Дело № 2-24/2020

Решение

Именем Российской Федерации

29 мая 2020 года с.Верхнеяркеево

Илишевский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Шаяхметовой Э.Ф., 

при секретаре Рахматуллиной А.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному исковому заявлению ФИО1 к МУП «Земельно-кадастровое бюро» 

<

адрес> Республики Башкортостан, ФИО2, Илишевскому отделу Росреестра по 

<

адрес>, третьим лицам ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации сельского поселения Кужбахтинский сельсовет муниципального района 

<

адрес> РБ, ФГБУ «ФКП Росреестра» об исправлении кадастровой ошибки, исключении сведений из ГКН об описании местоположения границ земельных участков, установлении границ земельных участков, внесении сведений в ГКН,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, третьим лицам ФИО3, МУП «Земельно-кадастровое бюро» 

<

адрес> РБ, администрации СП Кужбахтинский сельсовет МР 

<

адрес> РБ, Илишевскому отделу Федеральной службы кадастра и картографии по РБ об установлении границ земельного участка, исправлении кадастровой ошибки, исключении сведений из ГКН об описании местоположения границ земельных участков, внесении сведений в ГКН, ссылаясь на нижеследующее:

Земельный участок площадью 3197 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, Кужбахтинский с/с, 

<

адрес>, принадлежит ему на праве собственности на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № б/н от 21.03.2007г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

адрес>, выданным управлением федеральной регистрационной службы по РБ.

Согласно отчету МУП «Земельно-кадастровое бюро» 

<

адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ об обмере границ (инструментальным способом) земельного участка с кадастровым номером 02:27:130403:20, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, кадастровым инженером было выявлено, что по результатам обмера фактические границы земельного участка № имеют расхождение по координатам, превышающие погрешность (0.10):

точка 15 - (Х 734589.58 Y 1269936.17)

точка 14 - (Х 754589.71 Y 1269937.91)

точка 13 - (Х 754585.63 Y 1269939.69)

точка 12 - (Х 754584.51 Y 1269938.40)

точка 11 - (Х 754584.32 Y 1269938.79)

точка 1 - (Х 754563.49 Y 1269946.13)

точка 38 - (Х 754555.47 Y 1269930.25)

точка 37 - (Х 754545.37 Y 1269911.27)

точка 36 - (Х 754542.12 Y 1269906.07)

точка 35 - (Х 754531.96 Y 1269887.27)

точка 29 - (Х 754513.08 Y 1269849.60)

точка 28 - (Х 754539.34 Y 1269839.22)

точка 27 - (Х 754550.13 Y 1269860.33)

точка 26 - (Х 754570.40 Y 1269898.66)

точка 23 - (Х 754572.72 Y 1269902.67)

точка 24 - (Х 754575.64 Y 1269907.85)

точка 25 - (Х 754577.28 Y 1269911.29)

точка 39 - (Х 754586.10 Y 1269928.26).

Согласно схеме инструментального обмера земельный участок с кадастровым номером №, прошедший государственный кадастровый учет, и сведения о границах которого содержатся в ГКН, наложен на земельный участок с кадастровым номером 02:27:130403:21, прошедший государственный кадастровый учет, и сведения о границах которого содержатся в ГКН.

Следовательно, из вышеуказанного обмера границ следует, что землепользователь земельного участка с кадастровым номером 02:27:130403:21, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, использует часть его земельного участка.

Земельный участок площадью 3267 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, Кужбахтинский с/с, 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается Выпиской из ЕГРП от 6.08.2018г №.

Собственник смежного земельного участка, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, ответчик ФИО2 отказался от согласования границы земельного участка, уклоняется от добровольного исправления кадастровой ошибки.

Собственник смежного земельного участка, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, ФИО3 отказалась от согласования границы земельного участка, уклоняется от добровольного исправления кадастровой ошибки.

Ссылаясь на изложенное, ФИО1 просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, Кужбахтинский с/с, 

<

адрес>, принадлежащего ему на праве собственности, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, Кужбахтинский с/с, 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО2, согласно отчету об обмере границ, выполненного специалистами МУП «Земельно-кадастровое бюро»; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка площадью 3197 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, Кужбахтинский с/с, 

<

адрес>, и земельного участка площадью 3267 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, Кужбахтинский с/с, 

<

адрес>; внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объекте недвижимости – земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу: РБ, 

<

адрес>, Кужбахтинский с/с, 

<

адрес> земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: РБ, 

<

адрес>, Кужбахтинский с/с, 

<

адрес>, согласно отчету об обмере границ, выполненного специалистами МУП «Земельно – кадастровое бюро».

В ходе состоявшихся судебных заседании истец ФИО1 неоднократно обращался с заявлениями об уточнении исковых требований.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу было назначена судебная землеустроительная экспертиза для определения фактических границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, факт наложения границ земельных участков, определения наличия реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границах и местоположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ производство по делу возобновлено в связи с поступлением заключения землеустроительной экспертизы.

В ходе судебного заседания, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 представил суду заявление об уточнений исковых требований, а именно, просил установить наличие реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границах и местоположении земельного участка площадью 3197 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, Кужбахтинский с/с, 

<

адрес>; внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ земельного участка площадью 3197 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, Кужбахтинский с/с, 

<

адрес>, в соответствии с заключением землеустроительной экспертизы. 

Истец ФИО1 и его представитель адвокат Шакирова И.М. в судебном заседании уточненные исковые требования к МУП «Земельно-кадастровое бюро» 

<

адрес> Республики Башкортостан, ФИО2, Илишевскому отделу Росреестра по 

<

адрес>, третьим лицам ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации сельского поселения Кужбахтинский сельсовет муниципального района 

<

адрес> РБ, ФГБУ «ФКП Росреестра» об исправлении кадастровой ошибки, исключении сведений из ГКН об описании местоположения границ земельных участков, установлении границ земельных участков, внесении сведений в ГКН поддержали, просили суд признать факт реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Государственном кадастре недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресам: 

<

адрес>, и 

<

адрес>, соответственно в части местоположения смежной границы, исправить реестровую ошибку путем уточнения сведений, содержащихся в Государственном кадастре недвижимости о местоположении смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресам: 

<

адрес>, одновременно установить координаты поворотных точек смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № согласно варианту, предложенному судебной землеустроительной экспертизой № Н№20 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного Автономной Некоммерческой Научно-Исследовательской организацией «Независимое Экспертное Бюро».

Государственный регистратор Илишевского отдела Федеральной службы кадастра и картографии по РБ ФИО6 в судебном заседании указал, что Управление Росреестра РБ является ненадлежащим ответчиком, просил исключить Управление из числа ответчиков.

Ответчик ФИО2 и его представитель адвокат Иванов В.О. в судебном заседании не возражали удовлетворению уточненных исковых требований ФИО1

Представители ответчика МУП «Земельно-кадастровое бюро» ФИО7 уточненные исковые требования ФИО1 не признал, считают, что иск предъявлен к МУП «Земельно-кадастровое бюро» – ненадлежащему ответчику, просил исключить МУП «Земельно-кадастровое бюро» из числа ответчиков.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, представитель администрации СП Кужбахтинский сельсовет МР 

<

адрес> РБ, на судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежаще.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствии вышеуказанных лиц.

Представитель третьего лица - филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РБ ФИО8 оставила разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, а также подтверждается материалами дела, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 3197 кв. м, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, Кужбахтинский с/с, 

<

адрес>, на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 3267 кв. м и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Истец и ответчик являются собственниками смежных земельных участков.

Сведения об объекте недвижимости, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков, относятся к основным сведениям, которые вносятся в кадастр недвижимости (части 1 и 2 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Одним из оснований для государственного кадастрового учета и регистрации прав является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (пункт 7 части 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), представляющий собой документ, составленный на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках (часть 1 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Местоположение уточняемых границ земельных участков указывается в графической части межевого плана (часть 6 статьи 22 Закона № 218-ФЗ), при этом при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

Пунктом 70 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона № 218-ФЗ. При этом наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе межевого плана «Исходные данные», указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются. В разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например, описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например кирпичное ограждение, стена здания).

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 3 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласно ст. 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости/на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 42.8 Федерального закона «О кадастровой деятельности» при уточнении местоположения границ земельного участка, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, не должна быть:

1) меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов;

2) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования;

3) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 4 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляемся при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с ДД.ММ.ГГГГ правоотношения регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) с ДД.ММ.ГГГГ к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или содержащаяся в документах, направленных или представленных регистрации прав иными лицами и (или) органами в информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельного участка истца на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

При рассмотрении дела по ходатайству стороны истца определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам Автономной Некоммерческой Научно-Исследовательской организации «Независимое Экспертное Бюро».

Согласно выводам эксперта, фактические границы и площади земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, не соответствуют сведениям, отраженным в ЕГРН, в землеотводных и правоустанавливающих документах.

При наложении фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № на кадастровый план территории выявилось значительное смещение фактических границ от учтенных границ в ЕГРН.

Согласно фактическим границам земельных участков наложений нет, но при сравнении с учтенными границами наложения значительные. Так наложение учтенных границ земельного участка № на фактические границы земельного участка № составляет 1588 кв. м. Причиной наложения является значительное смещение кадастровых границ от границ на местности. Если посмотреть на публичной кадастровой карте с наложением на ортофотоплан местности, наглядно видно, что границы земельных участков, расположенных по 

<

адрес>, а именно земельные участки с кадастровыми номерами № смещены на северо-запад в среднем на 28 метров.

Согласно фактическому местоположению границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, д. Кужбахты, 

<

адрес> строений на нем, которые существуют на местности более 15 лет, эксперт указал, что данное смещение границ является следствием реестровой ошибки, допущенной при постановке земельных участков на кадастровый учет, а также при пересчете системы координат с местной на МСК-02.

Суд, согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исследовав заключение эксперта, выявив наличие реестровой ошибки и необходимость установления смежной границы земельных участков истца, приходит к выводу, что реестровая ошибка подлежит устранению согласно проведенной землеустроительной экспертизе.

Суд также считает необходимым учесть то обстоятельство, что в судебном заседании истец ФИО1 настаивал на определении смежных границ между участками с кадастровыми номерами № с учетом местоположения фактической смежной границы, координат местоположения поворотных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером 02:27:130403:20 – н6, н7, н8, н9, н10, н11, н12, н13, н1, указанных в приложении № экспертного заключения.

Обсуждая требования истца ФИО1 о взыскании с ответчика ФИО2 судебных расходов, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела, между ФИО1 и адвокатом Шакировой И.М. заключен договор на оказание правовой помощи. В подтверждение понесенных расходов на оплату услуг представителя суду представлена квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что ФИО1 оплатил услуги представителя (адвоката) за оформление искового заявления в суд в размере 3000 руб. 

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс), а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 2 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление №), иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество.

С ДД.ММ.ГГГГ вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и кадастрового учета недвижимости (в том числе, земельных участков) урегулированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ).

Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, приняв во внимание заключение эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № Н№20, суд установил, что границы земельных участков с кадастровыми номерами 02:27:130403:20 и 02:27:130403:21 имеют отклонения, которые необходимость установить в соответствии с фактическими границами, установленными на местности.

Суд исходя из положений статьи 100 ГПК РФ, разъяснений, содержащихся Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», указывает, что возмещение судебных расходов не может быть возложено на ответчиков, так как с их стороны отсутствуют виновные действия, повлекшие реестровую ошибку.

В данном случае исковые требования ФИО1 направлены, по сути, на надлежащее описание (определение) границ спорных земельных участков. В отсутствие виновных действий ответчиков понесенные истцом ФИО1 издержки не подлежат распределению между сторонами.

Удовлетворяя заявление Автономной некоммерческой научно – исследовательской организации «Независимое экспертное бюро» и взыскивая с истца ФИО1 судебные расхода по оплате экспертизы в размере 55000 рублей, суд исходит из следующего.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 85 ГПК РФ в случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями ст. ст. 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статей 111, 112 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные издержки возмещаются при разрешении судами материально-правовых споров (пункт 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

В пункте 21 Постановления разъяснено, что положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 111 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, статья 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) не подлежат применению при разрешении, в т.ч. иска неимущественного характера.

Если иск удовлетворен частично, то это одновременно означает, что в части удовлетворенных требований суд подтверждает правомерность заявленных требований, а в части требований, в удовлетворении которых отказано, суд подтверждает правомерность позиции ответчика. Соответственно, при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, поскольку суд уточненные исковые требования истца ФИО1 удовлетворяет, вины ответчиков в нарушении прав истца не установлено, суд считает необходимым возложить расходы по оплате экспертного заключения на истца ФИО1, взыскав с него в счет оплаты за экспертизу в пользу Автономной Некоммерческой Научно-Исследовательской организации «Независимое Экспертное Бюро» в сумме 55000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать факт реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Государственном кадастре недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами №, расположенных по адресам: 

<

адрес>, и 

<

адрес>, соответственно в части местоположения границ и площадей земельных участков.

Исправить реестровую ошибку путем уточнения сведений, содержащихся в Государственном кадастре недвижимости о местоположении смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресам: 

<

адрес>, одновременно установить координаты поворотных точек смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № согласно варианту, предложенному судебной землеустроительной экспертизой № Н№20 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного Автономной Некоммерческой Научно-Исследовательской организацией «Независимое Экспертное Бюро».

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведениях, содержащихся в Государственном кадастре недвижимости и в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресам: 

<

адрес>, и 

<

адрес>.

В удовлетворении заявления ФИО1 о взыскании судебных расходов отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу Автономной Некоммерческой Научно-Исследовательской организации «Независимое Экспертное Бюро» 55000 (пятьдесят пять тысяч) рублей в счет компенсации расходов, связанных с проведением судебной землеустроительной экспертизы.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через районный суд в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья Э.Ф. Шаяхметова