31RS0024-01-2021-000459-53 гр.дело № 2-510/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2021 года г. Шебекино 

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Нессоновой М.В.,

при секретаре судебного заседания Захаровой Е.А.,

с участием представителя истца-ответчика Комитета муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского городского округа Истратова А.В. (по доверенности), представителя ответчика-истца ФИО1 - ФИО3 (по доверенности), 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского городского округа к ФИО1 ФИО9 о расторжении договора аренды земельного участка, обязании освободить земельный участок, встречному иску ФИО1 ФИО10 к Комитету муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского городского округа о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании убытков,

установил:

Комитет муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского городского округа Белгородской области обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, обязании освободить земельный участок, ссылаясь на то, что 01.03.2012 между муниципальным районом «Шебекинский район и город Шебекино» Белгородской области, от имени которого действовал Комитет муниципальной собственности и земельных отношений администрации 

<

адрес>, и ФИО2 заключен договор аренды № земельного участка площадью 952 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сроком действия по 01.03.2017; 19.04.2012 между муниципальным районом «Шебекинский район и город Шебекино» Белгородской области, от имени которого действовал Комитет муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского района, и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка площадью 1200 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> сроком действия по 19.04.2017; 10.02.2012 между муниципальным районом «Шебекинский район и город Шебекино» Белгородской области, от имени которого действовал Комитет муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского района, и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка площадью 1134 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> сроком действия по 10.02.2017; 10.02.2012 между муниципальным районом «Шебекинский район и город Шебекино» Белгородской области, от имени которого действовал Комитет муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского района, и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка площадью 1202 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сроком действия по 10.02.2017; 10.02.2012 между муниципальным районом «Шебекинский район и город Шебекино» Белгородской области, от имени которого действовал Комитет муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского района, и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка площадью 1200 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сроком действия по 10.02.2017. 

Срок действия каждого договора аренды истек, о намерении их продления арендатором не заявлялось, на земельных участках отсутствуют объекты недвижимости. Направленные в адрес ответчика уведомления о расторжении договора аренды, освобождении земельного участка и передачи его арендодателю по акту приема-передачи оставлены без удовлетворения.

Просит расторгнуть договор аренды от 01.03.2012 № договор аренды земельного участка от 19.04.2012 №, договор аренды земельного участка от 10.02.2012 №, договор аренды земельного участка от 10.02.2012 №, договор аренды земельного участка от 10.02.2012 №, заключенные между муниципальным районом «Шебекинский район и город Шебекино» Белгородской области, от имени которого действовал Комитет муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского района, и ФИО1; обязать ФИО1: освободить земельный участок площадью 952 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и возвратить по акту-приема-передачи земельный участок в состоянии, пригодном для его дальнейшего целевого использования; освободить земельный участок площадью 1200 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и возвратить по акту-приема-передачи земельный участок в состоянии, пригодном для его дальнейшего целевого использования; освободить земельный участок площадью 1134 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и возвратить по акту-приема-передачи земельный участок в состоянии, пригодном для его дальнейшего целевого использования; освободить земельный участок площадью 1202 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и возвратить по акту-приема-передачи земельный участок в состоянии, пригодном для его дальнейшего целевого использования; освободить земельный участок площадью 1200 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер.Нежуры,38, и возвратить по акту-приема-передачи земельный участок в состоянии, пригодном для его дальнейшего целевого использования.

ФИО1 инициировала встречный иск к Комитету муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского городского округа, просит расторгнуть договор аренды от 01.03.2012 №, договор аренды земельного участка от 19.04.2012 №№, договор аренды земельного участка от 10.02.2012 №, договор аренды земельного участка от 10.02.2012 №, договор аренды земельного участка от 10.02.2012 №№, заключенные между муниципальным районом «Шебекинский район и город Шебекино» Белгородской области, от имени которого действовал Комитет муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского района, и ФИО1; взыскать с Комитета муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского городского округа в ее пользу убытки в виде оплаты за участие в аукционе - 1233927.70 рублей и оплаты за содержание земельных участков в виде внесенных ею арендных платежей в сумме 28552.46 рублей, а всего 1262480.16 рублей. В обоснование требований сослалась на то, что спорные земельные участки, переданные ей по договорам аренды, находятся в пределах водоохраной зоны и относятся к государственной собственности. Орган местного самоуправления не наделен полномочиями по распоряжению землями на территории Шебекинского муниципального района, право государственной собственности на которые не разграничено. В нарушение градостроительного законодательства программа комплексного развития территории в районе пер.

<

адрес> с учетом особенностей использования земель водоохраной зоны не разработана, что сделало невозможным осуществление индивидуального жилищного строительства в указанном районе. Также обстоятельством, препятствующим использованию ею спорных земельных участков по целевому назначению, является неисполнение местной администрацией обязанности по осуществлению инженерных изысканий, входящих в структуру градостроительной деятельности. В свою очередь ею получено заключение Центра Судебной строительно-технической экспертизы и проектирования БГТУ им. В.Г.Шухова от 26.04.2021, составленного по результатам проведенных изыскательских работ, из которого следует, что спорные земельные участки обладают неблагоприятными условиями для строительства зданий и сооружений, сопряженными с многократным увеличением стоимости строительства. По мнению ответчика-истца, приведенные основания в силу ст.ст.450, 453 ГК РФ отнесены к числу существенных и являются основанием к расторжению договора аренды в отношении спорных земельных участков.

В судебном заседании представитель истца-ответчика Комитета муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского городского округа Истратов А.В. поддержал первоначальные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, просил суд удовлетворить первоначальный иск. Не оспаривая сумму расходов, понесенных ФИО1 в связи с оплатой за участие в аукционе - 1233927.70 рублей, и за содержание земельных участков в виде внесенных ею арендных платежей в сумме 28552.46 рублей, представитель истца-ответчика встречный иск не признал. В обоснование возражений сослался на то, что спорные земельные участки были предоставлены ответчику-истцу на основании торгов, что само по себе исключает тот факт, что они формировались для комплексного освоения. С момента заключения договоров до настоящего времени от ответчика-истца не поступало никаких претензий, заявлений о невозможности строительства на выделенных земельных участках, а также предложений о расторжении договоров аренды. Просил встречные исковые требования оставить без удовлетворения.

Ответчик-истец ФИО1 в судебном заседании не присутствовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, обеспечила в судебное заседание явку представителя ФИО3.

Представитель ответчика-истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования Комитета муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского городского округа не признал, просил отказать в удовлетворении первоначального иска. Также заявил о пропуске срока исковой давности по заявленным требованиям. Встречный иск своего доверителя поддержал в полном объеме, просил суд заявленные требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося лица.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч.2 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации - далее ЗК РФ (в редакции на момент возникновения правоотношений) земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

Согласно положениям ч.1 ст.39.8 ЗК РФ условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п.1 ст.610 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, итоговым протоколом от 01.03.2012 ФИО1 признана победителем аукциона на право заключения договора аренды земельного участка площадью 952 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>

Итоговым протоколом от 19.04.2012 ответчик-истец признана победителем аукциона на право заключения договора аренды земельного участка площадью 1200 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Итоговыми протоколами от 10.02.2012 ФИО1 признана победителем аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков: площадью 1134 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; площадью 1202 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; площадью 1200 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Последней внесена оплата за участие в аукционе в общей сумме 1233927.70 рублей, что следует из договоров о задатке от 27.01.2012, 28.02.2012, 18.04.2012 и квитанций о доплате по результатам аукциона (оборотная сторона договоров о задатке).

В соответствии с п. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137 -Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Положения о Комитете муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского района, утвержденного решением муниципального совета Шебекинского района Белгородской области от 03.04.2008 №3, входящего в структуру органов местного самоуправления муниципального района "Шебекинский район и г.Шебекино" Белгородской области, правопреемником которого на основании решения Совета депутатов Шебекинского городского округа от 26.12.2018 №87 является администрация Шебекинского городского округа, управление и распоряжение земельными участками, расположенными на территории Шебекинского района, относящиеся к землям неразграниченной государственной собственности, осуществляет муниципальный район "Шебекинский район и г.Шебекино".

01.03.2012 между муниципальным районом «Шебекинский район и город Шебекино» Белгородской области, от имени которого действовал Комитет муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского района, и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка площадью 952 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, сроком действия по 01.03.2017; 19.04.2012 между муниципальным районом «Шебекинский район и город Шебекино» Белгородской области, от имени которого действовал Комитет муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского района, и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка площадью 1200 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сроком действия по 19.04.2017; 10.02.2012 между муниципальным районом «Шебекинский район и город Шебекино» Белгородской области, от имени которого действовал Комитет муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского района, и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка площадью 1134 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, сроком действия по 10.02.2017; 10.02.2012 между муниципальным районом «Шебекинский район и город Шебекино» Белгородской области, от имени которого действовал Комитет муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского района, и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка площадью 1202 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> сроком действия по 10.02.2017; 10.02.2012 между муниципальным районом «Шебекинский район и город Шебекино» Белгородской области, от имени которого действовал Комитет муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского района, и ФИО1 заключен договор аренды №№ земельного участка площадью 1200 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сроком действия по 10.02.2017. 

Вышеуказанные земельные участки переданы арендатору на основании актов приема-передачи, являющихся неотъемлемой частью договоров аренды.

Согласно п.п.1.2-1.3 договоров аренды от 10.02.2012 №, от 19.04.2012 №№, от 01.03.2012№ по окончании срока действия договора арендатор имеет право заключить дополнительное соглашение о продлении срока действия договора. О данном намерении арендатор обязан письменно уведомить арендодателя не позднее чем за два месяца до окончания срока договора. Обязательным приложением к заявлению является документ, подтверждающий наличие на нем здания, строения (свидетельство о праве собственности). 

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением. 

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

- при существенном нарушении договора другой стороной;

- в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 619 ГК РФ в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

По условиям п.1.3.1 договоров аренды земельного участка, в случае отсутствия к моменту окончания срока действия договора, объекта недвижимости на земельном участке, арендатор обязан возвратить его арендодателю в течение 10 (десяти) календарных дней в состоянии, пригодном для его дальнейшего целевого использования, в соответствии с законодательством. 

Такое условие закреплено в ст.622 ГК РФ, предусматривающей обязанность арендатора вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, при прекращении договора аренды.

Заключенными сторонами по делу договорами аренды от 10.02.2012 №, от 19.04.2012 №, от 01.03.2012№№ не предусмотрено прекращение обязательств сторон по окончанию срока договора.

После истечения договоров аренды земельных участков ответчик-истец земельные участки арендодателю не возвратила, продолжает ими пользоваться, 17.01.2017, 28.02.2017 и 03.03.2017 получила разрешения на строительство объектов капитального строительства на спорных земельных участках.

Пунктом 2 ст.621 ГК РФ установлено правило, согласно которому, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. 

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца (п.2 ст.610 ГК РФ).

12.09.2019 истцом-ответчиком в адрес ФИО1 направлено уведомление о расторжении договора аренды от 01.03.2012 №, от 19.04.2012 №, от 10.02.2019 №, от 10.02.2019 №, 17.08.2020 - уведомление о расторжении договора аренды от 10.02.2012 №№ и освобождении земельных участков, которые адресатом оставлены без удовлетворения.

Согласно акту по результатам выезда рабочей группы от 13.11.2020 и фотоматериала к нему, на участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; на участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; на участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; на участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, признаков строительных работ не имеется, на земельных участках произрастает трава. Аналогичные сведения содержатся и в акте по результатам выезда рабочей группы 13.04.2021 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Данное обстоятельство не оспаривалось стороной ответчика-истца.

Обстоятельств, объективно препятствующих арендатору с момента передачи ему спорных земельных участков использовать их по назначению, в материалы дела не представлено и судом не установлено. Таковым обстоятельством представленное ответчиком-истцом заключение Центра Судебной строительно-технической экспертизы и проектирования БГТУ им. В.Г.Шухова от 26.04.2021, из которого следует, что спорные земельные участки обладают неблагоприятными условиями для строительства зданий и сооружений, сопряженными с многократным увеличением стоимости строительства, не является, поскольку не содержит однозначных выводов об отсутствии возможности возведения на спорных земельных участках объектов капитального строительства.

Суд также принимает во внимание то, что арендатор с претензиями о невозможности использования земельных участков к арендодателю не обращалась. 

Таким образом, суд находит неиспользование арендатором ФИО1 спорных земельных участков по назначению с момента заключения договоров аренды существенным нарушением условий договоров аренды земельных участков, фактически не устраненным в разумный срок, что при таких обстоятельствах, влечет расторжение договора аренды земельного участка. 

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

В данном случае срок предъявления иска в суд после направления требования, установленный п.2 ст. 452 ГК РФ, не нарушен.

В силу положений абз.1 ст.622 ГК РФ требования истца-ответчика о возложении на ответчика-истца обязанности освободить спорные земельные участки и вернуть арендодателю земельный участок по акту приема-передачи, являются обоснованными.

Разрешая встречные исковые требования ФИО1 о расторжении договоров аренды земельных участков от 01.03.2012 №№, от 19.04.2012 №, от 10.02.2012 № от 10.02.2012 № и взыскании убытков в виде оплаты за участие в аукционе и оплаты за содержание земельных участков в виде внесенных ею арендных платежей, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора (ст.453 ГК РФ).

В соответствии со ст.612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Из материалов дела следует, что 14.07.2009 комиссией в составе главы администрации г.Шебекино, начальника территориального отдела по Шебекинскому району и г.Шебекино, Корочанском и Яковлевскому районам управления Роснедвижимости, начальника территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Белгородской области в Шебекинском районе, начальника отдела имущественных и земельных отношений администрации городского поселения, председателя комитета муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского района, начальника Шебекинского управления по эксплуатации газового хозяйства филиала центрального объединения ОАО "Белгородоблгаз", зам.начальника управления культуры Белгородской области, начальника Шебекинский районных электрических сетей, главного инженера ШМУП "Городское ВКХ" произведено обследование земельного участка земельного участка для размещения жилой застройки в 

<

адрес>, согласован ситуационный план образуемого земельного участка (акт выбора и обследования земельного участка для размещения микрорайона жилой застройки от 14.07.2009).

27.07.2009 принят акт об уточнении границ земельного участка для размещения микрорайона жилой застройки по 

<

адрес>.

Распоряжением главы администрации Шебекинского района от 14.12.2009 № произведены землеустроительные работы по формированию земельных участков площадью 69208 кв.м, 36165 кв.м, 28121 кв.м, 24476 кв.м для комплексного освоения в целях жилищного строительства из категории земель населенных пунктов.

04.05.2010 были образованы земельные участки №.

На основании постановления администрации муниципального района "Шебекинский район и г.Шебекино" от 15.04.2011 № и постановления администрации муниципального района "Шебекинский район и г.Шебекино" от 06.10.2011 № земельным участкам с кадастровым номером № площадью 24476 кв.м и № площадью 69208 кв.м был присвоен адрес: 

<

адрес>, выделены объекты с разрешенным использованием "для индивидуального жилищного строительства", в том числе земельные участки №. На выделенных земельных участках введены ограничения в использовании в связи с тем, что все земельные участки находятся в водоохраной зоне реки Нежеголь, где согласно Положению о водоохранных зонах водных объектов и их прибрежных полосах должны соблюдаться правила использования земельного участка, исключающие загрязнения, засорение и истощение водных объектов. Площадь ограничений равна соответственно площади земельного участка.

Переданные Cтарцевой О.Ф. по договорам аренды от 10.02.2012 №, от 19.04.2012 №, от 01.03.2012№ земельные участки имеют ограничения в использовании в связи с тем, что все земельные участки находятся в водоохранной зоне реки Нежеголь, где согласно Положению о водоохранных зонах водных объектов и их прибрежных полосах должны соблюдаться правила использования земельного участка, исключающие загрязнение, засорение и истощение водных объектов. Земельные участки, переданные по договорам аренды, находятся в государственной собственности, которая не разграничена, о чем повествует содержание п.1.4 каждого из вышеперечисленных договоров аренды земельного участка.

Таким образом, из представленных в материалы дела доказательств следует, что ФИО2 (арендатору) при заключении с комитетом (арендодателем) по результатам проведенного аукциона договоров аренды земельных участков площадью 952 кв.м, с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м, с кадастровым номером №, площадью 1134 кв.м, с кадастровым номером №, площадью 1202 кв.м, с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м, с кадастровым номером № было известно об особенностях и сложности рельефа территории и необходимости соблюдения правил использования земельных участков. Последняя в период действия договоров аренды земельных участков с претензиями о невозможности использования арендованного имущества по назначению к арендодателю не обращалась. При этом суд отмечает, что с требованиями о восстановлении своего нарушенного, по мнению ФИО1, права, ответчик-истец обратилась лишь после предъявления к ней со стороны арендодателя требований об освобождении и возвращении спорных объектов недвижимости. 

Суд также принимает во внимание то, что арендатор с претензиями о невозможности использования земельных участков к арендодателю не обращалась. 

Поскольку ответчик-истец не доказал, что арендодатель предоставил спорные земельные участки с существенными недостатками, которые не были оговорены при заключении договора и препятствуют их использованию, не имеется предусмотренных пунктом 2 статьи 450 ГК РФ оснований для расторжения по требованию арендатора заключенных договоров аренды земельных участков, образованных из исходных земельных участков, равно как и взыскании убытков.

Поскольку суд отсрочил ответчику-истцу оплату государственной пошлины в сумме 14212.40 рублей при подаче встречного иска до вынесения решения, удовлетворил первоначальный иск, то в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика-истца в доход муниципального образования «Шебекинский городской округ» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 14512.40 рублей.

Руководствуясь ст.ст.167,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования Комитета муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского городского округа к ФИО1 ФИО11 о расторжении договора аренды земельного участка, обязании освободить земельный участок удовлетворить.

Расторгнуть заключенный 01.03.2012 между муниципальным районом «Шебекинский район и город Шебекино» Белгородской области, от имени которого действовал Комитет муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского района, и ФИО1 ФИО12, договор аренды № земельного участка площадью 952 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Расторгнуть заключенный 19.04.2012 между муниципальным районом «Шебекинский район и город Шебекино» Белгородской области, от имени которого действовал Комитет муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского района, и ФИО1 ФИО13 договор аренды №№ земельного участка площадью 1200 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Расторгнуть заключенный 10.02.2012 между муниципальным районом «Шебекинский район и город Шебекино» Белгородской области, от имени которого действовал Комитет муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского района, и ФИО1 ФИО14 договор аренды 

<

данные изъяты> земельного участка площадью 1134 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Расторгнуть заключенный 10.02.2012 между муниципальным районом «Шебекинский район и город Шебекино» Белгородской области, от имени которого действовал Комитет муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского района, и ФИО1 ФИО15 договор аренды №№ земельного участка площадью 1202 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу

<

адрес>

Расторгнуть заключенный 10.02.2012 между муниципальным районом «Шебекинский район и город Шебекино» Белгородской области, от имени которого действовал Комитет муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского района, и ФИО1 ФИО16 договор аренды № земельного участка площадью 1200 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Обязать ФИО1 

<

адрес> освободить земельный участок площадью 952 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и возвратить по акту-приема-передачи земельный участок в состоянии, пригодном для его дальнейшего целевого использования; освободить земельный участок площадью 1200 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и возвратить по акту-приема-передачи земельный участок в состоянии, пригодном для его дальнейшего целевого использования; освободить земельный участок площадью 1134 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и возвратить по акту-приема-передачи земельный участок в состоянии, пригодном для его дальнейшего целевого использования; освободить земельный участок площадью 1202 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и возвратить по акту-приема-передачи земельный участок в состоянии, пригодном для его дальнейшего целевого использования; освободить земельный участок площадью 1200 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и возвратить по акту-приема-передачи земельный участок в состоянии, пригодном для его дальнейшего целевого использования.

Встречный иск ФИО1 ФИО18 к Комитету муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского городского округа о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании убытков оставить без удовлетворения.

Взыскать со ФИО1 ФИО17 в доход муниципального образования «Шебекинский городской округ» государственную пошлину в размере 14512.40 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд Белгородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В.Нессонова

решение суда в окончательной

форме принято 05.08.2021

Решение11.08.2021