По делу № 2-1196/2017 г. ... 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 сентября 2017 г. г. ФИО5

Саровский городской суд Нижегородской области в составе 

председательствующего судьи Соколова Д.В.,

при секретаре Семиковой О.В.,

с участием помощника прокурора ЗАТО г. ФИО5 ФИО1 

истца ФИО2, его представителя ФИО3 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета и выселении, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4 о расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета и выселении, указав, что истцу на праве собственности принадлежит 2-х комнатная квартира, общей площадью 39,0 кв.м. по адресу ....

15 марта 2017 года истец заключил с ответчиком договор найма жилого помещения по адресу ... сроком до 15.03.2022 года. По условиям договора найма ответчик обязан содержать квартиру, сантехнику, оборудование и мебель в чистоте и исправном состоянии, своевременно вносить плату за проживание и соблюдать общепринятые правила поведения. Однако ответчик ведет себя противоправно, в частности 18.06.2017 года находясь в неадекватном состоянии устроил скандал, в ходе которого разбил остекление балкона квартиры истца и повредил входную дверь в принадлежащую истцу квартиру, чем нанес истцу материальный ущерб. 21.06.2017 года ответчик ФИО4 находясь в состоянии алкогольного или наркотического опьянения, избил свою жену (причинил ей побои), в отношении ответчика по данному факту ведется проверка. 18.06.2017 года истец уведомил ответчика о своем намерении в соответствии с п.3.1.1. расторгнуть с ним договор найма жилого помещения в связи с нарушением ответчиком условий договора найма жилого помещения. Истец указывает, что добровольно расторгнуть договор найма жилого помещения ответчик отказывается, от переговоров с истцом уклоняется. 

Истец просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения по адресу ... от 15.03.2017 года заключенный между ФИО2 и ФИО4 Выселить ФИО4 из квартиры, снять с регистрационного учета в жилом помещении по адресу .... Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб. 

Определением суда от 11 июля 2017 года к участию в деле привлечен прокурор ЗАТО г. ФИО5. 

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме, суду пояснив, что в настоящее время ответчик в жилом помещении не проживает, вывез свои вещи, однако имея ключ от квартиры может в любое время вселиться в квартиру, в связи с чем истец просит его выселить, несмотря на то, что ответчик в квартире в настоящее время не проживает.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, по адресу регистрации по месту жительства.

Представитель третьего лица МУ МВД России по ЗАТО ФИО5 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

С согласия истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

Представленными по делу доказательствами подтверждается, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит 2-х комнатная квартира, общей площадью 39,0 кв.м. по адресу ....

15 марта 2017 года истец ФИО2 заключил с ответчиком ФИО4 договор найма жилого помещения по адресу ... сроком до 15.03.2022 года. По условиям договора найма ответчик обязан содержать квартиру, сантехнику, оборудование и мебель в чистоте и исправном состоянии, своевременно вносить плату за проживание и соблюдать общепринятые правила поведения.

С 16 марта 2017 года по настоящее время ответчик ФИО4 зарегистрирован в квартире по месту жительства. 

Из объяснений истца ФИО2 следует, что ответчик ведет себя противоправно, в частности 18.06.2017 года повредил входную дверь в принадлежащую истцу квартиру, чем нанес истцу материальный ущерб. Также 18.06.2017 года ответчик ФИО4 находясь в состоянии алкогольного или наркотического опьянения, избил свою жену (причинил ей побои), в отношении ответчика по данному факту ведется проверка. Указанные обстоятельства подтверждаются определением о возбуждении дела об административном правонарушении от 21.06.2017 года и постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 03.07.2017 года.

При наличии указанных обстоятельств, истец ФИО2 как собственник квартиры 18.06.2017 года уведомил ответчика о своем намерении в соответствии с п.3.1.1. расторгнуть с ним договор найма жилого помещения в связи с нарушением ответчиком условий договора найма жилого помещения. Однако добровольно расторгнуть договор найма жилого помещения ответчик отказывается, что явилось основанием для обращения истца с соответствующим иском в суд.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

В силу п. 2.4.1., 2.4.3. 2.4.7 договора найма от 15 марта 2017 года наймодатель обязан использовать квартиру по назначению; содержать квартиру, сантехнику, оборудование и мебель в чистоте и исправном состоянии; соблюдать нормы соцбыта.

В соответствии с п.3.1.1 договора найма от 15 марта 2017 года наймодатель имеет право расторгнуть настоящий договор при невыполнении нанимателем своих обязанностей.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что ответчик допустил порчу имущества истца, использует жилое помещение не по назначению, то есть в жилом помещении не проживает, а также нарушил нормы соцбыта, чем нарушил права собственника жилого помещения, суд приходит к выводу, что требования истца ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку в силу расторжения договора найма жилого помещения право пользования жилым помещения ответчика прекращается в силу закона и заключенного договора, ответчик подлежит выселению из жилого помещения. При этом в резолютивной части решения суда, судом указывается о том, что решение суда, вступившее в законную силу является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по месту жительства по адресу ....

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО4 в пользу истца ФИО2 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. 

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Расходы на оплату услуг представителя составляют 10 000 руб. 

С учетом сложности дела, его категории, объема выполненной представителем работы, связанной с составлением искового заявления, участия в трех судебных заседаниях, с учетом продолжительности судебных заседаний, требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в сумме 7 000 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233-237 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Расторгнуть договор найма жилого помещения по адресу ... от 15.03.2017 года заключенный между ФИО2 и ФИО4.

Выселить ФИО4 из жилого помещения по адресу ....

Настоящее решение суда вступившее в законную силу является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по месту жительства по адресу ....

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 расходы по оплате юридических услуг в размере 7 000 руб., расходы на уплате государственной пошлины в размере 300 руб. 

Ответчик вправе подать в Саровский городской суд заявление об отмене настоящего решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, при этом представить доказательства, свидетельствующие об уважительности причины неявки в суд, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 сентября 2017 года.

... 

...

Судья Саровского городского суда Д.В. Соколов