К делу №

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

г. Сочи 14 августа 2019 года

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

судьи Круглова Н.А.,

при секретаре судебного заседания Козловой К.В.,

с участием: истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в интересах несовершеннолетней ФИО2 к ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании недействительным договора найма,

установил:

ФИО1 в интересах несовершеннолетней ФИО2 обратился в Центральный районный суд г.Сочи с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 и ФИО5, в котором просит суд признать недействительным договор найма от 02.06.2018г., заключенный между ФИО3 и ФИО4, ФИО5 жилого помещения по адресу: г.Сочи, 

<

адрес>.

В обоснование своих требований истец указал, что договором найма от 02.06.2018г. нарушены его права и право его несовершеннолетней дочери ФИО2 бессрочного пользования квартирой 14 в 

<

адрес> г.Сочи. ФИО3 без согласования с ним сдала в наем ФИО4 и ФИО5 

<

адрес>, в которой в настоящее время он проживает с дочерью. Договор найма от 02.06.2018г. полежит признанию недействительным, а 50 % сумма денежных средств, полученных ФИО3 за передачу жилого помещения в наем, взысканию в пользу ФИО1

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал, настаивал на удовлетворении иска в полном объеме по основаниям, в нем изложенным. 

В судебное заседание ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, а также третье лицо ФИО6 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, причины неявки суду неизвестны.

В судебное заседание представитель ответчика ФИО3 - ФИО7 не явилась, о времени и месте которого извещена надлежаще, направила суду заявление, в котором просила в иске отказать, поскольку на момент подачи искового заявления договор прекратил свое действие - 01.05.2019г. В настоящее время ФИО4 и ФИО5 в 

<

адрес> г.Сочи не проживают, также просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц участвующих в деле.

Выслушав доводы истца, изучив материалы дела, исследовав представленные суду доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении искового заявления по следующим основаниям. 

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Он вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма.

Согласно статье 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником квартиры, общей площадью 45,5 кв.м., расположенной по адресу: г.Сочи, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.22) 

Из договора найма жилого помещения № от 02.06.2018г. установлено, что, указанная квартира была сдана ФИО3 в найм ФИО4 и ФИО5

В соответствии с пунктом 1.3. договора найма жилого помещения № от 02.06.2018г жилое помещение передано на срок 11 месяцев.

Плата за жилое помещение составляет 10 000 рублей в месяц (п.3.1 Договора найма).

Согласно п.7.1 договора найма жилого помещения, настоящий договор вступает в силу со дня его подписания сторонами и действует до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В соответствии со статьей 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 (преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок) - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 684 Гражданского кодекса Российской Федерации по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

В соответствии в пунктом 3 статьи 425 и с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору и по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Судом установлено, что Договор найма сторонами не продлен и не заключен новый договор. 

На момент обращения в суд срок действия договора найма квартиры истек - 01.05.2019г. 

При таком положении требование истца о недействительности договора найма не подлежит удовлетворению, поскольку истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения является основанием прекращения данного договора. 

При этом, оснований для признания договора недействительным, по доводам, указанным в иске не имеется, поскольку указанные в иске обстоятельства свидетельствуют о том, что договор прекратил свое действие, что исключает возможность признать данный договор недействительным.

В соответствии с положениями ст. 12 ГПК РФ судопроизводство по гражданским делам в РФ осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон, при этом, исходя из положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна представить доказательства тех обстоятельств, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Доводы истца, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не были доказаны и опровергаются материалами дела.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования истца не подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

решил:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 в интересах несовершеннолетней ФИО2 к ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании недействительным договора найма, отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Сочи.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Центрального

районного суда г.Сочи Н.А. Круглов