Дело № 2-895/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 06 декабря 2017 года

Сергиевский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующей судьи Носковой О.В., при секретаре Сидоровой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района 

<

адрес> об установлении местоположения границ земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального района Сергиевский, в котором просит установить местоположение границ земельного участка площадью 778 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Сергиевский, 

<

адрес>, 

<

адрес> признать реестровую ошибку в части указания местоположения границ земельного участка, правообладателем которого является ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1 уточнил исковые требования: просит установить местоположение границ его земельного участка и исправить реестровую ошибку путём уточнения границы соседнего земельного участка, собственником которого является ФИО2 

Уточненные исковые требования поддержал и пояснил, что в 2009 года на основании договора купли-продажи, он купил часть жилого дома и земельный участок площадью 719,90 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. В связи с тем, что процедуру межевания земельного участка не проходил, в январе 2017 года он обратился в Сергиевский филиал ЦТИ с заявлением о проведении кадастровых работ для уточнения местоположения границ земельного участка. При проведении кадастровых работ было выявлено пересечение со смежным земельным участком, собственником которого является ФИО2, что является реестровой ошибкой, и что конфигурация его земельного участка в натуре отличается от конфигурации в графическом материале, а площадь земельного участка составляет 778 кв.м. Границы его земельного участка не менялись, были согласованы с ФИО2, никто границы земельного участка не оспаривает, поэтому просит уточнить границу смежного земельного участка и установить местоположение границ его земельного участка в натуре, то есть согласно плана.

В судебное заседание представитель ответчика администрации муниципального района Сергиевский не явился, согласно отзыва, не возражают против удовлетворения исковых требований, просят дело рассмотреть без участия представителя администрации (л.д.28). 

Также в судебное заседание не явились представители третьих лиц: администрации городского поселения Суходол муниципального района Сергиевский, поступило заявление от главы поселения о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.22-26), КУМИ муниципального района Сергиевский, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Комитета, удовлетворение требований оставляют на усмотрение суда (л.д.21), ФИО2 и представитель Управления Росреестра по 

<

адрес>, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Представитель третьего лица Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» ФИО3 с иском согласна, пояснив, что при проведении кадастровых работ было выявлено пересечение земельного участка ФИО1 с земельным участком ФИО2, что является реестровой ошибкой. На кадастровом учете земельный участок ФИО2 стоит с прямой границей, тогда как в межевом плане ФИО1 в точках 23-22 имеется изгиб 1 метр, в конфигурации земельного участка ФИО1 видны изменения.

Выслушав истца, представителя третьего лица, изучив материалы и доказательства по делу, суд считает, что уточненные исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению полностью.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, на основании договора купли-продажи части жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 63-АД № на земельный участок площадью 719,90 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д.6). 

Земельный участок стоит на государственном кадастровом учете с номером № площадью 720 кв.м. без межевания, категория земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д.30). 

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Поскольку земельный участок ФИО1 состоит на кадастровом учёте без определения местоположения границ, было проведено межевание земельного участка. При уточнении местоположения границ земельного участка и его площади был изготовлен межевой план. 

При выполнении кадастровых работ ГУП СО «Центром технической инвентаризации» было выявлено: реестровая ошибка в части местоположения со смежным земельным участком с кадастровым номером № собственник ФИО2, а именно пересечение, для устранения которого необходимо провести кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № либо обратиться в суд для уточнения границы этого земельного участка от точки 11 до точки 25 в определенных координатах; конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации этого объекта в графическом материале (л.д.7).

Определенная в ходе межевых работ площадь земельного участка составляет 778 кв.м.

В государственном фонде данных имеются сведения о земельном участке по адресу: 

<

адрес> площадью 719,9 кв.м., собственник земельного участка ФИО4, на который в 1999 году был составлен план земельного участка (л.д.12-13). 

Согласно плана земельного участка 1999 года, конфигурация земельного участка представляет собой прямоугольник с прямыми границами, тогда как на межевом плане границы земельного участка в точках 28-71, 71-11, 11-25 имеют изгибы.

Согласно ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ).

Данные положения закона ФИО1 были соблюдены.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 778 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район 

<

адрес>, 

<

адрес> при его межевании следует, что собственником земельного участка по точкам 28-71, 72-11, 25-28 является городское поселение Суходол и КУМИ муниципального района Сергиевский, по точкам н1-н1 – истец ФИО1, по точкам 11-25 – ФИО2 (л.д.31). 

Границы земельного участка были согласованы, в том числе с собственником земельного участка с кадастровым номером № ФИО2, споров по границам не имелось, акт согласования границ земельного участка подписан смежными землепользователями в индивидуальном порядке (л.д.31). 

Судом установлено, что фактическая граница между смежными земельными участками по 

<

адрес> в п.г.т. Суходол существует на местности более 15 лет, границы и конфигурация земельного участка истца не менялась, никаких споров по границам не имеется.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что была допущена реестровая ошибка в части местоположения границ со смежным земельным участком с кадастровым номером №

Причиной несоответствия границ земельных участков является изгиб границы земельного участка с кадастровым номером № в точках 22-23 в 1 метр.

Суд считает, что выявленная реестровая ошибка может быть исправлена путем уточнения границ смежного земельного участка.

В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» площадь земельного участка в документах о межевании может отличаться от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе, на величину, не превышающую предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования, а если такой размер не установлен, то не более чем на десять процентов площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости (п.3 ст.42.8 Закона).

Согласно ст.42 Правил землепользования и застройки городского поселения Суходол муниципального района 

<

адрес>, утвержденных решением Собрания представителей городского поселения Суходол от ДД.ММ.ГГГГ № (с изм., внесенными решением от 18 ноября №) минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 600 кв.м. (л.д.36-38).

Расхождение в площади земельного участка ФИО1 составляет 58 кв.м.

Требования о предельных размерах земельного участка при уточнении границ спорного земельного участка не нарушаются. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельного участка ФИО1 юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования. С учетом фактического землепользования ФИО1, в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учётом местоположения границ смежных земельных участков, которые согласованы с правообладателями, естественных границ земельного участка, продолжительность их существования, границы должны быть определены по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает необходимым удовлетворить требования истца и установить местоположение границ земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 778 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район 

<

адрес>, 

<

адрес>, собственником которого является ФИО1, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП 

<

адрес> «ЦТИ».

Исправить реестровую ошибку путём уточнения границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Сергиевский, 

<

адрес>, 

<

адрес>, от точки 11, 12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25 в определенных координатах согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП 

<

адрес> «ЦТИ».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 11 декабря 2017 года.

Председательствующий судья: О.В. Носкова