<

дата> после смерти ФИО1, умершего 

<

дата>.

На указанном земельном участке, без получения разрешения со стороны ответчика, с целью улучшения жилищных условий, истцом возведены самовольные пристройки Лит. А1, Лит. А2, лит.а, в результате чего фактическая общая площадь жилого дома увеличилась и составила 

<

...> кв.м.

При обращении в Фокинскую районную администрацию города Брянска с заявлением о возможности регистрации самовольно возведенных пристроек к жилому дому истцу разъяснено, что право собственности на самовольные пристройки лит.А1, лит.А2, лит.а по 

<

адрес> определяется по усмотрению суда с учетом положительного согласования с газовой службой, в соответствии со ст.222 ГК РФ.

Согласно акту обследования земельного участка от 

<

дата>, деревянная (облицована кирпичом) жилая пристройка Лит.А1, кирпичная жилая пристройка лит.А2, каркасно-обшивная неотапливаемая пристройка лит.а возведены в соответствии с требованиям пункта 4.3.СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничения распространения пожара на объектах защиты. Требования к объектам планировочным и конструктивным решениям» относительно строений на участках смежных домовладений, пристройки лит.А1, лит.А2, лит.а расположены на расстоянии более трех метров от существующего ограждения земельного участка смежных домовладений, что не противоречит требованиям пункта 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Жилой дом газифицирован. По участку проходит надземный газопровод.

Согласно техническому заключению о состоянии несущих строительных конструкций и возможности дальнейшей эксплуатации самовольно возведенных пристроек (Лит.а, Лит. А1, Лит. А2) к жилому дому № по 

<

адрес> № от 

<

дата> указано, что конструктивные элементы самовольно возведенных пристроек (лит.а, Лит. А1, Лит. А2) к жилому дому № не имеют повреждений и деформаций, находятся в исправном состоянии и соответствуют нормативным требованиям, подлежит эксплуатации и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец, с учетом уточненного иска, просил суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, общей площадью 

<

...> кв.м., жилой площадью 

<

...> кв.м., согласно техническому паспорту ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 

<

дата>; признать право собственности за ФИО2 на самовольно реконструированное жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому паспорту ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 

<

дата>.

Истец ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика Брянской городской администрации, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель Управления Росреестра по Брянской области извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в своем ходатайстве просил рассмотреть дело без его участия.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В соответствии со статьями 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства.

Пунктами 1, 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство.

При возведении пристроек к уже существующему жилому дому, принадлежащему гражданину на праве собственности, изменяется первоначальный объект права собственности, при этом самовольные пристройки к жилому дому не являются самостоятельными объектами недвижимого имущества, а, следовательно, и объектом права собственности.

При возведении пристроек увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом, включающий самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта, в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (пункт 2 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка, общей площадью 

<

...> кв.м., с кадастровым №, и жилого дома, общей площадью 

<

...> кв.м., с кадастровым №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Земельный участок, принадлежащий истцу, относится к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования индивидуального жилого дома.

С целью улучшения жилищных условий истцом произведена реконструкция жилого дома, в результате которой, общая площадь дома изменилась с 

<

...> кв.м. до 

<

...> кв.м.

Факт реконструкции указанного дома подтверждается техническим паспортом № от 

<

дата> составленным ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 

<

дата>.

При обращении в Фокинскую районную администрацию города Брянска с заявлением о возможности регистрации самовольно возведенных пристроек к жилому дому от 

<

дата> истцу разъяснено, что право собственности на самовольные пристройки лит.А1, лит.А2, лит.а по 

<

адрес> определяется по усмотрению суда с учетом положительного согласования с газовой службой, в соответствии со ст.222 ГК РФ.

Согласно акту обследования домовладения и земельного участка от 

<

дата> по адресу: 

<

адрес>, деревянная (облицована кирпичом) жилая пристройка Лит.А1, кирпичная жилая пристройка лит.А2, каркасно-обшивная неотапливаемая пристройка лит.а возведены в соответствии с требованиям пункта 4.3.СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничения распространения пожара на объектах защиты. Требования к объектам планировочным и конструктивным решениям» относительно строений на участках смежных домовладений, пристройки лит.А1, лит.А2, лит.а расположены на расстоянии более трех метров от существующего ограждения земельного участка смежных домовладений, что не противоречит требованиям пункта 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Жилой дом газифицирован. По участку проходит надземный газопровод.

Из акта № от 

<

дата> усматривается, что в результате проверки дымовых и вентиляционных каналов от газоиспользующего оборудования и бытовых печей дефектов не обнаружено, пригодны для дальнейшей эксплуатации.

В соответствии с техническим заключением о состоянии несущих строительных конструкций и возможности дальнейшей эксплуатации самовольно возведенных пристроек (Лит.а, Лит. А1, Лит. А2) к жилому дому № по 

<

адрес> № от 

<

дата> указано, что конструктивные элементы самовольно возведенных пристроек (лит.а, Лит. А1, Лит. А2) к жилому дому № не имеют повреждений и деформаций, находятся в исправном состоянии и соответствуют нормативным требованиям, подлежит эксплуатации и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Оценив в совокупности доказательства по делу, а также учитывая то, что сохранение жилого дома в реконструированном виде не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, исходя из положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что требования истца о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению. 

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность государственной регистрации права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, общей площадью 

<

...> кв.м., жилой площадью 

<

...> кв.м., согласно техническому паспорту ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 

<

дата>. 

Признать за ФИО2 право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

...> кв.м., жилой площадью 

<

...> кв.м., согласно техническому паспорту ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 

<

дата>. 

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.А.Подгало