Дело № 2-1877/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

18 мая 2017 года г. Уфа

Калининский районный суд г. Уфы РБ в составе

Судьи Фаршатовой И.И.,

При секретаре Ситдиковой Л.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2, , ФИО3 к Администрации Городского Округа город Уфа о признании жилым помещением, сохранении квартиры в перепланированном состоянии, третье лицо Главное управление архитектуры и градостроительства Администарции Городского округа городУфа,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с указанным иском, мотивируя тем, что ФИО2. является нанимателем отдельного изолированного жилого помещения на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в т.ч. жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, корпус №, 

<

адрес>. Договор социального найма заключен МБУ УЖХ 

<

адрес> на основании распоряжения главы Администрации 

<

адрес> городского округа 

<

адрес> №р от ДД.ММ.ГГГГ Согласно справке МУП «ЕРКЦ» от ДД.ММ.ГГГГ № в квартире проживают: мать - ФИО2, , ДД.ММ.ГГГГ г.р. и дочь ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ г.р. В соответствии с выпиской из реестра муниципального имущества городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № № комната № жилого 

<

адрес> является муниципальной собственностью на основании постановления главы Администрации 

<

адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции постановления главыАдминистрации 

<

адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ №) и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.До приема в муниципальную собственность городского округа 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, общежитие по адресу: 

<

адрес> принадлежало ОАО «УМПО» (ныне - ПАО «УМПО»), с которым у ФИО4 , ДД.ММ.ГГГГ г.р. (муж ФИО5) был заключен договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение: комнату № жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Жилое помещение ФИО4 было предоставлено на семью из трех человек: муж - ФИО4, жена - ФИО2, дочь - ФИО3 После передачи жилой комнаты в муниципальную собственность, ДД.ММ.ГГГГ в связи со снятием ФИО4 с регистрации по месту жительства, распоряжением главы Администрации 

<

адрес> городского округа 

<

адрес> №-р, ФИО2 признана нанимателем жилого помещения (общая площадь 

<

данные изъяты>.м.) по адресу: 

<

адрес>, по договору социального найма. ФИО4 проведена незначительная перепланировка жилого помещения в виде демонтажа встроенного шкафа площадью 0,3 кв.м, расположенного в коридоре, в результате чего площадь коридора увеличилась с 

<

данные изъяты>м до 

<

данные изъяты>.м. При сборе документов для приватизации квартиры, нам стало известно, что 

<

адрес> находится в перепланированном виде, а также относится к нежилому фонду. Согласно заключению МУП ЕРКЦ от ДД.ММ.ГГГГ № по предложению переустройства и перепланировки помещения (ком. 102) в строении коридорного типа по 

<

адрес>, условия по перепланировке помещения, представленные по проекту перепланировки № Г1.14-46 (разработчик Комплексная проектная мастерская ООО «КПМ») допустимы и возможны. Также ей было предложено решить вопрос о сохранении помещения в перепланированном состоянии и осуществить перевод нежилого помещения в жилое помещение путем обращения в Межведомственную комиссию. Решением Межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказано в переводе нежилого помещения в жилое помещение.Считают решение об отказе в переводе помещения из нежилого в жилое и сохранении комнаты в перепланированном состоянии незаконным и не обоснованным, поскольку оно не позволяет истцам реализовать свое право на приватизацию данного жилого помещения. Как следует из поэтажного плана, до перепланировки комната № в 

<

адрес> представляла собой домоуправление. После переустройства указанное помещение состоит из изолированной комнаты, площадью 

<

данные изъяты>.м., коридора- 

<

данные изъяты>.м., санузла- 

<

данные изъяты>м., всего - 

<

данные изъяты>.м., что подтверждается техническим паспортом жилого помещения. В экспликации к техническому паспорту указанно, что данная комната является жилым помещением. В момент передачи данного общежития на баланс 

<

адрес>, вышеуказанная комната была предоставлена и использовалась истцами как жилое помещение. В настоящее время, вышеуказанная комната принадлежит казне муниципального имущества городского округа 

<

адрес>, и она принята на баланс ответчиком в лице Администрации городского округа 

<

адрес>. Как уже указано выше, ДД.ММ.ГГГГ между МБУ УЖХ 

<

адрес> и ФИО2. был заключен договор социального найма МБУ УЖХ 

<

адрес> № жилого помещения - квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в т.ч. жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, корпус №, 

<

адрес>. Именно 

<

адрес> была передана ФИО5 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. На указанную квартиру открыт лицевой счет, за жилое помещение, 

<

адрес> с ФИО5 взимается квартплата и коммунальные платежи, а также оплата за капитальный ремонт жилого дома.Соответственно, общежитие по адресу: 

<

адрес>, был изменен на «жилой дом» с ДД.ММ.ГГГГ, отнесено к жилым помещениям многоквартирных жилых домов. Согласно Поэтажного плана, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на перепланировку в том числе комнаты № разрешение не предъявлено, при этом сведения как о нежилом помещении отсутствуют, в перечне она указана как жилая. С учетом изложенного, помещение № в 

<

адрес> было выделено в качестве жилого, прежним собственником ОАО «УМПО»». На данное жилое помещение был заключен договор найма жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 - мужем истицы ФИО2 и ОАО «УМПО», в дальнейшем перезаключен заключен с истицей договор социального найма спорного жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно, истцы переустройство не выполняли, снесенный встроенный шкаф не затрагивает несущих конструкций жилого дома, не нарушает прав иных граждан, нежилое помещение истцы самовольно не занимали, были вселены в жилое помещение с согласия собственника по договору социального найма, с момента передачи здания общежития в муниципальную собственность, спорное помещение также утратило статус домоуправления, поскольку их наличие в качестве таковых, предполагалось при использовании здания и его помещении под общежитие, тем более, что указанное помещение является изолированным, состоит из комнаты, коридора и санузла, длительное время используется для проживания граждан, пригодно для постоянного проживания, представляет собой структурно обособленное помещение в многоквартирном жилом доме, имеет прямой доступ к помещениям общего пользования в доме, вследствие чего является жилым помещением; к спорному жилому помещению может быть применен правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, предусмотренный главой 8 ЖК РФ. В связи с чем просят сохранить в перепланированном виде помещение № общей 

<

данные изъяты> кв.м., состоящей из комнаты площадью 

<

данные изъяты>.м., коридора 

<

данные изъяты>., санузла 

<

данные изъяты>м, в 

<

адрес>, признать помещение № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в 

<

адрес> жилым помещением.

На судебном заседании истцы ФИО2 и ФИО3 исковое заявление поддержали, просили удовлетворить. 

Ответчик Администрация Го 

<

адрес> не явились, извещены надлежаще, имеется письменное возражение на исковое заявление, согласно которому в удовлетворении иска просили отказать, третье лицо Главное управление архитектуры и градостроительства Администарции ФИО1 

<

адрес> не явились, уважительных причин неявки в суд не представлено, об отложении дела не просили. 

В соответствии с ч.3. ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие указанных лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, не представивших сведения о причинах неявки в суд.

Суд, выслушав истцов, изучив и исследовав материалы дела, обсудив доводы иска, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланируемом состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, в том числе путем признания жилищного права.

Согласно п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" не допускается переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, каких-либо доказательств нарушения прав и законных интересов граждан, а также создания угрозы их жизни или здоровью произведенной перепланировкой или переустройством - демонтаж части существующих не несущих перегородок, устройство перегородок из кирпича керамического, устройство дверного проема, закладка дверного проема, что в результате объединения 1 и 2-комнатной квартиры образуется 4-комнатная квартира, разрушений и повреждений несущих и ограждающих конструкций, вследствие перепланировки, приводящих к их деформации или образованию трещин, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций квартир и дома в целом, не представлены.

Судом установлено, что ФИО2. является нанимателем отдельного изолированного жилого помещения на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 

<

данные изъяты>м, в т.ч. жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, корпус №, 

<

адрес>. 

Договор социального найма заключен МБУ УЖХ города Уфы на основании распоряжения главы Администрации Калининского района городского округа г. Уфы №р от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке МУП «ЕРКЦ» от ДД.ММ.ГГГГ № в квартире проживают: мать - ФИО2, , ДД.ММ.ГГГГ г.р. и дочь ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ г.р. 

В соответствии с выпиской из реестра муниципального имущества городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №, комната № жилого 

<

адрес> является муниципальной собственностью на основании постановления главы Администрации 

<

адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции постановления главы Администрации 

<

адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ №) и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

До приема в муниципальную собственность городского округа 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, общежитие по адресу: 

<

адрес> принадлежало ОАО «УМПО» (ныне - ПАО «УМПО»), с которым у ФИО4 , ДД.ММ.ГГГГ г.р. (муж ФИО5) был заключен договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение: комнату № жилой площадью 17,1 кв.м. 

Жилое помещение ФИО4 было предоставлено на семью из трех человек: муж - ФИО4, жена - ФИО2, дочь - ФИО3 После передачи жилой комнаты в муниципальную собственность, ДД.ММ.ГГГГ в связи со снятием ФИО4 с регистрации по месту жительства, распоряжением главы Администрации Калининского района городского округа г. Уфы №-р, ФИО2 признана нанимателем жилого помещения (общая площадь 

<

данные изъяты>.м.) по адресу: 

<

адрес>, по договору социального найма. 

ФИО4 проведена незначительная перепланировка жилого помещения в виде демонтажа встроенного шкафа площадью 0,3 кв.м., расположенного в коридоре, в результате чего площадь коридора увеличилась с 

<

данные изъяты> кв.м. до 

<

данные изъяты>м. 

При сборе документов для приватизации квартиры, истцам стало известно, что 

<

адрес> находится в перепланированном виде, а также относится к нежилому фонду.

Согласно заключению МУП ЕРКЦ от ДД.ММ.ГГГГ № по предложению переустройства и перепланировки помещения (

<

адрес>) в строении коридорного типа по 

<

адрес>, условия по перепланировке помещения, представленные по проекту перепланировки № Г1.14-46 (разработчик Комплексная проектная мастерская ООО «КПМ») допустимы и возможны. Также ей было предложено решить вопрос о сохранении помещения в перепланированном состоянии и осуществить перевод нежилого помещения в жилое помещение путем обращения в Межведомственную комиссию.

Решением Межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказано в переводе нежилого помещения в жилое помещение.

Как следует из поэтажного плана, до перепланировки комната № в 

<

адрес> представляла собой домоуправление. 

После переустройства указанное помещение состоит из изолированной комнаты, площадью 

<

данные изъяты>.м., коридора- 

<

данные изъяты>.м., санузла- 

<

данные изъяты>., всего - 

<

данные изъяты>м., что подтверждается техническим паспортом жилого помещения. 

В экспликации к техническому паспорту указанно, что данная комната является жилым помещением. 

В момент передачи данного общежития на баланс 

<

адрес>, вышеуказанная комната была предоставлена и использовалась истцами как жилое помещение. В настоящее время, вышеуказанная комната принадлежит казне муниципального имущества городского округа 

<

адрес>, и она принята на баланс ответчиком в лице Администрации городского округа 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ между МБУ УЖХ 

<

адрес> и ФИО2. был заключен договор социального найма МБУ УЖХ города Уфы № жилого помещения - квартира, общей площадью 

<

данные изъяты>.м, в т.ч. жилой площадью 

<

данные изъяты>.м, в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, корпус №, 

<

адрес>.

В квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы ФИО2, ФИО3, что подтверждается справкой о регистрации МУП ЕРКЦ 

<

адрес>. 

Согласно уведомлению Росреестра от 13.03.2-17 года зарегистрированные права на объект недвижимого имущества по адресу: 

<

адрес> отсутствуют. 

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189- ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно части 4 ст. 22 ЖК РФ перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям, либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Как следует из поэтажного плана, до перепланировки комната № в 

<

адрес> представляла собой домоуправление. После переустройства указанное помещение состоит из изолированной комнаты, площадью 

<

данные изъяты>.м., коридора- 

<

данные изъяты>., санузла- 

<

данные изъяты>.м., всего - 

<

данные изъяты>.м., что подтверждается техническим паспортом жилого помещения. В экспликации к техническому паспорту указанно, что данная комната является жилым помещением. В момент передачи данного общежития на баланс города Уфы, вышеуказанная комната была предоставлена и использовалась истцами как жилое помещение. В настоящее время, вышеуказанная комната принадлежит казне муниципального имущества городского округа город Уфа, и она принята на баланс ответчиком в лице Администрации городского округа город Уфа.

Как уже указано выше, ДД.ММ.ГГГГ между МБУ УЖХ 

<

адрес> и ФИО2. был заключен договор социального найма МБУ УЖХ города Уфы № жилого помещения - квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в т.ч. жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в жилом многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, корпус №, квартира № 102.

Именно 

<

адрес> была передана ФИО5 JT. по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанную квартиру открыт лицевой счет, за жилое помещение, 

<

адрес> с ФИО5 J1. взимается квартплата и коммунальные платежи, а также оплата за капитальный ремонт жилого дома.

Соответственно, общежитие по адресу: 

<

адрес>, был изменен на «жилой дом» с ДД.ММ.ГГГГ, отнесено к жилым помещениям многоквартирных жилых домов.

Согласно Поэтажного плана, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на перепланировку в том числе комнаты № разрешение не предъявлено, при этом сведения как о нежилом помещении отсутствуют, в перечне она указана как жилая.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом изложенного, помещение № в 

<

адрес> было выделено в качестве жилого, прежним собственником ОАО «УМПО»». На данное жилое помещение был заключен договор найма жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 - мужем истицы ФИО2. и ОАО «УМПО», в дальнейшем перезаключен заключен с истицей договор социального найма спорного жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ.

Соответственно, истцы переустройство не выполняли, снесенный встроенный шкаф не затрагивает несущих конструкций жилого дома, не нарушает прав иных граждан, нежилое помещение истцы самовольно не занимали, были вселены в жилое помещение с согласия собственника по договору социального найма.

В соответствии со ст. 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещение вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, на обсуждение эксперта поставлены вопросы: соответствуют ли помещение № общей площадью 22,4 кв.м., состоящее из комнаты площадью 

<

данные изъяты>.м., коридора 

<

данные изъяты>.м., санузла 

<

данные изъяты>м., в 

<

адрес> - строительным, техническим, санитарным, противопожарным, эпидемиологическим нормам и правилам ? Не затронуты ли при перепланировке несущие конструкции здания (жилого 

<

адрес> ? пригодно ли данное помещение для постоянного проживания граждан ?имеется ли какая-либо угроза жизни и здоровью граждан, которые проживают в помещении №, которые пользуются коридором и санузлом в этом помещении ?

Согласно заключению эксперта ООО «Платинум» № помещение № общей площадью 

<

данные изъяты>м., состоящее из комнаты площадью 

<

данные изъяты>м, коридора 3кв.м, санузла 

<

данные изъяты>.м, в 

<

адрес> -строительным, техническим, санитарным, противопожарным, эпидемиологическим нормам и правилам соответствует (см. исследовательскую часть). Несущие конструкции здания (жилого дома) № по 

<

адрес> при перепланировке не затронуты. Данное помещение для постоянного проживания граждан пригодно (см. исследовательскую часть). Какой-либо угрозы жизни и здоровью граждан, которые проживают в помещении №, которые пользуются коридором и санузлом в этом помещении, не имеется.

Таким образом, с момента передачи здания общежития в муниципальную собственность, спорное помещение также утратило статус домоуправления, поскольку их наличие в качестве таковых, предполагалось при использовании здания и его помещении под общежитие, тем более, что указанное помещение является изолированным, состоит из комнаты, коридора и санузла, длительное время используется для проживания граждан, пригодно для постоянного проживания, представляет собой структурно обособленное помещение в многоквартирном жилом доме, имеет прямой доступ к помещениям общего пользования в доме, вследствие чего является жилым помещением; к спорному жилому помещению может быть применен правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, предусмотренный главой 8 ЖК РФ.

Соответственно, истцы переустройство не выполняли, снесенный встроенный шкаф не затрагивает несущих конструкций жилого дома, не нарушает прав иных граждан, нежилое помещение истцы самовольно не занимали, были вселены в жилое помещение с согласия собственника по договору социального найма. 

В соответствии со ст. 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещение вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме. Таким образом, с момента передачи здания общежития в муниципальную собственность, спорное помещение также утратило статус домоуправления, поскольку их наличие в качестве таковых, предполагалось при использовании здания и его помещении под общежитие, тем более, что указанное помещение является изолированным, состоит из комнаты, коридора и санузла, длительное время используется для проживания граждан, пригодно для постоянного проживания, представляет собой структурно обособленное помещение в многоквартирном жилом доме, имеет прямой доступ к помещениям общего пользования в доме, вследствие чего является жилым помещением; к спорному жилому помещению может быть применен правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, предусмотренный главой 8 ЖК РФ.

С учетом представленных и добытых судом доказательств, суд приходит к выводу о сохранении квартир истцов в перепланированном виде. На основании изложенного, суд удовлетворяет исковые требования ФИО2, , ФИО3 к Администрации Городского Округа 

<

адрес> о признании жилым помещением, сохранении квартиры в перепланированном состоянии, сохраняет в перепланированном виде помещение № общей площадью 

<

данные изъяты>.м., состоящее из комнаты площадью 

<

данные изъяты>.м., коридора 

<

данные изъяты>.м., санузла 

<

данные изъяты> кв.м. в 

<

адрес>, признает данное помещение жилым.

Суд с согласия самих истцов взыскивает с ФИО2, , ФИО3 в пользу ООО «Платинум» расходы за проведение экспертизы по 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> с каждой.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, , ФИО3 к Администрации Городского Округа 

<

адрес> о признании жилым помещением, сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить,

Признать помещение № общей площадью 

<

данные изъяты>м., состоящее из комнаты площадью 

<

данные изъяты>м., коридора 

<

данные изъяты>.м., санузла 

<

данные изъяты>.м. в 

<

адрес> - жилым,

сохранить жилое помещение № общей площадью 

<

данные изъяты>м., состоящее из комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридора 

<

данные изъяты>.м., санузла 

<

данные изъяты>м. в 

<

адрес>, в перепланированном состоянии.

Взыскать с ФИО2, , ФИО3 в пользу ООО Консалтинговая компания «Платинум» (ИНН № расходы за проведение экспертизы по 

<

данные изъяты>. с каждой.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течении месяца, путем подачи апелляционной жалобы в суд, принявшей решение.

Судья И.И. Фаршатова