Дело № 2-276/2019 

Заочное 

Решение

Именем Российской Федерации

25 января 2019 года город Иваново

Ленинский районный суд г. Иваново в составе:

председательствующего судьи Андреевой М.Б., 

при секретаре Родионовой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания ЭТАЖИ» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Строительная компания «Этажи» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств. 

Заявляя исковые требования, истец ссылается на то, что 27 октября 2016 г. между истцом и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Объектом недвижимости выступал многоквартирный семнадцатиэтажный жилой дом по проекту ООО «КУБ», строящийся по строительному адресу: 

<

...> у дома 61 на земельном участке общей площадью 2 836 кв.м. с кадастровым номером 37:24:040701:1386. Объектом долевого строительства выступало жилое помещение, входящее в состав Объекта недвижимости, а именно однокомнатная квартира по проекту № 41 общей площадью 41 кв.м, на 5 этаже, а также доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в Объекте недвижимости.

Истец в соответствии с условиями Договора о цене уплатил 1100 000 рублей, что подтверждается квитанцией от 27.10.2016 г. В соответствии с п. 3.3 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 27.10.2016 ответчик (Застройщик) обязуется осуществить ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию в течение 4-ого квартала 2017 года.

На момент обращения с исковым заявлением Объект недвижимости не сдан в эксплуатацию, Застройщик свои обязательства не исполнил. Истец направил ответчику претензию с требованиями о расторжении договора и возврата денежных средств, уплаченных по договору, которая осталась без удовлетворения, в связи с чем, истец обращается в суд за защитой своих прав и просил суд расторгнуть Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 27.10.2016 г., взыскать с ответчика денежные средства в сумме 1100000 рублей, неустойку за период с 01.01.2018 года по 21.10.2018 года в размере 1100000 рублей, компенсацию морального вреда 10000 руб., штраф.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлялся в установленном законом порядке, представлено заявление о рассмотрении дела без его участия. 

В судебном заседании 24.01.2019 года от представителя истца по доверенности ФИО2 поступило заявление об уменьшении неустойки до 159261,67 рублей за период с 01.01.2018 по 21.10.2018, остальные требования оставила прежними. 

Представитель ответчика ООО «СК ЭТАЖИ» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил. С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства. 

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона Российской Федерации N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В преамбуле Федерального закона «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 г. N 2300-1 указано, что потребитель - гражданин, имеющий намерения заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Исполнитель - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным Законом.

В пункте 9 статьи 4 действующего в настоящее время Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" также указывается на то, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что 27.10.2016 года между истцом и ответчиком был заключен Договор № Б1-41 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (далее по тексту договор), по условиям которого застройщик обязался построить и передать объект долевого строительства, в виде однокомнатной квартиры, площадью 44 кв. м, с проектным номером 41, на пятом этаже в строящемся доме по Бакинскому проезду г. Иваново у дома 61 на земельном участке общей площадью 2 836 кв.м. с кадастровым номером 37:24:040701:1386, общей стоимостью 1100000 руб. (п. 4.1.3.).

В соответствии с п. 3.3 договора, застройщик обязуется осуществить ввод Объекта недвижимости (многоквартирный семнадцатиэтажный жилой дом) в эксплуатацию в течение 4-го квартала 2017 года.

Согласно п. 5.1 договора, застройщик обязуется передать объект долевого строительства (1-комнатная квартира) участнику долевого строительства не позднее 8-ми месяцев со дня получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома при условии полной оплаты участником долевого строительства стоимости объекта долевого строительства указанной в п. 4.1.3.

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося объекта не позднее 31.12.2017, квартира должна была быть передана не позднее 31.08.2018.

Финансовые обязательства по оплате цены договора истцом были исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией от 27.10.2016 г. (л.д. 18).

В установленный срок объект долевого строительства истцу не передан, акт приема-передачи между сторонами не подписан.

Согласно разделу 7 договора в предусмотренных законом случаях одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора, договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора, указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения. 

22.10.2018 года истец направил ответчику претензию, в которой, указывая на нарушение ответчиком условий договора, просил расторгнуть Договор № Б1-41 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 27.10.2016, и возвратить уплаченные по договору денежные средства.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: 1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; 2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона; 3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; 4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона; 5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

До настоящего времени объект долевого строительства (многоквартирный дом) строительством не окончен, в эксплуатацию не введен, доказательств того, что объект долевого строительства будет передан участнику долевого строительства в предусмотренный договором срок суду ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца о расторжении Договора № Б1-41 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 27.10.2016 и взыскании с ответчика уплаченных по указанному договору денежных средств, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в сумме 1100000 руб., уплаченных истцом за объект долевого строительства (квартиру), а Договор № Б1-41 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 27.10.2016, заключенный между сторонами 27.10.2016 года подлежит расторжению. 

Так же подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчика процентов в соответствии со ст. 9 вышеназванного ФЗ «Об участии в долевом строительстве…». 

В соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, предусмотренным частями 1 и 1.1 названной статьи, застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами (зачислить денежные средства и проценты в депозит нотариуса). 

Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Истцом представлен расчет процентов за период с 01.01.2018 по 21.10.2018 в размере 159261,67 руб., размер которых ответчиком не оспорен, ходатайств о снижении не заявлено.

Суд соглашается с данным расчетом, так как он выполнен арифметически верно, с учетом положений действующего законодательства и условий договора участия в долевом строительстве, оснований для снижения процентов суд не находит. 

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу ст.1101 Гражданского Кодекса Российской Федерации размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости

Разрешая вопрос о размере компенсации морального вреда, причиненного истцу, суд учитывает фактические обстоятельства дела, то обстоятельство, что истец испытывал моральные переживания в связи с неисполнением условий договора ответчиком о передаче квартиры, невозможностью использовать квартиру для проживания, на приобретение которой он затратил значительную сумму денежных средств, а также период, в течение которого истцу причинялся и причиняется моральный вред, и считает, что моральный вред подлежит возмещению, но не в том объеме, в котором заявлен истцом, а в сумме 5000 руб.

В силу п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

С учетом того, что штраф, предусмотренный Законом Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», по своей правовой природе является законной неустойкой, он подлежит взысканию независимо от того, заявлено ли потребителем соответствующее требование, однако его соразмерность последствиям неисполнения обязательств также должна оцениваться судом при наличии соответствующего заявления ответчика, в связи с чем, по его заявлению он может быть снижен судом на основании ст.333 ГК РФ, если соответствующая несоразмерность будет установлена. 

Суд считает, что правовых оснований для снижения размера штрафа не имеется, заявлений о несоразмерности начисленного штрафа и его снижении ответчиком не заявлено, в связи с чем, он подлежит взысканию в пользу истца в размере 50 процентов от взысканных с ответчика в пользу истца денежных средств – в размере 632130,83 рублей ((1100000+159261,67+5000)/2).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1296,31 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и п. 8 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования город Иваново в размере 13500 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237, 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания ЭТАЖИ» удовлетворить частично.

Договор № Б1-41 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 27.10.2016, заключенный между ФИО1 и «Строительная компания ЭТАЖИ», расторгнуть.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания ЭТАЖИ» в пользу ФИО1 стоимость объекта долевого строительства (квартиры) в размере 1100000 рублей, проценты за период с 01.10.2018 по 21.10.2018 в размере 159261,67 рубль, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 632130,83 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1296,31 руб., всего взыскать 1897688,81 руб. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания ЭТАЖИ» в бюджет муниципального образования город Иваново государственную пошлину в размере 13500 руб.

Копию решения направить ответчику и разъяснить ему, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд г. Иваново в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Андреева М.Б.

Решение в окончательной форме составлено 01 февраля 2019 года.