Дело №2-3078/2023 

УИД: 26RS0017-01-2023-004076-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2023 года город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Зыбаревой Е.А., при секретаре Асриевой Л.А. с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя ответчика ООО «Газпром межрегионгаз Ставрополь» по доверенности ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании с ведением аудиопротоколирования в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ИП ФИО5, ООО «Газпром межрегионгаз Ставрополь», ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство» о признании начислений за коммунальные услуги незаконными, возложении обязанности произвести перерасчет начислений по лицевому счету, исключив задолженность и пеню за несвоевременное внесение платы, которая образовалась до заключения договора купли-продажи квартиры, 

установил:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ИП ФИО5, ООО «Газпром межрегионгаз Ставрополь», ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство», впоследствии уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, о признании начислений за коммунальные услуги незаконными, возложении обязанности произвести перерасчет начислений по лицевому счету, исключив задолженность и пеню за несвоевременное внесение платы, которая образовалась до заключения договора купли-продажи квартиры, мотивируя свои требования тем, что 

<

адрес>, расположенная по адресу СК 

<

адрес>, на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности ФИО3. При оплате коммунальных услуг, ей стало известно, что на лицевом счете №, 

<

адрес>, расположенной по адресу СК 

<

адрес> имеется задолженность и пеня за несвоевременное внесение платы, которая образовалась в период владения указанной квартирой предыдущим собственником. Руководствуясь указанным обстоятельством, истец письменно обратилась в адрес ответчиков с просьбой исключить с лицевого счета спорной квартиры задолженность, которая образовалась до даты регистрации права собственности на указанную квартиру, но данное обращение осталось без удовлетворения, по настоящее время задолженность предыдущего собственника числится на лицевом счете данной квартиры. После оформления лицевого счета № на имя ФИО3 у ответчиков отсутствовали предусмотренные законом основания для начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставленные коммунальные услуги с учетом задолженности, образовавшейся до ДД.ММ.ГГГГ. Действия ответчиков по факту выставления задолженности за коммунальный ресурс, который ей не предоставлялся, причинили ФИО3 нравственные страдания, так как при обращении непосредственно в организации с заявлением о переоформлении лицевого счета квартиры на свое имя и как следствие исключение вышеуказанной задолженности со счета, были получены отказы с указанием о необходимости оплаты данной задолженности. С момента приобретения квартиры ответчики по делу выставляли ей на оплату чужую задолженность в общей сумме № и указывали на то, что данная задолженность должна быть ею оплачена. 

На основании изложенного, со ссылкой на положения ст.ст. 10, 151, 209, 223, 304 ГК РФ, ст.ст. 30, 153, 154, 158 ЖК РФ, ст. 15 Федерального закона «О защите прав потребителей», разъяснения, содержащиеся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей ФИО3 просит суд признать начисления ИП ФИО5 за предоставленный коммунальный ресурс по лицевому счету № 

<

адрес>, расположенной по адресу СК 

<

адрес>, открытому на имя ФИО3, в части задолженности образовавшейся до заключения договора купли продажи данной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, незаконными. Признать начисления ООО «Газпром Межрегионгаз Ставрополь» за предоставленный коммунальный ресурс по лицевому счету № 

<

адрес>, расположенной по адресу СК 

<

адрес>, открытому на имя ФИО3, в части задолженности образовавшейся до заключения договора купли продажи данной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, незаконными. Признать начисления ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство» за предоставленный коммунальный ресурс по лицевому счету № 

<

адрес>, расположенной по адресу СК 

<

адрес>, открытому на имя ФИО3, в части задолженности образовавшейся до заключения договора купли продажи данной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, незаконными. Обязать ИП ФИО5 произвести перерасчет начислений по лицевому № 

<

адрес>, расположенной по адресу СК 

<

адрес>, открытому на имя ФИО3, исключив из данного лицевого счета, задолженность и пеню за несвоевременное внесение платы, которая образовалась до заключения договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Обязать ООО «Газпром Межрегионгаз Ставрополь» произвести перерасчет начислений по лицевому № 

<

адрес>, расположенной по адресу СК 

<

адрес>, цр. Широкая, 

<

адрес>, открытому на имя ФИО3, исключив из данного лицевого счета, задолженность и пеню за несвоевременное внесение платы, которая образовалась до заключения договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Обязать ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство» произвести перерасчет начислений по лицевому № 

<

адрес>, расположенной по адресу СК 

<

адрес>, открытому на имя ФИО3, исключив из данного лицевого счета, задолженность и пеню за несвоевременное внесение платы, которая образовалась до заключения договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать ИП ФИО5, ООО «Газпром Межрегионгаз Ставрополь», ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство» сумму морального вреда по № с каждого.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО7, исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Газпром межрегионгаз Ставрополь» по доверенности ФИО4, в судебном заседании против удовлетворения иска возражал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, а именно пояснил, начисления потребленный газ производится в соответствии с Правилами поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № с учетом установленных нормативов и тарифов, соответственно начисления по лицевому счету не могут быть признаны незаконными так как порядок начислений нарушен не был. Лицевой счет был открыт значительно ранее момента возникновения права собственности у истца, для осуществления расчетов за потребляемый газ истцу может быть открыт новый лицевой счет с учетом момента возникновения права собственности. Более того, истец просит суд признать незаконной задолженность, подтвержденную, вступившим в законную силу судебным приказом № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец ФИО3, ответчики ИП ФИО5, ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте извещены надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не представили, об отложении дела слушанием не просили.

На основании положений ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения представителей сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, ответчиков.

Выслушав пояснения представителя истца, возражения представителя ответчика, исследовав материалы настоящего гражданского дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст.ст. 55, 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

По общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике (ст. 210 ГК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с п. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Как установлено судом из материалов дела истец ФИО3 является собственником 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Из счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг по квартире истца за июнь 2023 года следует начисление задолженности и пени, размер которой составляет № рублей

Указанные обстоятельства подтверждены соответствующими счетами, которые оформляются не справочно, а для их оплаты истцом за каждый месяц.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорная сумма задолженности и пени не относится к обязательствам истца ФИО3 по оплате жилищно-коммунальных услуг, но включение в счета сумм, которые не относятся к плате за жилье и коммунальные услуги, фактически означает понуждение истца к их оплате.

Суд считает, что наличие в платежных документах суммы долга, который судя по оформленным платежным документам по лицевому счету истца имеется у ФИО3, в связи с заключенным гражданско-правовым договором купли-продажи квартиры, не предусмотрено Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", далее Постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354, и нарушает права истца как потребителя услуги на получение достоверной информации о размере платы за жилищно-коммунальные услуги.

Принимая во внимание приведенное правовое регулирование, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что в платежных документах, выдаваемых ФИО3 не должны учитываться сведения о размере задолженности по иным основаниям, кроме как за настоящим собственником жилого помещения. Из вышеуказанных письменных доказательств судом установлено, что ответчики фактически осуществили предъявление долга новому собственнику квартиры. Вместе с тем, доказательств правомерности начисления истцу долга в размере, указанном в платежном документе, ответчиками не было представлено в суд.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель вправе потребовать предоставления необходимой и достоверной информации об изготовителе (исполнителе, продавце), режиме его работы и реализуемых им товарах (работах, услугах).

Статьей 10 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусмотрено, что изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 39 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" правила оказания отдельных видов услуг, выполнения отдельных видов работ потребителям, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Правила предоставления коммунальных услуг установлены "Правилами предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

В соответствии с пп. "г" п. 31 Правил 354, обязанность по расчету размера платы предоставленные коммунальные услуги и перерасчету платы (при наличии оснований) возложен законодателем на исполнителя коммунальных услуг.

Согласно пп. (б) п. 33 Правил N 354 потребитель имеет право: получать от исполнителя сведения о правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы коммунальные услуги.

В соответствии с п. 67 Правил N 354, плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.

Требования к платежному документу и сведения, содержащиеся в нем, определены п. 69 Правил N 354.

Так, в соответствии с п. 69 Правил, в платежном документе указываются, в том числе:

в) указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, размер тарифов (цен) на каждый вид соответствующего коммунального ресурса, единицы измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов (при применении в расчетах за коммунальные услуги по горячему водоснабжению тарифов на горячую воду, состоящих из компонента на холодную воду, используемую в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и компонента на тепловую энергию, используемую на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, - величина каждого из компонентов, единицы измерения объема (количества) горячей воды и тепловой энергии в натуральных величинах);

г) объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных потребителю за расчетный период в жилом (нежилом) помещении, и размер платы за каждый вид предоставленных коммунальных услуг, определенные в соответствии с настоящими Правилами;

г(1)) размер повышающего коэффициента, предусмотренного пунктом 42 настоящих Правил, в случае применения такого повышающего коэффициента при расчете платы за соответствующую коммунальную услугу, а также размер превышения платы за соответствующую коммунальную услугу, рассчитанной с применением повышающего коэффициента над размером платы за такую коммунальную услугу, рассчитанную без учета повышающего коэффициента;

д) объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных за расчетный период на общедомовые нужды для случаев, предусмотренных настоящими Правилами, в расчете на каждого потребителя, и размер платы за каждый вид таких коммунальных услуг, определенные в соответствии с настоящими Правилами;

е) общий объем каждого вида коммунальных услуг на общедомовые нужды, предоставленный в многоквартирном доме в случаях, предусмотренных настоящими Правилами, за расчетный период, показания коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса, суммарный объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, объем каждого вида коммунального ресурса, использованного исполнителем за расчетный период при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения); (в ред. Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1498)

ж) сведения о размере перерасчета (доначисления или уменьшения) платы за коммунальные услуги с указанием оснований, в том числе в связи с: пользованием жилым помещением временно проживающими потребителями; предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность; временным отсутствием потребителя в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета; уплатой исполнителем потребителю неустоек (штрафов, пеней), установленных федеральными законами, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, и настоящими Правилами; (в ред. Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1498) иными основаниями, установленными в настоящих Правилах;

к) сведения о рассрочке и (или) отсрочке внесения платы за коммунальные услуги, предоставленной потребителю в соответствии с пунктами 72 и 75 настоящих Правил;

к(1)) штриховые коды, предусмотренные ФИО8 № (при принятии собственниками помещений в многоквартирном доме, управляемом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, а также при непосредственном управлении многоквартирным домом решения об отказе от указания в платежном документе штриховых кодов, предусмотренных ФИО8 56042-2014, такие штриховые коды в платежном документе не указываются);

л) другие сведения, подлежащие в соответствии с настоящими Правилами, нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, включению в платежные документы.

В соответствии с п. 69 (1) Правил предоставления коммунальных услуг, на платежном допускается размещение справочно-информационных сведений, в том числе о предоставлении коммунальных услуг, включая сведения об изменении законодательства Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении, а также об изменении тарифов, нормативов потребления коммунальных услуг.

Объем информации, установленный Правилами N 354, отражен в Форме, утвержденной приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43/пр (далее - Приказ).

Кроме того, Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 43/пр "Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг" (далее - Приказ 43/пр) утверждена новая примерная форма платежного документа.

Объем информации, предусмотренный Правилами N 354, Приказом N 43/пр, к отображению в платежном документе обязателен.

В соответствии с подп. "д" п. 31 указанных Правил исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления, предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.

Учитывая изложенное, суд, считает, что платежный документ, являющийся основанием для внесения потребителем платы за жилое помещение и коммунальные услуги должен содержать сведения о наличии задолженности потребителя перед исполнителем, а в случае обращения потребителя со ссылкой на незаконность начисления задолженности исполнитель обязан провести проверку обоснованности ее начисления и немедленно по результатам проверки выдать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.

Истцом в адрес ответчиков направлялась претензия по вопросу указания задолженности предыдущего собственника квартиры, однако, ответа не последовало (л.д.19-23).

Разрешая заявленные требования, суд, принимая во внимание указанные положения нормативных актов, приходит к выводу о том, что исковые требования истца являются обоснованными, поскольку действия ответчиков по отказу исключить долг предыдущего собственника за квартиру из платежных документов нарушают права потребителя, учитывая обращение истца в установленном порядке к исполнителю для устранения нарушения закона, уклонение ответчиков от выполнения законных требований истца.

Таким образом, подлежат удовлетворению требования истца о признании начислений за коммунальные услуги незаконными, возложении обязанности произвести перерасчет начислений по лицевому счету открытого на квартиру истца, исключив задолженность и пеню за несвоевременное внесение платы от прежнего собственника квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ИП ФИО5, ООО «Газпром межрегионгаз Ставрополь», ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство» о признании начислений за коммунальные услуги незаконными, возложении обязанности произвести перерасчет начислений по лицевому счету, исключив задолженность и пеню за несвоевременное внесение платы, которая образовалась до заключения договора купли-продажи квартиры – удовлетворить.

признать начисления ИП ФИО5, ООО «Газпром Межрегионгаз Ставрополь», ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство» за предоставленный коммунальный ресурс по лицевому счету № 

<

адрес>, расположенной по адресу 

<

адрес>, открытому на имя ФИО3, в части задолженности образовавшейся до заключения договора купли-продажи данной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, незаконными.

Обязать ИП ФИО5, ООО «Газпром Межрегионгаз Ставрополь», ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство» произвести перерасчет начислений по лицевому № 

<

адрес>, расположенной по адресу 

<

адрес>, открытому на имя ФИО3, исключив из данного лицевого счета, задолженность и пеню за несвоевременное внесение платы, которая образовалась до заключения договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд путем подачи жалобы через Кисловодский городской суд 

<

адрес> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись Е.А.Зыбарева

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Е.А. Зыбарева

Решение суда по состоянию на

ДД.ММ.ГГГГ в законную силу не вступило.

Судья Е.А. Зыбарева