Гражданское дело № 2-5370/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

[ДД.ММ.ГГГГ] г.Н.Новгород

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе 

председательствующего судьи Мороковой Е.О.

при секретаре судебного заседания Смирновой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, указав, что ему на праве общей совместной собственности наряду с [ФИО 1] принадлежит жилое помещение по адресу: [Адрес]. Указанная квартира приобретена им на основании договора купли – продажи жилого помещения от [ДД.ММ.ГГГГ], в соответствии с которым продавец ФИО2 взяла на себя обязательство освободить квартиру от своих вещей и выехать в срок до [ДД.ММ.ГГГГ]г., сняться с регистрационного учета из квартиры в срок до [ДД.ММ.ГГГГ], однако обязательства были выполнены ею частично: ответчик освободила квартиру от своих вещей, с регистрационного учета из квартиры не снялась. Ответчик не является членом семьи истца, в квартире не проживает, расходы по оплате жилого помещения не несет. Просит суд признать ответчика ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: [Адрес]. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, а так же указал, что согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства [ ... ] 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела по адресу регистрации по месту жительства, почтовая корреспонденция возвращена с отметкой почтового отделения «истек срок хранения» [ ... ] Сведений об ином адресе места жительства ответчика в процессе рассмотрения дела установлено не было. 

3-и лицо – представитель отдела по вопросам миграции ОП [Номер] УМВД [Адрес] в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и месте рассмотрения дела, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие [ ... ] 

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

При указанных обстоятельствах, суд находит, что отложение слушания дела приведет к его необоснованному затягиванию и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, а в отношении ответчика и с письменного согласия истца, - в порядке заочного производства

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 ЖК РФ 1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

По смыслу Закона РФ от 25 июня 1993 года «О праве граждан РФ на свободу передвижения и выбора места пребывания в пределах РФ», регистрация граждан по определенному адресу не влияет на возникновение, изменение и прекращение жилищных правоотношений.

Согласно ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:

выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что спорная [Адрес], расположенная по адресу: [Адрес] принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО1 и [ФИО 1], о чем имеется свидетельство о государственно регистрации права [ ... ]

Спорная квартира приобретена ФИО1 и [ФИО 1] у ФИО2 на основании договора купли – продажи квартиры от [ДД.ММ.ГГГГ] [ ... ] Договор купли – продажи квартиры прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, о чем имеется соответствующая отметка, оспорен сторонами договора, либо 3-ими лицами не был. Доказательств обратного суду не представлено. 

В силу п.1.6 Договора купли – продажи квартиры продавец – ФИО2 приняла на себя обязательство освободить квартиру от личных вещей, передать ключи от квартиры в течение 8 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности по договору; а также, снятся с регистрационного учета в спорной квартире в течении 30 календарных дней с даты государственной регистрации перехода к покупателям права собственности.

[ДД.ММ.ГГГГ] Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по [Адрес] зарегистрировано право собственности ФИО1 и [ФИО 1] на спорную квартиру [ ... ]

Таким образом, в силу п.1.6 Договора ФИО2 следовало исполнить обязательства по снятию с регистрационного учета в спорной квартире в срок до [ДД.ММ.ГГГГ]. 

Согласно выписки из лицевого счета [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], составленной ООО «Жилсервис [Номер]» на регистрационном учете в спорной квартире состоит бывший собственник ФИО2 ([ ... ] то есть, в нарушение условий договора ответчик, по настоящее время состоит на регистрационном учете в спорной квартире. 

Из пояснений истца истцов следует, что ФИО2 выехала из спорной квартиры, забрав свои вещи, попыток вселиться обратно не предпринимала, жилищно- коммунальные услуги не оплачивает, членом семей собственников не является. Указанные обстоятельства в процессе рассмотрения дела сторонами оспорены не были. 

Учитывая, что ответчик прекратила право собственности на квартиру, выехала из спорной квартиры, и без законных оснований нарушает обязательство по снятию с регистрационного учета, а в настоящее время собственниками квартиры являются ФИО1 и [ФИО 1], право собственности которых нарушено действиями прежнего собственника, не являющегося ни членом их семьи, ни родственником, учитывая также, что соглашения с кем-либо из собственников о сохранении права пользования квартирой ФИО2 не заключала, доказательств обратному суду не представлено, суд находит возможным признать ответчика прекратившей право пользования квартирой по адресу: [Адрес].

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: [Адрес].

Ответчик вправе обратиться в суд, принявший заочное решение с заявлением об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Морокова Е.О.