Дело № 2-88/2025

УИД № 48RS0008-01-2024-000851-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 марта 2025 года п. Добринка Липецкой области

Добринский районный суд Липецкой области в составе: 

председательствующего судьи Грищенко С.А., 

при секретаре Безобразовой Е.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Добринка гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Добринский сельсовет Добринского муниципального района Липецкой области, ФИО3 о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии, признании жилого дома домом блокированной застройки и признании квартиры жилым блоком дома блокированной застройки с признанием права собственности на жилой блок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Добринский сельсовет Добринского муниципального района Липецкой области о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии, признании жилого дома домом блокированной застройки и признании квартиры жилым блоком дома блокированной застройки с признанием права собственности на жилой блок. В обоснование требований указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Жилой 

<

адрес> фактически является домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, являющихся обособленными объектами. Жилой дом представляет собой одноэтажное здание на две квартиры, каждая из которых имеет изолированный вход, автономное инженерное оборудование, изолирована от другой квартиры в доме. Площадь 

<

адрес> составляла 74,4 кв.м. В целях благоустройства квартиры она провела реконструкцию и переустройство квартиры, были произведены работы по возведению жилой пристройки лит. А3, пристройки лит.а2, переустройство лит. А2, выполнены другие работы по благоустройству квартиры, что привело к увеличению общей площади квартиры с 74,4 кв.м. до 93,5 кв.м. В соответствии с выводами технического заключения об обследовании и оценке технического состояния жилого дома (квартиры), расположенной по адресу: 

<

адрес>, выполненного 10.12.2024: выполненные мероприятия по реконструкции (возведение жилой пристройки лит.А3, пристройки лит.а2, переустройству лит.А2) не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания; фундаменты соответствуют нормативному уровню технического состояния; стены соответствуют нормативному уровню технического состояния; перекрытие соответствует нормативному уровню технического состояния; конструкции кровли соответствуют нормативному уровню технического состояния. Нормативный уровень технического состояния – категория технического состояния, при котором количественное и качественное значение параметров всех критериев оценки технического состояния, строительных конструкций зданий и сооружений соответствует требованиям нормативных документов (СНиП, ГОСТ, ТУ, СН и т.п.). Все мероприятия по реконструкции жилого помещения – квартиры (возведение жилой пристройки лит.А3, пристройки лит.а2, переустройство лит.А2) выполнены технически грамотно. Несущие и ограждающие конструкции вышеуказанной квартиры отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с экспертным заключением № от 10.12.2024 «

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». В соответствии с заключением о противопожарном состоянии жилого дома выполненные реконструкция, переустройство квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, не нарушают требований пожарной безопасности. Каждый блок жилого дома блокированной застройки имеет изолированный вход, автономное инженерное оборудование. Учитывая конструктивные особенности и технические характеристики 2-х квартирного дома, дом является жилым домом блокированной застройки, состоящим из жилых блоков, включая жилой блок, принадлежащий ФИО1 Просит суд сохранить 

<

адрес> расположенную по 

<

адрес> в 

<

адрес> в реконструированном, переустроенном состоянии. Признать 2-х квартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки, а 

<

адрес> вышеуказанного дома, принадлежащую ей, изолированным жилым блоком дома блокированной застройки. Признать за ФИО1 право собственности на жилой блок №, общей площадью 93,5 кв.м., в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Определением Добринского районного суда 

<

адрес> привлечена к участию в деле в качестве соответчика ФИО2

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом. Представление своих интересов в суде доверила адвокату Шилову Ю.А. (ордер № от 04.02.2025).

Представитель истца – адвокат Шилов Ю.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в иске и установочной части решения суда. 

Ответчик – представитель администрации сельского поселения Добринский сельсовет Добринского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом. В адрес суда глава администрации сельского поселения Добринский сельсовет ФИО4 представил заявление, согласно которому признает исковые требования ФИО1 в полном объеме и просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования предъявлены обоснованно и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем. (ч.5)

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме. (ч.6)

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч.3 и ч.4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Учитывая разъяснения пункта 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, под которыми понимают изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, предусмотрены следующие виды жилых помещений: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Таким образом, критерием, позволяющим разграничить виды жилых помещений, является отсутствие или наличие помещений общего пользования.

В соответствии с п.п.7,8 ст.41 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является - в том числе судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Из строительных норм и правил «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22.03.2001г. № 35, данные нормы и правила распространяются на вновь строящиеся и реконструируемые одноквартирные жилые дома, предназначенные для постоянного проживания людей (далее - дома), и устанавливают требования к их безопасности и другим эксплуатационным характеристикам, обязательные для соблюдения всеми юридическими и физическими лицами, осуществляющими проектирование и строительство домов. Настоящие нормы распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчики исковые требования признали добровольно, о чем написали соответствующие заявления.

Признание иска и удовлетворение вследствие этого заявленных требований не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Более того, признание иска полностью соответствует материалам дела, представленным истцом доказательствам, и способствует более быстрому и бесконфликтному разрешению спора.

В соответствии со ст.ст.173, 198 ГПК РФ признание ответчиком иска и его принятие судом обязывает суд вынести решение об удовлетворении заявленных требований. В случае признания иска ответчиком в мотивированной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом, в связи с чем, суд выносит решение об удовлетворении исковых требований.

Принимая во внимание, что признание иска ответчиками сделано добровольно, их волеизъявление является осознанным и ясным, последствия принятия признания иска им ясны и понятны, признание иска не противоречит закону и не нарушает интересы и права третьих лиц, суд считает возможным принять признание иска и удовлетворить требования истцов.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения Добринский сельсовет Добринского муниципального района Липецкой области, ФИО3 о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии, признании жилого дома домом блокированной застройки и признании квартиры жилым блоком дома блокированной застройки с признанием права собственности на жилой блок, – удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, общей площадью 98,8 кв.м, жилой площадью 93,5 кв.м в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, согласно техническому паспорту, выполненному ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Грязинское БТИ по состоянию на 06.11.2024. 

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, паспорт серии ... № выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по 

<

адрес>) на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном, переустроенном и реконструированном виде, согласно техническому паспорту, выполненному ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Грязинское БТИ, по состоянию на 06.11.2024. 

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки. 

Признать жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 98,8 кв.м., жилой площадью 93,5кв.м жилым блоком № дома блокированной застройки. 

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, паспорт серии ... № выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по 

<

адрес>) на жилой блок № в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 98,8 кв.м., жилой площадью 93,5кв.м.

Решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию, в Единый государственный реестр недвижимости.

Данное решение является основанием для государственной регистрации за истцом права собственности на указанный объект недвижимости.

Принятое по делу решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда посредством подачи апелляционной жалобы лицами, участвующими в деле, через Добринский районный суд Липецкой области в течение месяца со дня, следующего за днём принятия решения судом в окончательной форме (составления мотивированного решения).

Председательствующий С.А. Грищенко 

Мотивированное решение изготовлено 19.03.2025.