Дело № 2-293/2024

УИД 52RS0045-01-2024-000920-87

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с.Дивеево. 24 сентября 2024 г. 

Резолютивная часть решения объявлена 24 сентября 2024 г.

Мотивированное решение изготовлено 30 сентября 2024 г.

Дивеевский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего – судьи Нагайцева А.Н.,

при секретаре Масловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3, действующей в своих интересах в интересах несовершеннолетней дочери ФИО4 к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

В исковом заявлении истцы ФИО2, ФИО3 просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №67, расположенные по адресу: 

<

адрес>А. 

В обоснование исковых требований истцы указывают, что на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенных с ФИО1 истцы являются собственниками указанных объектов недвижимости. 

Поскольку оплата по договору купли-продажи жилого дома частично осуществлялась средствами материнского (семейного) капитала уже после государственной регистрации перехода права собственности, на купленные истцами объекты недвижимости было наложено ограничение (обременение) в виде ипотеки на основании п.5 ст.488 ГК РФ.

Свои обязательства по договору купли-продажи истцы исполнили в полном объеме – полная стоимость жилого дома продавцу оплачена – частично наличными денежными средствами, частично средствами материнского (семейного) капитала.

В связи с этим право залога на продаваемое имущество прекратилось.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.

В связи со смертью залогодержателя погашение регистрационной записи об ипотеке возможно только по решению суда.

Наследником ФИО1 является ее сын ФИО5. 

В судебном заседании ФИО3 действующая в своих интересах в интересах несовершеннолетней дочери ФИО4 и ФИО2 иск поддержали, просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.

ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В ходе предварительного судебного заседания ФИО5 иск признал, заявление о признании иска выражено им в письменной форме.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц на основании ст.167 ГПК РФ.

Заслушав ФИО3 и ФИО2, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии со ст.173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.4.1 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно статье 408 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ) надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно части 5 статьи 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16.06. 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) ипотека подлежит государственной регистрация в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего до 1.01. 2017 года, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.06. 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 15.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", действующего с 1.01.2017 года, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.06.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16.06. 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, из системного толкования вышеизложенных норм следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 52 и 53 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1 статьи 41 ГПК РФ или частями 1, 2 статьи 47 АПК РФ.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Судом установлено, что на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенных с ФИО1 истцы являются собственниками жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>А. . 

Поскольку оплата по договору купли-продажи жилого дома частично осуществлялась средствами материнского (семейного) капитала уже после государственной регистрации перехода права собственности, на купленные истцами объекты недвижимости было наложено ограничение (обременение) в виде ипотеки на основании п.5 ст.488 ГК РФ.

Свои обязательства по договору купли-продажи истцы исполнили в полном объеме – полная стоимость жилого дома и земельного участка продавцу оплачена – частично наличными денежными средствами, частично средствами материнского (семейного) капитала.

Продавец недвижимости ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником ФИО1, принявшим наследство, является ее сын – ответчик ФИО5, который иск признал, заявление о признании иска выражено им в письменной форме.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что обязательство по полной оплате приобретенных по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка, обеспеченные ипотекой, истцами полностью исполнено.

Исполнение истцами обязательств по вышеуказанным договорам купли-продажи в силу пункта 1 части 1 статьи 352 ГК РФ является основанием для прекращения обременения в виде ипотеки в отношении принадлежащих истцам жилого дома и земельного участка.

При таких обстоятельствах признание иска ответчиком в данном случае не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 и ФИО3, действующей в своих интересах в интересах несовершеннолетней дочери ФИО4 удовлетворить полностью.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом с кадастровым номером №3 и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>А. 

Решение суда по настоящему делу является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Дивеевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Н.Нагайцев