гражданское дело № 2-295/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Абаза 17 сентября 2024 года

Абазинский районный суд Республики Хакасия в составе председательствующего – судьи Ворошилова П.Д. при секретаре судебного заседания Елпатовой Е.Г.,

с участием истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации г. Абазы о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

истец указал, что весной 2006 года она с мужем приобрели квартиру по адресу: 

<

адрес> у ФИО1, договор на указанную квартиру между сторонами не составляли, свои права не регистрировали. 24.07.2006 семья вселилась в квартиру и по настоящее время проживает в ней. 

На основании решения Абазинского районного суда установлен факт проживания всех членов семьи в указанном жилом помещении, начиная с 24.07.2006 по 09.09.2014. 

Она с семьей проживают в указанной квартире, несут бремя содержания, пользуются жилым помещением, как своим собственным имуществом, содержат за счет собственных средств квартиру, пользуются земельным участком.

Она открыто, добросовестно и непрерывно владеет недвижимостью более 18 лет как своим собственным имуществом. Право собственности не зарегистрировано, правопритязания третьих лиц отсутствует.

Просит признать за ней право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

10.09.2024 на основании определения Абазинского районного суда привлечены для участия в деле по настоящему иску в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца ФИО5, ФИО6, ФИО7. 

В судебном заседании истец поддержала исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г. Абазы ФИО8 в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, указав, что не возражают против удовлетворения требований в случае их доказанности.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

Третьи лица ФИО7, ФИО5 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, предоставили в суд заявления из которых следует, что с исковыми требованиями ознакомлены, не возражают против удовлетворения требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав истца, свидетелей, исследовав гражданское дело, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (ст. 8 ГК РФ).

Защита гражданских прав осуществляется путем признания права (ст. 12 ГК РФ). 

Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ). 

Согласно п. 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности (п. 15 приведенного постановления Пленума).

Лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (ч. 1 ст. 234 ГК РФ). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 приведенного постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и другие).

Согласно справке, предоставленной ФИО4 Главой города Абазы, квартира по адресу: 

<

адрес> в казне муниципального образования г. Абаза, не числится.

На основании решения Абазинского районного суда от 09.09.2014 заявление ФИО4, ФИО5, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7 об установлении факта постоянного проживания в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> с 25.06.2006, имеющего юридическое значение, удовлетворено.

Установлен факт постоянного проживания ФИО4, ФИО5, ФИО7 в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на квартиру с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>, по указанному адресу отсутствуют.

Из технического паспорта объекта недвижимости от 05.10.2015 следует, что объектом недвижимости является квартира общей площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>. 

Правообладатель указанного объекта недвижимости в данном документе не указан.

Электроэнергию по указанному адресу оплачивает ФИО4, что подтверждается квитанциями Саяногорского межрайонного отделения ОАО «Хакасэнергосбыт». 

Согласно Уведомлению ГУП РХ УТИ сведения о наличии в архиве документа, подтверждающего возникновение права собственности на объект – квартиру по адресу: 

<

адрес>, отсутствует.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО2 суду показала, что она является соседкой истца, подтвердила, что ФИО4 с семьей проживают 18 лет по указанному адресу. Они заехали в квартиру после наводнения, в квартире никто не жил, она стояла заброшенная, Асаченко сделали ремонт, построили баню, дочь ФИО6 родилась в этой квартире. Где находится бывшая хозяйка квартиры ФИО1 не известно, она выехала за пределы города.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО3 суду дала аналогичные показания. 

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Показания допрошенных свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности, согласующиеся с материалами дела и фактами, изложенными истцом в своем заявлении, принимаются судом в качестве доказательств по делу, поскольку данным свидетелям лично и непосредственно известны указанные факты, оснований не доверять свидетелям у суда не имеется.

Таким образом, в суде нашел свое подтверждение факт того, что с 2006 года семья ФИО4 владеет квартирой по адресу: 

<

адрес>, открыто, как своей собственной, истец использует ее по назначению, делает ремонт, строит, сажает огород, ухаживает за садом, платит за электроэнергию. 

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указал, что владение спорным участком началось с 2006 года, являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с его прежним собственником, и без перерыва, осуществлялось открыто, как своим собственным имуществом, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется.

Таким образом, судом установлено, а ответчиком не оспаривалось, что с момента вступления во владение спорным земельным участком истец владел им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, что является основанием для удовлетворения требований истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 к Администрации города Абазы о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО4, 

<

данные изъяты>, право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Абазинский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 18 сентября 2024 года.

Председательствующий П.Д. Ворошилов