Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июня 2017 года.

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Ружицком А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУП «ЖКХ Захарово» к ФИО1, ФИО2, Ирине Петровны о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам,

у с т а н о в и л:

МУП «ЖКХ Захарово» обратилось в суд с иском о взыскании с ответчиков солидарно задолженности по квартплате и коммунальным платежам в сумме 231 931 руб. 28 коп., госпошлину в возврат 5 519 руб. 30 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 46 161 руб. 15 коп., расходы за услуги представителя в сумме 3 390 руб. Свои требования истец обосновывает тем, что ФИО2 принадлежит квартира по адресу: АДРЕС, в которой зарегистрированы и проживают все ответчики. Ссылаясь на то, что на январь 2017 образовалась задолженность в указанной сумме, ответчики добровольно долг не погашают, квартплату не оплачивают, истец просит удовлетворить иск в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала, при этом пояснив, что задолженность рассчитана ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчица ФИО2 и ее представитель с требованиями не согласились, поддержали письменные возражения, с учетом даты обращения с иском в суд, полагали истцом пропущен срок исковой давности по части требований, в остальной части с иском не согласились, поскольку не имеется оснований для взыскания задолженности по квартплате, поскольку протокол общего собрания, на основании которого истец якобы избран управляющей компанией был отменен, кроме того на энергоснабжение и газоснабжение ответчица оплачивает по отдельным договорам, заключенным между ней и ресурсоснабжающей организацией. Также ответчика просила исключить из числа ответчиков ФИО3, ФИО1, поскольку они пользуются жилым помещением на основании безвозмездного договора.

В судебном заседании из материалов дела установлено, что ответчица ФИО4 является собственником жилого помещения по адресу: АДРЕС, в квартире зарегистрированы и проживают: ФИО4, ФИО3, ФИО1

Ответчицей ФИО2 представлены договоры безвозмездного пользования жилым помещением, заключенные с ФИО3 и ФИО1

Согласно ст.30 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно положениям ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Часть 3 названной статьи предусматривает, что дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Из представленных ответчиком договоров безвозмездного пользования усматривается, что вопрос об оплате квартплаты и коммунальных платежей с учетом безвозмездного пользования жилым помещением, между сторонами не изменялся.

При таких обстоятельствах суд полагает истцом правомерно предъявлены требования ко всем проживающим в жилом помещении, а не только к собственнику квартиры.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Статья 199 ГК РФ устанавливает, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Из представленного расчета задолженности и материалов установлено и не оспаривалось ответчиками, что оплата по квартплате и коммунальным платежам не производится с октября 2013 г., между тем с настоящим иском истец обратился только 24.04.2017 г., учитывая, квартплата за апрель 2014 г. подлежала выплате 10.05.2014 г., с учетом срока исковой давности, требования истца до апреля 2014 г. заявлены за пределами 3-годичного срока исковой давности, соответственно не подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного период задолженности составляет с 01.04.2014 г. по 31.12.2016 г. включительно.

Согласно п.7 названной статьи собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Из представленного в деле протокола от 14.04.2015 г. заочного собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: АДРЕС, усматривается, что в качестве способа управления многоквартирным домом избрана управляющая компания – МУП «ЖКХ Захарово».

На основании договора уступки денежного требования, заключенного 01.06.2015 г. между ООО УК «ВИ-ТОРГ» (сторона-1) и МУП «ЖКХ Захарово» (сторона-2), сторона-1 уступает стороне-2 право требований дебиторской задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, в том числе право на судебное взыскание, право на неуплаченные проценты, а также другие права, связанные с уступаемым правом требования, с собственником и нанимателей квартир в домах, расположенных по адресу: АДРЕС, в соответствии с приложением №1, в том числе по квартире № в доме №.

В ходе судебного разбирательства ответчица ФИО2 не оспаривала факт предоставления коммунальных услуг, а также услуг по содержанию жилфонда, однако полагала, что она не обязана их оплачивать, поскольку общее собрание 14.04.2015 г. не проводилось, является недействительным, истец не имел полномочий на оказание услуг.

Между тем установлено, что протокол общего собрания по настоящее время недействительным не признавался.

Кроме того в силу ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ст.1105 ГК РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Таким образом ответчик, который использовал коммунальные услуги, пользовался общим имуществом многоквартирного дома, за содержание которого нес расходы истец, обязан произвести оплату фактически потребленных услуг.

Между тем в судебном заседании установлено, что 14.12.2011 г. между ФИО2 и ОАО «Мосэнергосбыт» заключен договор энергоснабжения, согласно которому ФИО2 осуществляет оплату за электроэнергию, в связи с чем включение указанной услуги в платежные документы истца не обосновано.

Также установлено, что 15.12.2014 г. между ГУП МО «Мособлгаз» и ФИО2 заключены договоры поставки природного газа и технического содержания и обслуживания газового оборудования, в соответствии с которыми ответчица также самостоятельно производит оплату услуг, однако данные расходы включены в состав квартплаты, начисляемой истцом.

С учетом изложенного из расчета квартплаты и коммунальных услуг, представленного истцом, надлежит исключить начисления за электроснабжение и газ, соответственно задолженность составляет:

2014 г.: апрель – 5 446 руб. 99 коп.; май – 5 833 руб. 67 коп., июнь – 5 825 руб. 10 коп., июль – 5 836 руб. 90 коп., август – 6 048 руб. 93 коп., сентябрь – 6 057 руб. 95 коп., октябрь - 6 067 руб. 87 коп., ноябрь – 0,00 руб. (перерасчет долга за предыдущий период), декабрь – 6 052 руб. 86 коп.;

2015: январь – 5 937 руб. 88 коп., февраль – 5 937 руб. 19 коп., март – 5 916 руб. 31 коп., апрель – 5 925 руб. 31 коп., май – 5 877 руб. 64 коп., июнь – 5 874 руб. 61 коп., июль – 6 170 руб. 32 коп., август – 6 171 руб. 54 коп., сентябрь – 6 183 руб. 01 коп., октябрь – 6 176 руб. 03 коп., ноябрь – 6 181 руб. 99 коп., декабрь – 6 176 руб. 85 коп.;

2016: январь – 6 211 руб. 78 коп., февраль – 6 204 руб. 70 коп., март – 6 205 руб. 43 коп., апрель – 6 202 руб. 72 коп., май – 6 195 руб. 50 коп., июнь – 5 921 руб. 54 коп., июль – 5 617 руб., август – 6 831 руб. 06 коп., сентябрь – 6 350 руб. 17 коп., октябрь – 6 357 руб. 05 коп., ноябрь – 6 363 руб. 68 коп., декабрь – 177 руб. 30 коп.

Таким образом сумма задолженности с 24.04.2014 г. по 31.12.2016 г. включительно составляет 189 226 руб. 29 коп. и подлежит взысканию с ответчиков солидарно.

В исковом заявлении истец просил взыскать с ответчиков проценты за пользование чужими денежными средствами за спорный период в соответствии со ст.395 ГК РФ.

Между тем Жилищный кодекс РФ предусматривает ответственность за не исполнение обязательств по оплате квартплаты и коммунальных платежей, т.е. указанные правоотношения урегулированы отдельной нормой права, в связи с чем суд полагает возможным применить положения ст.155 ЖК РФ.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно разъяснения в п.39 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Учитывая обстоятельства дела, срок просрочки, личность ответчиков, суд полагает возможным применить положения ст.333 ГК РФ и уменьшит размер пени, подлежащей взысканию до 30 000 руб.

Согласно ст.98 ГКП РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В силу ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Установлено, что при подаче иска истцом оплачена госпошлина в сумме 5 519 руб. 30 коп., требования удовлетворены на 78,83% от первоначальных, соответственно с ответчиков надлежит взыскать госпошлину пропорционально удовлетворенной части в сумме 4 350 руб. 63 коп.

В силу ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В подтверждение расходов за услуги представителя истцом представлен договор об оказании юридических услуг, расчет оплаты.

Согласно п.10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (п.11 Постановления).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Пункт 13 названного Постановления устанавливает, что разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Учитывая категорию дела, сложность рассматриваемого вопроса, количество судебных заседаний и участие в них сторон и представителей, суд полагает возможным взыскать заявленные расходы в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск МУП «ЖКХ Захарово» к ФИО1, ФИО2, Ирине Петровны о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам удовлетворить частично;

взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу МУП «ЖКХ Захарово» задолженность по квартплате и коммунальным платежам за период с 24.04.2014 г. по 31.12.2016 г. включительно в сумме 189 226 руб. 29 коп., пени за просрочку платежа в сумме 30 000 руб., госпошлину в возврат 4 350 руб. 63 коп., расходы за услуги представителя в сумме 3 390 руб., а всего 226 966 (двести двадцать шесть тысяч девятьсот шестьдесят шесть) руб. 92 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: