Дело № 2-884/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2018 года город Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе: 

председательствующего судьи Милошенко Н.В., 

при секретаре Тимашковой Е.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 (в лице опекуна ФИО2) к ФИО4, ФИО5 о выделе долей в праве общей совместной собственности на объект недвижимости, прекращении режима общей долевой собственности, по встречному иску ФИО4, действующей в своих интересах, в и интересах несовершеннолетних ФИО, ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО5 о выделе долей в праве общей совместной собственности на объект недвижимости, прекращении режима общей долевой собственности, по встречному иску ФИО5 к ФИО3, ФИО2 о выделе долей в праве общей совместной собственности на объект недвижимости, прекращении режима общей долевой собственности,

установил:

ФИО2, ФИО3 (в лице опекуна ФИО2) обратились в суд с иском ФИО4, ФИО5, которым, уточнив требования, просят признать жилой дом № по 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом № по 

<

адрес>, сохранить жилой дом № по 

<

адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 135,9 кв.м., выделить в натуре в долевую собственность (по ? доли) жилой блок общей площадью 59,6 кв.м., в т.ч. жилой площадью 35,4 кв.м. который состоит из помещений: помещение 1-1 жилое площадью 9,1 кв.м.; помещение 1-2 жилое площадью 13,5 кв.м.; помещение 1-3 жилое площадью 12,8 кв.м.. помещение I коридора площадью 6,0 кв.м.; помещения II котельня площадью 4,2 кв.м. помещения 1-4 кухни площадью 9,8 кв.м.; помещения 1-5 санузел площадью 4,2 кв.м. Свои требования они обосновали тем, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит 47/200 долей в общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 89,4 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно выписки из ЕГРН доли в праве собственности на жилой дом № по 

<

адрес> распределены следующим порядком: 47/200 доли в праве принадлежат ФИО2, 8/25 доли в праве принадлежат ФИО4, 8/25 доли в праве принадлежат ФИО., 8/25 принадлежат ФИО1 Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО., ФИО1 принадлежат 8/25 доли в праве на жилой дом № по 

<

адрес> общей площадью 89,4 кв.м.. 8/25 составляют 19,6 кв.м.в которые входит: помещение 2-1 кухни площадью 7,4 кв.м.; помещение 2-2 жилой комнаты площадью 12,1 кв.м.; сарай литера «Б»; погреб под литерой «Б», навес литера «В», уборная-душ литера «Г». Согласно свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 принадлежит 21/100 доли дома по адресу: 

<

адрес> Общая площадь 21/100 долей составляет 24,2 кв.м. и состоит из помещений: в жилом доме литера «А»: помещение 3-1 кухни площадью 4,8 кв.м., помещение 3-2 жилое площадью 10,2 кв.м, в пристройке литера «аI»: Помещение III площадью 5,0 кв.м., Помещение IV санузла площадью 4,2 кв.м. Жилой дом № по 

<

адрес> одноэтажный, каждая имеет три самостоятельные части, каждая из которой имеет самостоятельный выход на земельный участок, части дома не имеют помещений общего пользования, не расположены над и под помещениями других частей, между собой части имеют капитальные стены, каждая часть имеет отдельное инженерное подключение. Согласно правоустанавливающих документов каждый собственник владеет конкретными помещениями в счет своей доли в жилом доме. При проведении экспертизы выявлено, что в занимаемом мной части жилого дома произведены работы по реконструкции. В результате произведенных работ по реконструкции квартира №1, находящаяся в фактическом пользование ФИО2, ФИО3, имеет общую площадь 59,6 кв.м., в т.ч. жилую площадь 35,4 кв.м. и состоит из помещений: помещение 1-1 жилое площадью 9,1 кв.м.; помещение 1-2 жилое площадью 13,5 кв.м.; помещение 1-3 жилое площадью 12,8 кв.м.; помещение I коридора площадью 6,0 кв.м.; помещения II санузел площадью 4,2 кв.м.; помещения 1-4 кухни площадью 9,8 кв.м.; помещения 1-5 котельня площадью 4,2 кв.м. В результате произведенных работ по реконструкции, общая площадь помещений жилого дома составляет 135,9 кв.м и рассчитывается как сумма общей площади квартир №1-№3. В силу названных обстоятельства истцы обратились в суд с настоящими исковыми требованиями. 

Ответчик ФИО4, действующая в своих интересах, и в интересах несовершеннолетних ФИО, ФИО1 представила встречное исковое заявление о прекращении права общей долевой собственности в домовладении, выделе в натуре доли из общего имущества в виде отдельной части дома, в котором указалп следующие требования: признать жилой дом № по 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки., прекратить право общей долевой собственности на жилой дом № по 

<

адрес>, сохранить жилой дом № по 

<

адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 135,9 кв.м, выделить в натуре в совместную собственность ФИО4, ФИО ФИО1 жилой блок общей площадью 52,1 кв.м., в т.ч. жилой площадью 19,4 кв.м. который состоит из помещений: помещение 2-1 кухни площадью 7,4 кв.м.; помещение 2-2 жилое площадью 12,2 кв.м.; помещение 2-3 коридора площадью 9,8 кв.м., помещения 2-4 жилого площадью 7,2 кв.м.; помещения 2-5 санузла площадью 4,5 кв.м.; помещения 2-6 подсобного площадью 11,0 кв.м.

Ответчик ФИО5 представил встречное исковое заявление о прекращении права общей долевой собственности в домовладении, выделе в натуре доли из общего имущества в виде отдельной части дома, в котором указалп следующие требования: произвести реальный раздел домовладения по адресу: 

<

адрес>, выделив ФИО5 в отдельный объект недвижимости квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из помещений в жилом доме лит. «А»: 3-2 жилая площадь 10,2 кв.м, пристройка лит. «а», состоящая из: 3-1 кухня, площадью 4,8 кв.м, пристройка лит «аI», состоящая из III-коридора, площадью 5,0 кв.м, IV-санузла, площадью 4,2 кв.м, в том числе, жилая площадь 10,2 кв.м, а также прекратить право общей долевой собственности ФИО5 в отношении оставшейся части 79/100 долей жилого дома.

В судебном заседании истец ФИО2 уточненные заявленные требования поддержал, после проведенной экспертизы возражений по существу заявленных требований ответчиков не представил. 

В судебном заседании ответчики ФИО4, действующая в своих интересах, и в интересах несовершеннолетних ФИО, ФИО1 возражений против требований ФИО2 не представила, настаивала на удовлетворении требований встречного искового заявления.

Ответчик ФИО5 на заявленных встречных требованиях настаивал, возражений против требований ФИО2, ФИО4 не представил.

В судебное заседание представители третьих лиц Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя, КПК «Поддержка» не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке. 

Выслушав объяснения участников дела, исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, заключение эксперта, пояснения эксперта, оценив их по своему внутреннему убеждению на предмет относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в совокупности, рассматривая данный иск в пределах заявленных в первоначальном и встречных исках требований в порядке ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд заключил о следующем. 

В силу пункта 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, стороны являются долевыми сособственниками спорного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании установлено, и как следует из материалов дела, ФИО2 принадлежит 47/200 долей в общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 89,4 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно выписки из ЕГРН доли в праве собственности на жилой дом № по 

<

адрес> распределены следующим порядком: 47/200 доли в праве принадлежат ФИО2, 8/25 доли в праве принадлежат ФИО4, 8/25 доли в праве принадлежат ФИО., 8/25 принадлежат ФИО1 Согласно договора купли-продажи от 11.10.2017 года ФИО4, ФИО., ФИО1 принадлежат 8/25 доли в праве на жилой дом № по 

<

адрес> общей площадью 89,4 кв.м.. 8/25 составляют 19,6 кв.м.в которые входит: помещение 2-1 кухни площадью 7,4 кв.м.; помещение 2-2 жилой комнаты площадью 12,1 кв.м.; сарай литера «Б»; погреб под литерой «Б», навес литера «В», уборная-душ литера «Г». Согласно свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО5 принадлежит 21/100 доли дома по адресу: 

<

адрес>. Общая площадь 21/100 долей составляет 24,2 кв.м. и состоит из помещений: в жилом доме литера «А»: помещение 3-1 кухни площадью 4,8 кв.м., помещение 3-2 жилое площадью 10,2 кв.м, в пристройке литера «аI»: Помещение III площадью 5,0 кв.м., Помещение IV санузла площадью 4,2 кв.м. 

Из пояснений сторон следует, что жилой дом № по 

<

адрес> одноэтажный, каждая имеет три самостоятельные части, каждая из которой имеет самостоятельный выход на земельный участок, части дома не имеют помещений общего пользования, не расположены над и под помещениями других частей, между собой части имеют капитальные стены, каждая часть имеет отдельное инженерное подключение. Согласно правоустанавливающих документов каждый собственник владеет конкретными помещениями в счет своей доли в жилом доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 15, ч. ч. 1, 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

На основании указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения № С-1 "Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений", утвержденных приказом Федеральной службы государственной статистики от 01 ноября 2008 года № 274, если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое из них представляет собой самостоятельное конструктивное целое, они считаются отдельными зданиями и учитываются соответственно.

Как следует из СНиП 31-02-2001 "Жилые дома одноквартирные" и Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных приказом Росстата от 12 сентября 2012 года N 492 "Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за строительством, инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством", автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. В таких случаях по числу построенных жилых домов отражается число автономных жилых блоков.

В свете изложенного автономный жилой блок блокированной застройки подлежит учету в качестве объекта индивидуального жилищного строительства. Квартира же, в силу положений ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, представляет собой структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, в то время как автономные жилые блоки блокированной застройки не имеют помещений общего пользования и, следовательно, не могут быть учтены как квартира.

С целью установления, что раздел имущества технически возможен, и что выделяемые объекты не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, определением суда от 14.06.2018 по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Суд установил, что в соответствии с заключением экспертизы №, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> одноэтажный отдельно стоящий, фактически разделен на три части (квартиры), каждая из которых используется тремя семьями. Жилой дом возведен из следующих конструкций: наружные стены: ракушечник, изнутри отделаны различными материалами, снаружи оштукатурены. Внутренние стены: ракушечник, отделаны различными материалами. Перегородки: ракушечник, отделаны различными материалами. Перекрытие – деревянное по деревянным балкам. Столярные изделия – окна ПВХ, деревянные; двери внутренние – деревянные, наружные – металлические, деревянные. Крыша – двускатная, стропилы деревянные, покрыта шифером. Фундамент – бутовый. 

Согласно кадастрового паспорта на жилой дом № по 

<

адрес>, жилой дом имеет общую площадь 89,4 кв.м. Согласно технического паспорта (л.д. 100-103) жилой дом литера А имеет общую площадь 89,4 кв.м., в том числе жилую площадь 57,8 кв.м., жилой дом состоит из 3х квартир, каждая из квартир имеет самостоятельный выход на земельный участок: квартира №1 согласно технического паспорта состоит из помещений: помещение 1-1 жилое площадью 9,1 кв.м.; помещение 1-2 жилое площадью 13,5 кв.м.; помещение 1-3жилое площадью 12,8 кв.м.; помещение I коридора площадью 6,0 кв.м.; помещения II санузел площадью 4,2 кв.м.

Общая площадь квартиры №1 согласно технического паспорта составляет 45,6 кв.м., в том числе жилая площадь 26,3 кв.м. 

Фактически квартира №1 используется ФИО2, ФИО3, занимаемые помещения и их общая площадь соответствует правоустанавливающим документам. 

Квартира №2 согласно технического паспорта состоит из помещений: помещение 2-1 кухни площадью 7,4 кв.м.; помещение 2-2 жилое площадью 12,2 кв.м.;

Общая площадь квартиры №2 согласно технического паспорта составляет 19,6 кв.м., в том числе жилая площадь 12,2 кв.м. 

Фактически квартира №2 используется ФИО4, ФИО., ФИО1 занимаемые помещения и их общая площадь соответствует правоустанавливающим документам.

Квартира №3 согласно технического паспорта состоит из помещений: помещение 3-1 кухни площадью 4,8 кв.м., помещение 3-2 жилое площадью 10,2 кв.м., помещение III площадью 5,0 кв.м, помещение IV санузла площадью 4,2 кв.м.

Общая площадь квартиры №3 согласно технического паспорта составляет 24,2 кв.м., в том числе жилая площадь 10,2 кв.м. 

Фактически квартира №3 используется ФИО5, занимаемые помещения и их общая площадь соответствует правоустанавливающим документам.

В квартире №1 и №2 были проведены работы по реконструкции. В результате реконструкции к квартире №1 была выполнена пристройка размерами в плане 3 х 5,6 м состоящая из помещения 1-4 кухни площадью 9,8 кв.м., помещения 1-5 санузел площадью 4,2 кв.м.

В результате реконструкции к квартире №2 была выполнена пристройка размерами 5,0 х 6,2 м, состоящая из помещений: помещение 2-3 коридора площадью 9,8 кв.м., помещения 2-4 жилого площадью 7,2 кв.м., помещения 2-5 санузла площадью 4,5 кв.м., помещения 2-6 подсобного площадью 11,0 кв.м.

В квартире №3 работы по перепланировке, переустройству и реконструкции не производились.

В результате произведенных работ по реконструкции квартира №1, находящаяся в фактическом пользование ФИО2, ФИО3, имеет общую площадь 59,6 кв.м., в т.ч. жилую площадь 35,4 кв.м. и состоит из помещений: помещение 1-1 жилое площадью 9,1 кв.м.; помещение 1-2 жилое площадью 13,5 кв.м.; помещение 1-3 жилое площадью 12,8 кв.м.. помещение I коридора площадью 6,0 кв.м.; помещения II санузел площадью 4,2 кв.м., помещения 1-4 кухни площадью 9,8 кв.м.; помещения 1-5 котельня площадью 4,2 кв.м.

В результате произведенных работ по реконструкции квартира №2, находящаяся в фактическом пользование ФИО4, ФИО, ФИО1 имеет общую площадь 52,1 кв.м., в т.ч. жилую площадь 19,4 кв.м. и состоит из помещений: помещение 2-1 кухни площадью 7,4 кв.м.; помещение 2-2 жилое площадью 12,2 кв.м.; помещение 2-3 коридора площадью 9,8 кв.м., помещения 2-4 жилого площадью 7,2 кв.м.; помещения 2-5 санузла площадью 4,5 кв.м.; помещения 2-6 подсобного площадью 11,0 кв.м.

В результате произведенных работ по реконструкции, общая площадь помещений жилого дома составляет 135,9 кв.м и рассчитывается как сумма общей площади квартир №1-№3. 

Суд полагает, что данный жилой дом, при разделе его на жилые блоки, используемые отдельно, можно считать блокированным жилым домом, а каждую часть - автономным жилым блоком.

Согласно «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СниП 31-02-2001» каждый автономный жилой блок должен удовлетворять следующим требованиям:

Дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилая(ые) комната(ы), кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, туалет, кладовая или встроенные шкафы; при отсутствии централизованного теплоснабжения – помещение теплогенераторной.

В доме должны быть предусмотрены отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение.

Каждый дом (жилой блок) должен иметь минимум один эвакуационный выход непосредственно наружу, в том числе на лестницу 3-го типа, в соответствии с Техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности и СП 1.13130.

«СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СниП 31-02-2001» определяет следующие термины и определения:

Жилой блок автономный – жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним инженерным сетям, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а так же помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. 

Исходя из существующих норм, на основании проведенного выше анализа, можно сделать вывод о том, что квартиры жилого дома соответствуют нормам жилого блока автономного, и могут быть выделены в натуре по фактическому использованию как жилые блоки, исходя из сложившегося порядка пользования без проведения работ по перепланировке, переустройству, реконструкции. При этом образованные жилые блоки соответствуют требованиям строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, а жилой дом по адресу: 

<

адрес> может быть признан блокированным жилым домом.

Согласно кадастровому паспорту, имеющемуся в материалах дела, общая площадь жилого дома № по 

<

адрес> имеет общую площадь 89,4 кв.м.

При проведении экспертизы установлено, что в результате произведенных работ по реконструкции, общая площадь помещений жилдого дома составляет 135,9 кв.м и рассчитывается как сумма общей площади квартир № 1-3.

В ходе проведения обследования жилого дома косвенных признаков, таких как трещины, прогибы основных несущих конструкций выявлено не было, в связи с чем можно сделать вывод о том, что конструкции жилого дома находятся в исправном состоянии.

Так как при визуальном обследовании не были обнаружены дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций строения, то необходимости в проведении детального (инструментального) обследования нет (п. 7.3, п. 7.4, п. 7.5. СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

Произведенные работы по реконструкции жилого дома не повлияли на несущую способность конструкций жилого дома.

Целью проведения реконструкции жилого дома является повышение комфортности проживания и образования помещений объемно-планировочной структуры с необходимым функциональным назначением.

Произведенные работы по реконструкции не угрожают жизни и здоровью граждан, соответствует санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам.

Пристройки возведены в границе фактического землепользования каждой из квартир.

Между тем, эксперт пришел к выводу о том, что раздел жилого дома, расположенного по адресу: г

<

адрес> в соответствии с принадлежащими собственникам долям в праве собственности на дом не возможен, так как имеются разночтения в правоустанавливающих документах в части долей принадлежащих на праве собственности, кроме того, в правоустанавливающих документах у каждого собственника указано какая площадь жилого дома и какие помещения им отведены в счет их доли, так же указано, что совокупность данных помещений образуют квартиру. Поэтому раздел жилого дома возможен по фактическому его использованию. Поэтому раздел жилого дома возможен по фактическому его использованию. Согласно технического паспорта на жилой дом, имеющегося в материалах дела, фактически занимаемые помещения и общая их площадь соответствует указанным в правоустанавливающих документах, поэтому возможен раздел жилого дома по следующему варианту, согласно технического паспорта и правоустанавливающих документов:

После выдела в натуре квартиры №1 по техническому паспорту или части жилого дома ФИО2, ФИО3, образуется жилой блок общей площадью 45,6 кв.м., в т.ч. жилой площадью 26,3 кв.м. который состоит из помещений:

- помещение 1-1 жилое площадью 9,1 кв.м.;

- помещение 1-2 жилое площадью 13,5 кв.м.;

- помещение 1-3 жилое площадью 12,8 кв.м..

- помещение I коридора площадью 6,0 кв.м.;

- помещения II санузел площадью 4,2 кв.м.

После выдела в натуре квартиры №2 по техническому паспорту или части жилого дома ФИО4, ФИО ФИО1 образуется жилой блок общей площади 19,6 кв.м., в т.ч. жилой площадью 12,2 кв.м. который состоит из помещений:

- помещение 2-1 кухни площадью 7,4 кв.м.;

- помещение 2-2 жилое площадью 12,2 кв.м.;

После выдела в натуре квартиры №3 находится ФИО5 образуется жилой блок общей площадью 24,2 кв.м., в т.ч. жилой площадью 10,2 кв.м. которая состоит из помещений:

- помещение 3-1 кухни площадью 4,8 кв.м.,

- помещение 3-2 жилое площадью 10,2 кв.м.

- помещение III площадью 5,0 кв.м. 

- помещение IV санузла площадью 4,2 кв.м.

В связи с тем, что в жилом доме была проведена реконструкция и выполнены пристройки к квартире №1 и квартире №2, то возможет раздел жилого дома с учетом фактического использования на момент проведения экспертизы с учетом пристроек.

После выдела в натуре квартиры №1 после реконструкции или части жилого дома ФИО2, ФИО3, образуется жилой блок общей площадью 59,6 кв.м., в т.ч. жилой площадью 35,4 кв.м. который состоит из помещений:

- помещение 1-1 жилое площадью 9,1 кв.м.;

- помещение 1-2 жилое площадью 13,5 кв.м.;

- помещение 1-3 жилое площадью 12,8 кв.м..

- помещение I коридора площадью 6,0 кв.м.;

- помещения II санузел площадью 4,2 кв.м.

- помещения 1-4 кухни площадью 9,8 кв.м.;

- помещения 1-5 котельня площадью 4,2 кв.м.

После выдела в натуре квартиры №2 после реконструкции или части жилого дома ФИО4, ФИО., ФИО1 образуется жилой блок общей площади 52,1 кв.м., в т.ч. жилой площадью 19,4 кв.м. который состоит из помещений:

- помещение 2-1 кухни площадью 7,4 кв.м.;

- помещение 2-2 жилое площадью 12,2 кв.м.;

- помещение 2-3 коридора площадью 9,8 кв.м.,

- помещения 2-4 жилого площадью 7,2 кв.м.; 

- помещения 2-5 санузла площадью 4,5 кв.м.;

- помещения 2-6 подсобного площадью 11,0 кв.м.

После выдела в натуре квартиры №3 находится ФИО5 образуется жилой блок общей площадью 24,2 кв.м., в т.ч. жилой площадью 10,2 кв.м. которая состоит из помещений:

- помещение 3-1 кухни площадью 4,8 кв.м.,

- помещение 3-2 жилое площадью 10,2 кв.м.

- помещение III площадью 5,0 кв.м. 

- помещение IV санузла площадью 4,2 кв.м.

Выдел в натуре квартир или частей жилого дома как жилые блоки возможен без проведения работ по перепланировке, переустройству, реконструкции. При этом образованные жилые блоки соответствуют требованиям строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным. Кроме того каждый образуемый жилой блоки имеет самостоятельный выход на земельный участок, независимое инженерное обеспечение.

Для раздела дома № по 

<

адрес> необходимо устроить перегородки в чердачном пространстве.

Суд, принимая во внимание требования истцов и ответчиков, а также заключение эксперта, приходит к выводу о том, что раздел домовладения следует произвести по следующему варианту:

- ФИО2 и ФИО3 выделить в натуре в долевую собственность (по ? доли) жилой блок общей площадью 59,6 кв.м., в т.ч. жилой площадью 35,4 кв.м. который состоит из помещений:

- помещение 1-1 жилое площадью 9,1 кв.м.;

- помещение 1-2 жилое площадью 13,5 кв.м.;

- помещение 1-3 жилое площадью 12,8 кв.м..

- помещение I коридора площадью 6,0 кв.м.;

- помещения II санузел площадью 4,2 кв.м.

- помещения 1-4 кухни площадью 9,8 кв.м.;

- помещения 1-5 котельня площадью 4,2 кв.м.

- ФИО4, ФИО, ФИО1 выделить в натуре в совместную собственность жилой блок общей площадью 52,1 кв.м., в т.ч. жилой площадью 19,4 кв.м. который состоит из помещений:

- помещение 2-1 кухни площадью 7,4 кв.м.;

- помещение 2-2 жилое площадью 12,2 кв.м.;

- помещение 2-3 коридора площадью 9,8 кв.м.,

- помещения 2-4 жилого площадью 7,2 кв.м.; 

- помещения 2-5 санузла площадью 4,5 кв.м.;

- помещения 2-6 подсобного площадью 11,0 кв.м.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет вышеуказанных объектов недвижимости без постановки на кадастровый учет земельного участка, находящегося под ними. 

Учитывая, что стороны не заявили требования по отношению друг к другу о возмещении судебных расходов, расходы, понесенные сторонами, возмещению не подлежат. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2, ФИО3 (в лице опекуна ФИО2) к ФИО4, ФИО5 о выделе долей в праве общей совместной собственности на объект недвижимости, прекращении режима общей долевой собственности удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО4, действующей в своих интересах, в и интересах несовершеннолетних ФИО ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО5 о выделе долей в праве общей совместной собственности на объект недвижимости, прекращении режима общей долевой собственности удовлетворить.

Признать жилой дом № по 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки. 

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом блокированной постройки, расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО2, ФИО3 (в лице опекуна ФИО2), ФИО4, ФИО., ФИО1. ( в лице опекуна ФИО4), ФИО5.

Сохранить жилой дом № по 

<

адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 135,9 кв.м.

ФИО2, ФИО3 выделить в натуре в долевую собственность (по ? доли) жилой блок общей площадью 59,6 кв.м., в т.ч. жилой площадью 35,4 кв.м. который состоит из помещений:

- помещение 1-1 жилое площадью 9,1 кв.м.;

- помещение 1-2 жилое площадью 13,5 кв.м.;

- помещение 1-3 жилое площадью 12,8 кв.м..

- помещение I коридора площадью 6,0 кв.м.;

- помещения II санузел площадью 4,2 кв.м.

- помещения 1-4 кухни площадью 9,8 кв.м.;

- помещения 1-5 котельня площадью 4,2 кв.м.

Выделить в натуре в совместную собственность ФИО4, ФИО., ФИО1 жилой блок общей площадью 52,1 кв.м., в т.ч. жилой площадью 19,4 кв.м. который состоит из помещений:

- помещение 2-1 кухни площадью 7,4 кв.м.;

- помещение 2-2 жилое площадью 12,2 кв.м.;

- помещение 2-3 коридора площадью 9,8 кв.м.,

- помещения 2-4 жилого площадью 7,2 кв.м.; 

- помещения 2-5 санузла площадью 4,5 кв.м.;

- помещения 2-6 подсобного площадью 11,0 кв.м.

ФИО5 выделить в частную собственность квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из помещений в жилом доме лит. «А»: 3-2 жилая площадь 10,2 кв.м, пристройка лит. «а», состоящая из: 3-1 кухня, площадью 4,8 кв.м, пристройка лит «аI», состоящая из III-коридора, площадью 5,0 кв.м, IV-санузла, площадью 4,2 кв.м, в том числе, жилая площадь 10,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в апелляционном прядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Балаклавский районный суд города Севастополя.

Судья (подпись) Н.В. Милошенко

Решение суда в окончательной форме составлено 03.12.2018