59RS0007-01-2023-004957-81

Дело № 2- 553/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02.04.2024 г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

судьи Мангасаровой Н.В.,

при секретаре Бабиной П.И.,

при участии истца – ФИО1, представителя истца ФИО7, представителя ответчика ФИО8, представителя третьего лица – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании земельного участка общей долевой собственностью собственников помещений многоквартирного дома, признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец, ФИО1, обратился в суд с иском к ответчикам, ФИО2, ФИО3, с требованиями о признании земельного участка с кадастровым номером №, площадью 737 кв.м., общей долевой собственностью собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес>, признании права общей долевой собственности на указанный земельный участок собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома 

<

адрес> (с учетом уточнения исковых требований л.д. 201-210 том1).

В обоснование исковых требований истец ссылается на следующие обстоятельства. Истец является собственником квартиры 

<

адрес>. Изначально под многоквартирный дом собственникам помещений в доме был выделен земельный участок, площадью 3 438,7 кв.м. Данному земельному участку был присвоен кадастровый номер №, внесенный в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ сведения об указанном земельной участке были внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимость. Границы земельного участка были определены и утверждены Постановлением Администрации г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории Свердловского района города Перми». В ДД.ММ.ГГГГ без стопроцентного согласия собственников помещений в доме из принадлежащего им земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3 438,7 кв.м., на основании схемы расположения земельного участка, утвержденного департаментом земельных отношений администрации города Перми, был выделен земельный участок, площадью 737 кв.м. В отношении выделенного земельного участка подготовлен межевой план, в составе которого имеется акт согласования местоположения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, который собственниками помещений многоквартирного дома не утверждался. Выделенному земельному участку присвоен кадастровый номер №, который был внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок Администрацией города Перми продан ФИО3, в настоящее время находится в собственности ФИО2 В ДД.ММ.ГГГГ в связи с выделением земельного участка была уточнена площадь земельного участка под многоквартирным домом, в результате чего, его площадь уменьшилась с 3 438,7 кв.м. до 2 750 кв.м. Истец полагает, что муниципальный орган без законных оснований распорядился принадлежащим собственникам помещений многоквартирного дома земельным участком, выделив их него земельный участок, площадью 737 кв.м. 

Третье лицо – Администрация города Перми в отзыве на исковое заявление исковые требования не признала. Указала, что спорный земельный участок, площадью 737 кв.м., находится в собственности ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ. Ранее земельный участок был предоставлен ФИО3 на основании распоряжения начальника департамента земельных отношений администрации города Перми № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность за плату под одноэтажное здание склада (Лит К), одноэтажное здание склада (лит. Л), одноэтажное здание склада (Лит М), принадлежащее владельцу на праве собственности (договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ). Кроме того, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена департаментом земельных отношений на основании решения Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО3 о признании решения Департамента земельных отношений администрации города Перми об отказе в утверждении схемы незаконным. 

Третье лицо – департамент земельных отношений администрации города Перми в отзыве на исковое заявление также не признал исковые требований, ссылаясь на аналогичные довод, изложенные третьим лицом – Администрацией города Перми.

Истец, представитель истца в судебном заседании на иске настаивали.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения требований иска. 

Представитель третьего лица – ООО «Уралстройремонт» поддержал исковые требования. 

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте проведения судебного заседания извещены, не явились. 

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Истец является собственником 1/3 доли в праве на квартиру 

<

адрес>. 

Как следует из искового заявления, изначально под многоквартирный дом собственникам помещений в доме был выделен земельный участок, площадью 3 438,7 кв.м. (копия свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ). Данному земельному участку был присвоен кадастровый номер №, внесенный в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ сведения об указанном земельной участке были внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимость. Границы земельного участка были определены и утверждены Постановлением Администрации г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории Свердловского района города Перми». В 

<

адрес> без стопроцентного согласия собственников помещений в доме из принадлежащего им земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3 438,7 кв.м., на основании схемы расположения земельного участка, утвержденного департаментом земельных отношений администрации города Перми, был выделен земельный участок, площадью 737 кв.м. В отношении выделенного земельного участка подготовлен межевой план, в составе которого имеется акт согласования местоположения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, который собственниками помещений многоквартирного дома не утверждался. Выделенному земельному участку присвоен кадастровый номер №, который был внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок Администрацией города Перми продан ФИО3, в настоящее время находится в собственности ФИО2 В ДД.ММ.ГГГГ в связи с выделением земельного участка была уточнена площадь земельного участка под многоквартирным домом, в результате чего, его площадь уменьшилась с 3 438,7 кв.м. до 2 750 кв.м. 

Указанные обстоятельства совершения, по мнению истца, распоряжения без законных оснований принадлежащим собственникам помещений многоквартирного дома земельным участком, площадью 737 кв.м., явились основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

В п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п.1 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Кроме того, в силу ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с разъяснениями п. 66 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).

В силу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

В соответствии с разъяснениями п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска признании права или обременения отсутствующими.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, спорный земельный участок, площадью 737 кв.м., находится в собственности ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ (договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ). 

Ранее земельный участок был предоставлен ФИО3 на основании распоряжения начальника департамента земельных отношений администрации города Перми № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность за плату под одноэтажное здание склада (Лит К), одноэтажное здание склада (лит. Л), одноэтажное здание склада (Лит М), принадлежащее владельцу на праве собственности (договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ). 

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена департаментом земельных отношений на основании решения Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО3 о признании решения департамента земельных отношений администрации города Перми об отказе в утверждении схемы незаконным.

Решение Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № оставлено без изменения постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда № от ДД.ММ.ГГГГ. Оставляя решение суда первой инстанции без изменения суд апелляционной инстанции указал, что собственники помещения в многоквартирном доме в любом случае не могут использовать спорный земельный участок, занятый объектом недвижимости предпринимателя, межевание земельного участка с кадастровым номером № не производилось, его границы на местности не установлены. Если на земельном участке находятся несколько объектов недвижимости, собственниками которых являются разные лица, то при реализации одним из собственников объекта преимущественного права на выкуп земельного участка и при разделе (выделе) исходного земельного участка обращение его за схемой расположения не исключается. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Доказательства предоставления земельного участка под многоквартирным домом, общей площадью 3 438,7 кв.м., незаконности выдела из данного земельного участка спорного, площадью 737 кв.м., на которым были расположенные иные объекты недвижимости, не относящиеся к общему имуществу многоквартирного дома, и, как следствие, доказательства нарушения прав истца фактом регистрации права собственности у ответчика на спорный земельный участок, истцом не представлены.

Представленная истцом копия письма Управления Росреестра по Пермскому краю исх№, содержащая указание о том, что сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в Единый государственный реестр недвижимости в ДД.ММ.ГГГГ на основании правоустанавливающего документа, согласно которому площадь участка составила 3 438,701 кв.м., при этом также содержащая указание на отсутствие факта установления границ данного земельного участка в соответствии с требованиями законодательства, к таким доказательства не относится, не подтверждает изложенных истцом доводов.

На основании изложенного исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 отказать в полном объеме.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Мангасарова

Решение в полном объеме изготовлено 27.04.2024.