Дело № 2-3579/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 декабря 2019 года г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе: 

председательствующего судьи: ДВИРНЫК Н.В.,

при секретаре: Обертун В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Публичному акционерному обществу «Закрытый недиверсифицированный венчурный корпоративный инвестиционный фонд «Ханнер-восток» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

04.10.2019 года ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя его следующим. 27.12.2012 года истец приобрел в собственность парковочное место №

<

номер>, расположенное по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи, удостоверенного частным нотариусом Киевского городского нотариального округа ФИО2, реестровый №

<

номер>, однако в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством Украины указанный договор не был зарегистрирован в органах БТИ. С целью приведения правоустанавливающих документов в соответствие с законодательством Российской Федерации, истец обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о регистрации ранее возникших прав на недвижимое имущество, однако получил уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что ранее возникшее право собственности не было зарегистрировано в органах БТИ, для проведения регистрации обеим сторонам сделки купли-продажи рекомендовано обратиться в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для регистрации договора купли-продажи, однако ответчик уклоняется от регистрации сделки купли-продажи. Просит признать право собственности на парковочное место 

<

адрес>, общей площадью 13,1 кв.м, кадастровый №

<

номер> за ФИО1, 

<

дата> года рождения.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Изучив имеющиеся в деле доказательства, выслушав мнение представителя истца, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

Судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

27.12.2012 года между Публичным акционерным обществом «Закрытый недиверсифициованный венчурный корпоративный инвестиционный фонд «ХАННЕЕР-ВОСТОК» и ФИО1 заключен договор купли-продажи парковочного места серии ВТВ №

<

номер>, удостоверенный частным нотариусом Киевского городского нотариального округа ФИО2 (л.д.6-9).

Указанный договор внесен в Государственный реестр сделок (л.д.10).

11.03.2019 года Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в адрес истца было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации, из которого следует, что на государственную регистрацию права собственности обратился гр.ФИО1, предоставив в качестве правоустанавливающего документа договор купли-продажи парковочного места, удостоверенный 27.12.2012 года частным нотариусом Киевского городского нотариального округа. На момент совершения сделки действовали положения ГК Украины №

<

номер>-IV.

Так, в соответствии со ст.328 ГК Украины, право собственности приобретается на основаниях, которые не запрещены законом, в том числе на основании сделок. Право собственности считается приобретенным правомерно, если иное не исходит из закона или незаконность приобретения права собственности не установлена судом.

В соответствии со ст.182 ГК Украины право собственности и прочие вещные права на недвижимость, отягощение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации, порядок которой и основания отказа в ней устанавливаются законом. Порядок регистрации предусмотрен Приказом Министерства юстиции Украины № 7/5 от 07.02.2002 года «Об утверждении Временного положения о порядке государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на недвижимое имущество».

Однако ФИО1 не были соблюдены вышеизложенные в нормативных актах условия о регистрации права собственности на вышеуказанное помещение. Между тем, учитывая, что объект недвижимого имущества расположен на территории Республики Крым, государственная регистрация права собственности производится с учетом особенностей, установленных ст.8 Закона Республики Крым от 31.07.2014 года № 38-ЗРК.

Так, согласно части 1 ст.8 Закона Республики Крым от 31.07.2014 года № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» к правам, ограничениям и обременениям объектов недвижимого имущества, возникшим на территории Республики Крым до вступления в силу Федерального конституционного закона применяется порядок осуществления государственной регистрации прав, установленный Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. 

Согласно п.4 ст.8 Закона Республики Крым № 38-ЗРК от 31.07.2014 года «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории республики Крым» перечень документов. подтверждающих наличие ранее возникших прав, устанавливается нормативным правовым актом Совета министров Республики Крым.

В соответствии с Постановлением Совета министров Республики Крым от 11.08.2014 года № 264 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации» документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года. 

Таким образом, из уведомления о приостановлении государственной регистрации следует, что истцом на государственную регистрацию не предоставлены документы, подтверждающие наличие ранее возникших прав на спорный объект недвижимости.

Для проведения государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, в орган регистрации прав рекомендовано было обратиться обеим сторонам сделки.

Из заявления ПАО «Закрытый недиверсифициованный венчурный корпоративный инвестиционный фонд «ХАННЕЕР-ВОСТОК» следует, что покупателем недвижимого имущества – гаража (парковочного места) под номером 80, который расположен по адресу: 

<

адрес> в соответствии с договором купли-продажи парковочного места ФИО1 с обществом произведен полный расчет, никаких материальных, моральных и любых других претензий общество к ФИО1 не имеет (л.д.11).

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

С 27.12.2012 и по настоящее время истец владеет спорным недвижимым имуществом, несет бремя его содержания.

Однако ответчик уклоняется от государственной регистрации права на недвижимое имущество в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Государственная регистрация прав осуществляется в порядке, предусмотренный ст. 13 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Принимая во внимание, что договор купли-продажи спорного имущества заключен в надлежащей форме, сторонами исполнен в полном объеме и с этого момента объект недвижимости находится в законном владении истца, однако невозможность государственной регистрации не позволяет использовать указанное имущество в полной мере, как объект права без государственного признания права собственности, в чем проявляется нарушение законных интересов истца, в связи с чем, суд считает требования истца обоснованными и законными и полагает необходимым признать за ФИО1 право собственности на парковочное место № 

<

адрес>, общей площадью 13,1 кв.м., кадастровый №

<

номер>, приобретенное на основании договора купли продажи от 27.12.2012 года, заключенного между ФИО1 и Публичным акционерным обществом «Закрытый недиверсифицированный венчурный корпоративный инвестиционный фонд «Ханнер-восток».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Публичному акционерному обществу «Закрытый недиверсифицированный венчурный корпоративный инвестиционный фонд «Ханнер-восток» о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на парковочное место №

<

номер> по 

<

адрес>, общей площадью 13,1 кв.м., кадастровый №

<

номер>, приобретенное на основании договора купли продажи от 27.12.2012 года, заключенного между ФИО1 и Публичным акционерным обществом «Закрытый недиверсифицированный венчурный корпоративный инвестиционный фонд «Ханнер-восток».

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РК в течение 30 дней со дня вынесения решения суда в окончательной форме через суд первой инстанции.

СУДЬЯ Н.В.ДВИРНЫК