Дело № 2-1873/2025

УИД № 50RS0052-01-2025-000266-95

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

5 марта 2025 г. 

г.о. Щелково Московской области 

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пикулевой Т.И.,

при секретаре Королевой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к Промгуну ФИО9, Промгуну ФИО10, Промгун ФИО11 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1, уточнив требования, обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №. Данное недвижимое имущество было им приобретено по договору купли-продажи №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Зевс». Согласно выписке из домовой книги, в указанной квартире по месту жительства зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4 Регистрация ответчиков в названной квартире нарушает его права как собственника недвижимого имущества. На основании изложенного, просит признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снять указанных лиц с регистрационного учета по приведенному адресу.

В судебном заседании истец – ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить, также пояснил, что ответчики из квартиры выселились.

Ответчик – ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, через канцелярию представила заявление, в котором указала, что исковые требования признает.

Ответчики – ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, сведений о причинах неявки не представили, ходатайств об отложении судебного заседания не направили.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 1 ст. 235 право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положениями п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ cобственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является владельцем квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Данное недвижимое имущество было приобретено ФИО1 по результатам торгов по продаже арестованного имущества (л.д. 7-8, 9-10, 11, 12, 13, 14, 15-16, 17, 18, 19-20, 21, 22).

Судом установлено, что в названном жилом помещении по месту жительства зарегистрированы Промгун ФИО12, Промгун ФИО13, Промгун ФИО14 (л.д. 6). Данные лица в квартире не проживают, съехали с нее добровольно.

Требования ФИО1 обусловлены отсутствием со стороны ответчиков волеизъявления сняться с регистрационного учета из приведенного выше жилого помещения.

Оценивая по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные стороной истца доказательства в обоснование заявленных требований, суд находит их относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными для разрешения настоящего дела.

С учетом изложенного, поскольку ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ответчики членами семьи ФИО1 не являются, данная квартира находилась во владении и пользовании ответчиков ввиду заключенного ФИО4 договора купли-продажи квартиры с физическим лицом, с использованием кредитных денежных средств под залог такой квартиры, в ходе разрешения настоящих требований ответчиками не представлено доказательств права на владение и пользование такой квартирой, а также не оспорено право собственности ФИО1 на квартиру, суд находит подлежащими удовлетворению требования ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением ФИО2, ФИО3, ФИО4 и снятии их с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО15 к Промгуну ФИО16, Промгуну ФИО17, Промгун ФИО18 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать Промгуна ФИО19, Промгуна ФИО20, Промгун ФИО21 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Снять Промгуна ФИО22, Промгуна ФИО23, Промгун ФИО24 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик в течение семи дней со дня вручения ему копии решения вправе подать в Щелковский городской суд Московской области заявление об его отмене.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.И. Пикулева

Мотивированное решение суда изготовлено 19 марта 2025 г.

Судья Т.И. Пикулева