Дело № 2-1221/23

Поступило: 06.03.2023 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» июня 2023 г. г.Новосибирск

Советский районный суд г.Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Нефедовой Е.П.

При секретаре Бочаровой И.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 04 по 21 февраля 2022г., оформленного протоколом №. В обоснование иска указала, что является собственником жилого помещения №, в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. 

Считает, что принятые решения на общем собрании, ущемляют ее права собственника. Допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания. Истец не была надлежаще информирована о проведении собрания, не принимала участие в его проведении. Инициатором собрания уведомления за 10 дней до проведения собрания каждому собственнику заказным письмом не направлялись, под роспись не вручались. 

Очная часть собрания не проводилась. Отсутствовал кворум для принятии поставленных на голосование решений.

Просит признать недействительным и не имеющим юридической силы решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, итоги которых оформлены протоколом № от 21.08.2022г.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, причин неявки не сообщила, ходатайства об отложении рассмотрении дела не направила. 

Ответчик ФИО2 в суд не явился, его представитель по доверенности ФИО3 исковые требования не признала. Пояснила, что о предстоящем собрании собственники помещений уведомлялись путем размещения объявления на входах в подъезды и на информационных стендах. Собрание проводилось, на очной части истец присутствовала, также могла участвовать в заочном голосовании, получила для этого бюллетень, но от сдачи бюллетеня отказалась. Нарушений в процедуре созыва и проведения собрания не допущено. Голосование истца не могло повлиять на принятие оспариваемого решения. Просит в иске отказать.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, свидетеля, пришел к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.11-14). 

В период с 04.08.2022г. по 21.08.2022г. проведено в очно-заочной форме общее собрание собственников помещений МКД по 

<

адрес>, оформленное протоколом № от 21.08.2022г. (л.д. 15-24). Инициатором общего собрания является ФИО2

На общем собрании приняты следующие решения:

1.Избрать председателем общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ФИО2, 

<

адрес>, секретарем 

<

данные изъяты> счетную комиссию в составе: ФИО2, 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>

2.Избрать Совет многоквартирного дома в составе: 

<

данные изъяты> ФИО2, 

<

адрес>.

3.Избрать председателем Совета МКД ФИО2, 

<

адрес>.

4. Признать утратившими силу и не исполнять ранее принятые решения собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> о смене управляющей организации, оформленной протоколом б/н от 01.07.2022г.

5.Выбрать способ управления многоквартирным домом-управление управляющей организацией.

6.Выбрать в качестве управляющей организации многоквартирного дома 

<

адрес>-Общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Советская» (ИНН 

<

***>).

7.Подтвердитьу условия ранее заключенного договора управления с Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Советская (ИНН 

<

***>) с перечнем работ (услуг) и их стоимостью в размере 21,05 рублей с 1 кв.м. занимаемой площади.

8.Установить целевой сбор на «текущий ремонт» в размере 5 руб. с 1 кв.м. Собранные средства являются общей собственностью собственников дома. Целевое расходование определяется решением собственников или Совета МКД.

9.Наделить Совет МКД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте (ст.161.1 ЖК РФ) с наделением их полномочиями самостоятельного принятия решения о финансировании расходов на текущий ремонт общего имущества за счет денежных средств, аккумулированных от использования общего имущества (п.3.1 ст.44 ЖК РФ) или целевого сбора «текущий ремонт» в пределах до 200 т.р. в год.

10.Обязать управляющую организацию ООО УК «Советская» заключить договоры аренды с организациями (провайдерами и др.), использующими площади полов, стен, потолков для размещения телекоммуникационного оборудования, кабелей, рекламных конструкций и вывесок в размере 1 000 рублей с телекоммуникационного шкафа провайдера, в иных случаях в размере не ниже рыночных цен. Полученные денежные средства сосредотачивать на специальном счете дома. Использование собранных денежных средств разрешается только по решению собственников или Совета МКД (на нужды текущего ремонта и др.).

11.Выбрать уполномоченное лицо для уведомления ООО «ПД-Восток» (ИНН 

<

***>) о решении данного общего собрания помещений многоквартирного дома и получения технической и иной документации, связанной с управлением МКД-ФИО2

12.Обязать управляющую организацию ООО «ПД—Восток» передать техническую документацию на многоквартирный 

<

адрес> и иные документы, связанные управлением этим домом, вновь избранной управляющей организации, перечислить остаток всех неосвоенных денежных средств, принадлежащих собственникам многоквартирного дома, в т.ч. по договорам использования общего имущества МКД на расчетный счет ООО УК «Советская».

13.Заключить с собственником помещений в многоквартирном доме, действующим от своего имени, в порядке, установленном ЖК РФ, договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления (теплоснабжения), с ресурсоснабжающими организациями, по обращению с твердыми бытовыми отходами с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

14.Уполномочить управляющую организацию Общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Советская» (ИНН 

<

***>) от имени собственников помещений МКД вести переговоры по вопросу заключения прямых договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления (теплоснабжения), представлять для этого необходимые документы.

15.Принять решение о распределении объема коммунальных услуг на СОИ (содержание общего имущества) исходя из фактического потребления, в случае превышения в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) приборов учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса (услуги). В целях содержания общего имущества в МКД распределить между всеми жилыми и нежилыми помещениями (корректировка проводится ежегодно в первом квартале года, следующего за расчетным).

16.Выбрать уполномоченной лицо для уведомления о решении данного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома администрации, ГЖИ и других органов государственной власти-ФИО2, 

<

адрес>.

17.Утвердить порядок уведомления собственников о принятых ими решения на общих собраниях и о проведении общих собраний собственников путем размещения соответствующей информации на входах в подъезды дома и на информационных стендах.

18.Утвердить место хранения протоколов ОСС-оригинал в ГЖИ НСО, копии у председателя МКД и в ООО УК «Советская».

Согласно ч.3 ст.48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Статья 45 ЖК РФ предусматривает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Пунктом 1 ч.1 ст. 181.4 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

В силу п.2 ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

По смыслу указанной нормы, для подтверждения действительности решения, принятого на собрании, у гражданско-правового сообщества, в том числе, собственников помещений в многоквартирном доме, для участников которого решения собрания являются обязательными, должны иметься документы, подтверждающие наличие кворума на собрании.

Проанализировав материалы дела, суд установил отсутствие достаточных правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку оспариваемое истцом решение общего собрания собственников помещений принято большинством голосов, при наличии необходимого кворума.

Учитывая, что в силу положений ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, голосование истца не могло повлиять на результаты голосования, принятые решения не повлекли за собой причинение истцу убытков, суд принимает решение об отказе в удовлетворении иска.

Так, судом установлено, до проведения оспариваемого голосования в заочной форме, проводилось 06.08.2022г. очное собрание собственников, на котором также присутствовала истец ФИО1, что подтверждается ее подписью в Реестре присутствующих на очной части собрания. Кроме того, в судебном заседании допрошен свидетель 1, работающий инженером в ООО УК «Советская», который присутствовал при проведении общего собрания собственников дома, т.к. его пригласили собственники помещений с целью получения разъяснений относительно технического состояния дома. Свидетель пояснил, что собрание проводилось во дворе дома, возле 4 подъезда в начале августа 2022г., собственники были возмущены обслуживанием дома предыдущей управляющей компанией, задавали вопросы, для наглядности, сходили в подвал дома, который был затоплен, освещение отсутствовало, были оголенные провода. Указанные обстоятельства истцом не опровергнуты.

Факт нарушения порядка уведомления о собрании суд считает не доказанным, т.к. о проведении оспариваемого собрания в очно-заочной форме, собственники помещений МКД извещались путем размещения соответствующих уведомлений в подъездах домов, подлинник текста уведомления представлен в суд Государственной жилищной инспекцией Новосибирской области, куда передан на хранение. Также ответчиком представлен составленный комиссионно Акт размещения уведомления о проведении общего собрания. Указанный порядок уведомления собственников о проведении общих собраний путем размещения соответствующей информации на входах в подъезды дома или информационных стендах принят решением общего собрания собственников МКД 17.04.2022г. (п.17) (л.д.44-51).

Учитывая изложенное, суд, полагает, что истец имела возможность получить информацию о проведении оспариваемого ею собрания из доступных для всех собственников источников, более того, присутствовала на очной части собрания. 

Проведение общего собрания собственников МКД в форме заочного голосования подтверждается протоколом общего собрания, бюллетенями принявших участие в заочном голосовании собственников помещений, подлинники которых также представлены в суд Государственной жилищной инспекцией.

Истец, присутствовавший на очной части собрания, знала о принятом решении о проведении заочного голосования, не была лишена возможности получить бюллетень, принять участие в голосовании, выразить свою волю, исходя из собственных убеждений. Каких-либо доказательств, подтверждающих обратное, а также отказ в выдаче бюллетеня для голосования, истцом не представлено и суд таковыми не располагает.

Несмотря на размещение истцом уведомления об обжаловании в судебном порядке решения общего собрания, кто-либо из собственников, не заявляли о подложности бюллетеней голосования, к указанному иску не присоединились.

Не установлено судом отсутствие кворума при проведении голосования собственниками МКД, поскольку в голосовании приняло участие большинство собственников, которые лично заполняли бюллетени, голосовали в соответствии с избранной позицией.

Как следует из представленного в суд протокола общего собрания собственников, площадь жилых помещений, принадлежащих собственникам помещений в 

<

адрес>, составляет 6090,86 кв.метров, участие в голосовании приняли собственники, обладающие 3 686,88 (60,53%) голосов, что также не оспаривалось истцом.

Для принятия решения о признании общего собрания состоявшимся требуется более 3045,43 голосов по сведениям, представленным истцом. Таким образом, кворум при проведении оспариваемого общего собрания имелся, обратное истцом не доказано.

Из положений ч.6 ст.46 ЖК РФ следует, что одним из обязательных условий признания незаконным решения общего собрания является нарушение прав истца принятым решением. Однако отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом недействительным решения данного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом суд, с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из материалов дела усматривается, что голосование истца не могло и не повлияло на решение общего собрания, не представлено доказательств того, что решение собрания влечет для нее существенные неблагоприятные последствия. 

В проведении собрания приняло участие большинство собственников помещений МКД, которые лично заполняли бюллетени, голосовали в соответствии с избранной позицией, при этом, отсутствуют доказательства о допущенных процедурных нарушениях, которые повлияли на результаты проведенного собрания, собственники помещений результаты их голосования не оспорили, в связи с чем оснований сомневаться в их волеизъявлении не имеется.

Суд считает, что нарушений в ходе проведения общего собрания, влияющих на волеизъявление участников собрания, допущено не было, нарушения равенства прав участников собрания при его проведении также не допущено.

С учетом изложенного, суд считает, что доводы истца не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст. 181.4 - 181.5 ГК РФ, для признания недействительными решения общего собрания собственников помещений МКД, не имеют правового значения, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о признании решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома недействительным -отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок один месяц.

Председательствующий Нефедова Е.П.

Мотивированное решение изготовлено 22.06.2023г.