Дело № 2-193/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волгоград 22 января 2020 года

Тракторозаводский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Буланцевой О.Ю.,

при секретаре Ковалевой К.А.,

с участием истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о погашении записи об ипотеке, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратился в суд с настоящим иском о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, указав, что по договору купли-продажи от ДАТА ИЗЪЯТА, заключенному со ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3, он приобрел на праве собственности жилое помещение – АДРЕС ИЗЪЯТ, расположенную по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ.

По договоренности с продавцами квартира приобретена истцом за собственные средства в размере 115200 руб., а денежные средства в размере 154800 руб. – беспроцентная ссуда, полученная истцом от ГУ МВД России по Волгоградской области, которые были перечислены на банковский счет ссудозаемщика в течение 10 банковских дней с момента предъявления зарегистрированного в учреждении юстиции договора купли-продажи.

В связи с чем, право собственности на приобретенное истцом жилое помещение было зарегистрировано с обременением в виде ипотеки с 09.08.2001г. до полного расчета, о чем в Едином государственном реестре недвижимости произведена соответствующая запись.

Денежные средства в размере 154800 руб. были переданы продавцам в день подписания передаточного акта 14.09.2001г. Тем самым, обязательство по оплате объектов недвижимости, обеспеченное ипотекой, исполнено полностью, что в силу закона является основанием к прекращению ипотеки.

Однако своевременно обременение снято не было. В настоящее время истец не знает место проживания продавцов, никакой связи с ними не поддерживает. В связи с чем, совместное обращение продавцов и покупателя в Управление Росреестра по Волгоградской области для погашения регистрационной записи об ипотеке стало невозможным.

На основании изложенного просит суд погасить регистрационную запись об ипотеке, то есть об ограничении и обременении прав на АДРЕС ИЗЪЯТ, зарегистрированной в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области с ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в пользу ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Определением суда от 13.01.2020г. производство по делу по иску ФИО5 к ФИО4 прекращено, поскольку последний умер 21.04.2004г.

В судебном заседании истец ФИО5 на иске настаивал, дополнительно пояснил, что поскольку он является добросовестным покупателем, расчет за приобретенное имущество произведен с продавцами полностью, в одностороннем порядке он не может обратиться в управление Росреестра, следовательно, заявленные требования о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение подлежит удовлетворению в полном объеме, по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явиться не смогла, поскольку находится на стационарном обслуживании в ГБССУ СО ГПВИ «Абганеровский дом-интернат для престарелых и инвалидов» с 01.12.2014г. по настоящее время. Предоставила письменное пояснение по заявленным требованиям, согласно которых просила провести судебное заседание в свое отсутствие, а также то, что документов по факту продажи или иных действий с недвижимостью не имеет.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом по месту регистрации, однако правом на получение судебной почтовой корреспонденции не воспользовались, в связи с чем, она возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения».

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание явился, предоставил письменное пояснение относительно требований в которых просил рассматривать дело в свое отсутствие и принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что от ДАТА ИЗЪЯТА между ФИО5 (покупатель) и ФИО4, ФИО1, ФИО2 с согласия матери ФИО1 и ФИО3 (продавцы) был заключен договор купли-продажи квартиры АДРЕС ИЗЪЯТ. 

Пунктом 4 договора от 03.08.2001 года предусмотрено, что квартира продана за 270000 руб. Стороны договорились произвести расчет следующим образом: сумму в размере 115200 руб. покупатель оплачивает за счет собственных средств до подписания договора купли-продажи, а сумма в размере 154800 руб. будет уплачена продавцам после получения покупателем беспроцентной возвратной ссуды путем перечисления на именной блокированный счет ссудозаемщика в сбербанке в течении 10 банковских дней с момента предъявления зарегистрированного в Учреждении юстиции «Волгоградское областное регистрационное управление» договора купли-продажи квартиры (л.д.14-18).

Согласно ч. 2 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 7 ст. 53 закона установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

На основании договора купли-продажи от 03.08.2001г. осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО5 на квартиру №АДРЕС ИЗЪЯТ с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, запись регистрации ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (л.д.22).

Одновременно с регистрацией права собственности ФИО5 на приобретенное недвижимое имущество была проведена государственная регистрация обременения жилых помещений в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается выпиской ЕГРН от 30.10.2019г. (л.д.23).

В соответствии с договором купли-продажи расчет за квартиру в размере 115200 руб. был произведен до его подписании, а денежные средства за жилое помещение в размере 154800 руб. были получены продавцами в день подписания передаточного акта 14.09.2001г. (л.д.19). 

Более того, как следует из ответа ГУ МВД России по Волгоградской области от 19.03.2019г. за ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, полученная ФИО5 долговременная беспроцентная возвратная ссуда в размере 154800 руб. возращена им в полном объеме (л.д.8).

Таким образом, обязательства покупателя по оплате стоимости жилого помещения, обремененного ипотекой в силу закона, выполнены в полном объеме.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 11 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 21 ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Следовательно, для погашения регистрационной записи об ипотеке недвижимого имущества, являющегося предметом договора купли-продажи. необходимо совместное заявление сторон по договору, а именно, залогодателя-покупателя и залогодержателя-продавца.

Согласно пункту 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

В пункте 53 указанного Постановления разъяснено, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В соответствии с ч.2 ст. 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта, независимо от его участия в деле. 

В судебном заседании установлено, что 21.04.2004г. продавец ФИО4 умер.

Продавец ФИО1 находится на стационарном обслуживании в ГБССУ СО ГПВИ «Абганеровский дом-интернат для престарелых и инвалидов» с 01.12.2014г. по настоящее время и по состоянию здоровья не может передвигаться на большие расстояния.

Продавцы ФИО2, ФИО3 с момента полного расчета 14.09.2001г. за проданную ими квартиру АДРЕС ИЗЪЯТ претензий к покупателю не предъявляли, однако уклоняются от совместной подачи заявления о снятии обременения.

В связи изложенным, истец не может в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки жилого помещения.

Данное обстоятельство подтверждается уведомлением о приостановлении государственной регистрации права от 14.11.2019г. (л.д.12-13).

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска ФИО5 о прекращении ипотеки (залога недвижимости).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать прекращенным обременение (ипотеку в силу закона) квартиры АДРЕС ИЗЪЯТ, с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (ранее присвоенный кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ), площадью72,2 кв.м., по договору купли-продажи от ДАТА ИЗЪЯТА, заключенному между ФИО5 и ФИО4, ФИО1, ФИО2 с согласия матери ФИО1 и ФИО3.

Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный суд гор. Волгограда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 23 января 2020 года.

Судья О.Ю.Буланцева

34RS0007-01-2019-004364-93