УИД 77RS0024-02-2025-001232-90

Дело № 2-2971/2025

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2025 года город Москва

Симоновский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи O.H. Рощиной, при секретаре Атанян C.P., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-1242/2025 по иску Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.01.2019 по 31.12.2023 в размере 6 794 944 руб. 28 коп., пени за ненадлежащее исполнение обязательств за период с 26.06.2019 по 26.02.2024 в размере 6 115 777 руб. 37 коп., мотивируя тем, что 13.09.1996 администрация города Нижнего Новгорода (арендодатель) и АО «Нижегородский машиностроительный и завод» (арендатор) заключили договор аренды №00569, в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок расположенный по адресу: г. Н.Новгород, Московский район, ул.50 лет Победы, 18, с кадастровым номером 52:18:0020031:25, площадью 5 355 кв.м., для использования его под здание Дворца культуры «Победа». Срок договора аренды установлен до 08.07.2045. Дополнительными соглашениями от 04.04.2000, от 28.09.2001, от 05.09.2002, от 24.12.2002, в договор аренды №00569 от 13.09.1996 были внесены соответствующие изменения. В соответствии с соглашением от 20.07.2007 права и обязанности по договору аренды №00569 от 13:09.1996 перешли к OAO «ВИ3БАС». 06.08.2010 OAO «ВИ3БАС» заключило соглашение, согласно которому прав и обязанностей по договору аренды №00569 от 13.09.1996 перешли к ФИО1. В соответствии с п.п. 3.16, 4.3. договора, арендатор обязался вносить арендную плату своевременно, ежемесячно не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал не позднее 15 ноября текущего квартала. Однако ответчик арендную плату вносил нерегулярно и не в полном объеме, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в сумме 6 794 944 руб. 28 коп., за период с 01.01.2019 по 31.12.2023. В соответствии с п. 5.1. договора аренды, истцом начислены пени за ненадлежащее исполнение обязательств в сумме 6 115 777 руб. 37 коп., за период с 26.06.2019 по 26.02.2024. 

 Представитель Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом.  

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика по основаниям ст. 167 ГПК РФ.  

Исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

 В соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

 В соответствии с пп. б п. 2 ч. 5 ст. 2 Закона Нижегородской области от 23.12.2014 Ns2 197-3 "О перераспределении отдельных полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области и органами государственной власти Нижегородской области" и Законом Нижегородской области от 13 декабря 2005 года № 192-З "О регулировании земельных отношений в Нижегородской области" Правительство Нижегородской области, в лице уполномоченного органа — министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (далее — министерство), с 01.01.2015 осуществляет распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории иных муниципальных образований - в целях строительства зданий, сооружений, за исключением случаев предоставления земельных участков гражданам для целей индивидуального жилищного строительства.

 В судебном заседании из искового заявления, представленных письменных доказательств судом установлено, что 13.09.1996 администрация города Нижнего Новгорода (арендодатель) и АО «Нижегородский машиностроительный и завод» (арендатор) заключили договор аренды №00569.

 В соответствии с п. 1.1. договора, арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок расположенный по адресу: г. Н.Новгород, Московский район, ул.50 лет Победы, 18, с кадастровым номером 52:18:0020031:25, площадью 5 355 кв.м.

Пунктом 2.1. договора, срок договора аренды установлен до 08.07.2045 г.

Согласно п. 4.1. договора, годовая арендная плата за участок, указанный в договоре, начисляется согласно приложениям настоящего договора. 

В соответствии с п.п. 3.16, 4.3. договора, арендатор обязался вносить арендную плату своевременно, ежемесячно не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал не позднее 15 ноября текущего квартала.  

Согласно дополнительным соглашениям от 04.04.2000, от 28.09.2001, от 05.09.2002, от 24.12.2002, в договор аренды №00569 от 13.09.1996 были внесены соответствующие изменения. 

В соответствии с соглашением от 20.07.2007 права и обязанности по договору аренды №00569 от 13:09.1996 перешли к OAO «ВИ3БАС». 

06.08.2010 OAO «ВИ3БАС» заключило соглашение, согласно которому права и обязанности по договору аренды № 00569 от 13.09.1996 перешли к ФИО1.

Судом установлено, что в нарушение своих обязательств по договору аренды земельного участка, ответчик в период с 01.01.2019 по 31.12.2023 не производил оплату переданного ему в аренду земельного участка.

Доказательств обратного, ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Таким образом, учитывая, что факт нарушения ответчиком условий договора на предоставление земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме, истцом представлен расчет задолженности по арендной плате за период с 01.01.2019 по 31.12.2023 в размере 6 794 944 руб. 28 коп., который судом проверен и принят, поскольку составлен и произведен в соответствии с требованиями действующего законодательства и условиями заключенного договора аренды, и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области задолженность по арендной плате по договору аренды №00569 от 13.09.1996, земельный участок расположенный по адресу: г. Н.Новгород, Московский район, ул.50 лет Победы, 18, с кадастровым номером 52:18:0020031:25, площадью 5 355 кв.м. за период с 01.01.2019 по 31.12.2023 в размере 6 794 944 руб. 28 коп.

Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца пени, суд приходит к следующему. 

Пунктом п. 5.1. договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает пени в размере 0,7 % от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. 

Поскольку ответчик не исполняет надлежащим образом своих обязательств по оплате аренды земельного участка, истец произвел начисление пени в соответствии с п. 5.1. договора за период с 26.06.2019 по 26.02.2024, и просит взыскать с ответчика пени за несвоевременную уплату арендных платежей в размере 6 115 777 руб. 37 коп.  

Расчет начисленных пений за несвоевременную уплату арендных платежей, представленный истом, судом проверен и сомнений не вызывает, поскольку произведен в соответствии с требованиями действующего законодательства, заключенным между сторонами условиями договора аренды. Документального опровержения вышеуказанному расчету ответчиком суду не представлено.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца пени за период с 26.06.2019 по 26.02.2024 в размере 6 115 777 руб. 37 коп., являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В силу ст. 103 ГПК РФ суд полагает взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 71 565 руб. 00 коп., в доход бюджета г. Москвы, от уплаты которой освобожден истец при обращении в суд с иском.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН 

<

***>) в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды № 00569 от 13.09.1996 г., за период с 01.01.2019 по 31.12.2023 в размере 6 794 944 рубля 28 копеек, пени за ненадлежащее исполнение обязательств за период с 26.06.2019 по 26.02.2024 в размере 6 115 777 рублей 37 копеек, а всего 12 910 721 (двенадцать миллионов девятьсот десять тысяч семьсот двадцать один) рубль 65 копеек.

Взыскать с ФИО1 (ИНН 

<

***>) государственную пошлину в бюджет города Москвы в размере 71 565 (семьдесят одна тысяча пятьсот шестьдесят пять) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 15 августа 2025 года

Судья О.Н. Рощина