Дело №2-641/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2019 года г. Карасук 

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Косолаповой В.Г.,

с участием представителя истца - адвоката Михайленко И.В.,

представившего ордер №000483 от 16.09.2019 г. и удостоверение №1406 от 24.12.2009 г.,

представителя ответчика – адвоката Сколота О.В.,

представившей ордер №190 от 13.09.2019 г. и удостоверение №667 от 27.02.2003 г., 

при секретаре Лиждвой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением. Истец указала в обоснование искового требования, что на основании договора купли-продажи от 19.06.2019 года приобрела квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> у ФИО2 от доверенного ей лица ФИО 1 В соответствии с п.1.4. договора на отчуждаемой площади значилась зарегистрированной ФИО2, бывший собственник указанной квартиры, которая сохраняла право пользования жилым помещением до снятия с регистрационного учета в срок до 25.06.2019 года. До настоящего времени ответчик в добровольном порядке с учета не снялась. Истец как собственник снять с регистрационного учета ответчика не может, так как контакты с ответчиком утеряны, без её личного присутствия снятие с регистрационного учета невозможно. Наличие фактически не проживающего, но зарегистрированного человека влечет для истца излишнюю оплату за коммунальную услугу вывоз ТБО, так же истец не желает чтобы в квартире значился зарегистрированным незнакомый ей человек.

Истец просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Исковое требование представитель истца основывает на положениях ст.ст.209,304 Гражданского кодекса РФ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, была извещена о времени и месте судебного заседания, просила о рассмотрении дела с участием ее представителя –адвоката Михайленко И.В., о чем указала в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель истца – адвокат Михайленко И.В. поддержал исковое требование, просил иск удовлетворить. Также пояснил, что ответчик при продаже квартиры обязалась сняться с регистрационного учета. Никакого отношения к новому собственнику жилого помещения ответчик не имеет, родственником не является. С 25.06.2019 года после продажи квартиры Колесник квартиру освободила, вещей ответчика в квартире не осталось и с 26.06.2019 года истец начала делать в квартире ремонт. Куда выехала Колесник не известно, на проживание в квартире она не претендовала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, место нахождения ответчика судом не установлено, по месту регистрации ответчик не проживает, что подтверждается возвратом судебной повестки. На основании ст.ст.50,119 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено судом с участием адвоката Сколота О.В., назначенного судом в качестве представителя ответчика ФИО2

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Сколота О.В., в судебном заседании исковое требование ФИО1 не признала, поскольку у нее отсутствуют полномочия на признание иска, мнение ответчиков по иску не известно.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Положения ст.209 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы иных лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им право владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования, а также ином законном основании.

В соответствии с положениями ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 19.06.2019 года является собственником квартиры №, находящейся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копиями договора купли-продажи от 19.06.2019 года, выписки из ЕГРН от 25.06.2019 года.

Из копии договора купли-продажи от 19.06.2019 года, следует, что ФИО 1 гарантировал снятие с регистрационного учета ФИО2 в срок до 25.06.2019 года. (п.1.4. договора). 

Копией выписки из домовой книги подтверждается тот факт, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состоит на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес>. Других зарегистрированных граждан по указанному адресу нет. 

По месту регистрации ответчик не проживает, что подтверждается возвратом судебной повестки. 

Таким образом, из совокупности исследованных доказательств следует, что ФИО2 родственником, либо членом семьи истца не является, соглашение о пользовании жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось. Исходя из смысла ст.209 Гражданского кодекса РФ, а также установленных в судебном заседании фактических обстоятельств дела, у ответчика отсутствуют законные основания для нахождения в жилом помещении и сохранения регистрации в нем. Принимая во внимание ст.304 Гражданского кодекса РФ, предусматривающую, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования данным жилым помещением.

Из искового заявления следует, что нарушение прав собственника заключается в том, что она желает освободить принадлежащее ей жилое помещение – жилую квартиру от регистрации постороннего ей человека, чтобы иметь возможность в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Таким образом, требование ФИО1 о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением законно и обосновано, подлежит удовлетворению.

На основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое требование ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением – квартирой № в доме № по 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 возврат госпошлины в сумме 300 (триста) рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме принято 20 сентября 2019 года.

Судья: подпись

Копия верна

Судья Карасукского районного суда

Новосибирской области В.Г. Косолапова