УИД 01RS0006-01-2019-001032-06 

Дело № 2- 1076/2019 

решение

 в окончательной форме изготовлено и оглашено 13.08.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2019 года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Горюновой М.С.,

при секретаре Козаченко А.И.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика администрации муниципального образования «

<

адрес>» по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования « 

<

адрес>» о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Яблоновское городское поселение» о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, в обоснование указав, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит двухкомнатная 

<

адрес> площадью 57,7 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, а. Новая Адыгея, ул. 

<

адрес>К. Указанная квартира согласно технико-экономическому паспорту на квартиру имеет жилую площадь 33,9 кв.м., подсобную площадь 23,8 кв.м., а также два балкона каждый площадью по 2,9 кв.м. Однако при заключении договора купли-продажи истец не придала значения, что в квартире был демонтирован балконный блок в комнате № ( кухня) и отопительная батарея вынесена из комнаты на балкон. При обращении истца в администрацию муниципального образования «

<

адрес>» с заявлением о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии был получен отказ со ссылкой на то, что перепланировка жилого помещения проведена без согласования с органом местного самоуправления. Выполненная реконструкция жилого помещения не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просила сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебном заседании пояснила, что реконструкция жилого помещения была произведена не по ее инициативе предыдущим собственником жилого помещения и просила удовлетворить требования в заявленном объеме.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была произведена замена ненадлежащего ответчика – администрации муниципального образования «Яблоновское городское поселение» на надлежащего ответчика- администрацию муниципального образования «

<

адрес>».

Представитель ответчика администрации муниципального образования «

<

адрес>» по доверенности ФИО3 против удовлетворения исковых требований возражала, указала, что перепланировка проведена без согласования с органом местного самоуправления.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, представитель администрации муниципального образования «Старобжегокайское сельское поселение» в судебное заседание не явился, направил в адрес суда ходатайство о замене ненадлежащего ответчика по гражданскому делу.

Выслушав объяснения истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ст. 16 Жилищного Кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ст. 15 Жилищного Кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. 

На основании ч.1 ст. 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит двухкомнатная 

<

адрес> площадью 57,7 кв.м., с кадастровым номером 01:05:2900013:5005, этаж 1, расположенная по адресу: 

<

адрес>, а. Новая Адыгея, ул. 

<

адрес>К, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технико-экономическому паспорту на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Аякс-Недвижимость», указанная квартира имеет общую площадь 57,7 кв.м., в том числе: жилую площадь 33,9 кв.м., подсобную площадь 23,8 кв.м., а также два балкона каждый площадью по 2,9 кв.м.

На момент заключения договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в квартире был демонтирован балконный блок в комнате № (кухня) и отопительная батарея вынесена из комнаты на балкон. 

<

адрес> квартиры не изменилась. 

При обращении ФИО1 в администрацию муниципального образования «

<

адрес>» с заявлением о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии был получен отказ за исх № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что перепланировка жилого помещения производится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, которое заявителем получено не было.

Определением суда по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручалось экспертной организации ООО « Эксперт».

Заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, а. Новая Адыгея, ул. 

<

адрес>К, произведены изменения, не соответствующие техническому паспорту жилого помещения: демонтирована подоконная часть помещения кухни №, помещение кухни № объединено с помещением балкона №. Также экспертом, указано, что квартира в перепланированном состоянии соответствует установленным строительным, санитарным нормам, требованиям безопасности и надежности, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

У суда отсутствуют основания сомневаться в правильности проведенной экспертизы и обоснованности выводов эксперта.

При разрешении спора суд считает необходимым положить в основу решения суда результаты судебной экспертизы, поскольку заключение эксперта проведено в соответствии с установленным порядком его проведения согласно ст.84 ГПК РФ, при проведении исследования использовались данные установленные судом, квалификация и уровень эксперта сомнений у суда не вызывают, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанный в результате его вывод содержит ответы на поставленные судом вопросы, заключение эксперта проведено на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании предоставленных сторонами и собранными по делу доказательств с учетом прав и обязанностей эксперта в силу ст.85 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах суд считает требования истца ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования « 

<

адрес>» о сохранении жилого помещения в перепланированном виде удовлетворить полностью.

Сохранить 

<

адрес>К по ул. 

<

адрес> в а.Новая 

<

адрес> Республики Адыгея в перепланированном реконструированном виде, общей площадью 57,7 кв.м., в том числе: жилой площадью 33,9 кв.м., подсобной площадью 23,8 кв.м., балкона площадью 2,9 кв.м. и балкона площадью 2,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.С. Горюнова