Дело № 2-709/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Тбилисская 30 октября 2018 года

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Гулова А.Н.,

при секретаре Черкасовой А.Е.,

с участием:

представителя ответчика ЗАО «им. Т.Г. Шевченко» ФИО1, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Закрытому акционерному обществу «им. Т.Г. Шевченко», администрации Ванновского сельского поселения Тбилисского района и администрации муниципального образования Тбилисский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

В Тбилисский районный суд обратился ФИО2 с исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу «им. Т.Г. Шевченко», администрации Ванновского сельского поселения Тбилисского района и администрации муниципального образования Тбилисский район о признании права собственности на недвижимое имущество, в котором просил признать за ним право собственности и поставить на государственный кадастровый учет недвижимое имущество в виде: нежилого здания (дома отдыха при водоёме), литер А, общей площадью 668,8 кв.м., кадастровый №, этажность: 2, материал стен: кирпичные, сэндвич панели, год постройки – 1971; дома отдыха, литер К, общей площадью 275,1 кв.м., этажность: 2, материал стен: кирпичные, деревянные, год постройки – 2018; склада, литер Л, общей площадью 71,1 кв.м., этажность: 1, материал стен: кирпичные, год постройки – 2018; вольера для животных, литер М, общей площадью 529,5 кв.м., этажность: 1, материал стен: кирпичные, металлическая решетка, год постройки – 2018; склада, литер Н, общей площадью 139,3 кв.м., этажность: 1, материал стен: кирпичные, год постройки – 2018; дома отдыха, литер О, общей площадью 32,2 кв.м., этажность: 2, материал стен: кирпичные, год постройки – 2018, находящихся по адресу: Краснодарский край, Тбилисский район, х. Шевченко, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, в 1,9 км по направлению на северо-запад от конторы ЗАО им. Т.Г.Шевченко; нежилого здания, литер А, общей площадью 31,6 кв.м., этажность: 1, материал стен: кирпичные, т=0,35 м., год постройки – 2018; нежилого здания, литер Б, общей площадью 20,5 кв.м., этажность: 1, материал стен: кирпичные, т=0,35 м., год постройки – 2018; нежилого здания, литер В, общей площадью 20,5 кв.м., этажность: 1, материал стен: кирпичные, т=0,35 м., год постройки – 2018; нежилого здания, литер Д, общей площадью 20,5 кв.м., этажность: 1, материал стен: кирпичные, т=0,35 м., год постройки – 2018; нежилого здания, литер Е, общей площадью 20,5 кв.м., этажность: 1, материал стен: кирпичные, т=0,35 м., год постройки – 2018, находящиеся по адресу: Краснодарский край, Тбилисский район, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, от северных окраин с. Ванновское, х. Шевченко, х. Северокубанский Тбилисского района на север; внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о площади нежилого здания (дом отдыха при водоёме), литер А, с 707,9 кв.м. на 668,8 кв.м., кадастровый №, этажность: 2, материал стен: кирпичные, сэндвич панели, год постройки – 1971, находящееся по адресу: Краснодарский край, Тбилисский район, х. Шевченко, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, в 1,9 км по направлению на северо-запад от конторы ЗАО им. Т.Г.Шевченко.

Свои исковые требования истец мотивировал тем, что он купил нежилое здание (дом отдыха при водоёме), литер А, общей площадью 668,8 кв.м., кадастровый №, этажность: 2, материал стен: кирпичные, сэндвич панели, год постройки – 1971, расположенный на земельном участке, общей площадью всего земельного участка 10005 кв. м., с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения водного объекта (рыбопитомника), по адресу: Краснодарский край, Тбилисский район, х. Шевченко, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, в 1,9 км по направлению на северо-запад от конторы ЗАО им. Т.Г.Шевченко; дом отдыха, литер К, общей площадью 275,1 кв.м., этажность: 2, материал стен: кирпичные, деревянные, год постройки – 2018, расположенный на земельном участке, общей площадью всего земельного участка 10005 кв. м., с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения водного объекта (рыбопитомника), по адресу: Краснодарский край, Тбилисский район, х. Шевченко, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, в 1,9 км по направлению на северо-запад от конторы ЗАО им. Т.Г.Шевченко; склад, литер Л, общей площадью 71,1 кв.м., этажность: 1, материал стен: кирпичные, год постройки – 2018, расположенный на земельном участке, общей площадью всего земельного участка 10005 кв. м., с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения водного объекта (рыбопитомника), по адресу: Краснодарский край, Тбилисский район, х. Шевченко, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, в 1,9 км по направлению на северо-запад от конторы ЗАО им. Т.Г.Шевченко; вольер для животных, литер М, общей площадью 529,5 кв.м., этажность: 1, материал стен: кирпичные, металлическая решетка, год постройки – 2018, расположенный на земельном участке, общей площадью всего земельного участка 10005 кв. м., с кадастровым номером 23:29:05 01 000:470, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения водного объекта (рыбопитомника), по адресу: Краснодарский край, Тбилисский район, х. Шевченко, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, в 1,9 км по направлению на северо-запад от конторы ЗАО им. Т.Г.Шевченко и на земельном участке, общей площадью 100855 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под пастбища, по адресу: Краснодарский край, Тбилисский район, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, от северных окраин с. Ванновское, х. Шевченко, х. Северокубанский Тбилисского района на север; склад, литер Н, общей площадью 139,3 кв.м., этажность: 1, материал стен: кирпичные, год постройки – 2018, расположенный на земельном участке, общей площадью всего земельного участка 10005 кв. м., с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения водного объекта (рыбопитомника), по адресу: Краснодарский край, Тбилисский район, х. Шевченко, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, в 1,9 км по направлению на северо-запад от конторы ЗАО им. Т.Г.Шевченко и на земельном участке, общей площадью 100855 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под пастбища, по адресу: Краснодарский край, Тбилисский район, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, от северных окраин с. Ванновское, х. Шевченко, х. Северокубанский Тбилисского района на север;- дом отдыха, литер О, общей площадью 32,2 кв.м., этажность: 2, материал стен: кирпичные, год постройки – 2018, расположенный на земельном участке, общей площадью 100855 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под пастбища, по адресу: Краснодарский край, Тбилисский район, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, от северных окраин с. Ванновское, х. Шевченко, х. Северокубанский Тбилисского района на север и на земельном участке, общей площадью 1304009 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под пастбища, по адресу: Краснодарский край, Тбилисский район, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, от северных окраин с. Ванновское, х. Шевченко, х. Северокубанский Тбилисского района на север; дом рыбака, литер П, общей площадью 172,7 кв.м., этажность:2, материал стен: кирпичные, год постройки – 2018, расположенный на земельном участке, общей площадью всего земельного участка 10005 кв. м., с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения водного объекта (рыбопитомника), по адресу: Краснодарский край, Тбилисский район, х. Шевченко, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, в 1,9 км по направлению на северо-запад от конторы ЗАО им. Т.Г.Шевченко; нежилое здание, литер А, общей площадью 31,6 кв.м., этажность: 1, материал стен: кирпичные, т=0,35 м., год постройки – 2018; нежилое здание, литер Б, общей площадью 20,5 кв.м., этажность: 1, материал стен: кирпичные, т=0,35 м., год постройки – 2018; нежилое здание, литер В, общей площадью 20,5 кв.м., этажность: 1, материал стен: кирпичные, т=0,35 м., год постройки – 2018; нежилое здание, литер Д, общей площадью 20,5 кв.м., этажность: 1, материал стен: кирпичные, т=0,35 м., год постройки – 2018; нежилое здание, литер Е, общей площадью 20,5 кв.м., этажность: 1, материал стен: кирпичные, т=0,35 м., год постройки – 2018, расположенные на земельном участке, общей площадью 100855 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под пастбища, по адресу: Краснодарский край, Тбилисский район, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, от северных окраин с. Ванновское, х. Шевченко, х. Северокубанский Тбилисского района на север и на земельном участке, общей площадью 1304009 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под пастбища, по адресу: Краснодарский край, Тбилисский район, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, от северных окраин с. Ванновское, х. Шевченко, х. Северокубанский Тбилисского района на север. Во вне судебном порядке решить вопрос о государственной регистрации права он не может, поскольку у него и у прежнего собственника нет правоустанавливающих документов на данное недвижимое имущество. 

Истец в судебное заседание не явился, но был уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, однако представил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие. Суду доверяет. Отводов не имеет. На удовлетворении исковых требований настаивает. 

Ответчик – представитель ЗАО «им. Т.Г. Шевченко» в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме. Признание иска носит добровольный и безусловный характер. Последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Представитель ответчика – администрации Ванновского сельского поселения Тбилисского района в судебное заседание не явился, но был уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. Документов подтверждающих уважительность неявки в суд не представил.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Тбилисский район в судебное заседание не явилась, но была уведомлена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, однако представила заявление, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Суду доверяет отводов не имеет.

Третье лицо - представитель Межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась, однако представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Суду доверяет. Отводов не имеет. 

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку признание иска не противоречит закону и не влечет нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Пунктом 2 ст. 19 Конституции РФ установлено, что государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности (ст. 19, "Конституции Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ)).

Часть 1 ст. 35 Конституции РФ предусматривает, что право частной собственности охраняется законом. Часть 2 данной статьи гласит, что «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами» (ст. 35, "Конституции Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ)).

Судом установлено, что 10 августа 2018 года между ФИО1 -представителем ЗАО «им. Т.Г. Шевченко» (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимости в виде нежилого здания (дома отдыха при водоёме), литер А, общей площадью 668,8 кв.м., кадастровый №, этажность: 2, материал стен: кирпичные, сэндвич панели, год постройки – 1971; дома отдыха, литер К, общей площадью 275,1 кв.м., этажность: 2, материал стен: кирпичные, деревянные, год постройки – 2018; склада, литер Л, общей площадью 71,1 кв.м., этажность: 1, материал стен: кирпичные, год постройки – 2018; вольера для животных, литер М, общей площадью 529,5 кв.м., этажность: 1, материал стен: кирпичные, металлическая решетка, год постройки – 2018; склада, литер Н, общей площадью 139,3 кв.м., этажность: 1, материал стен: кирпичные, год постройки – 2018; дома отдыха, литер О, общей площадью 32,2 кв.м., этажность: 2, материал стен: кирпичные, год постройки – 2018, находящихся по адресу: Краснодарский край, Тбилисский район, х. Шевченко, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, в 1,9 км по направлению на северо-запад от конторы ЗАО им. Т.Г.Шевченко; нежилого здания, литер А, общей площадью 31,6 кв.м., этажность: 1, материал стен: кирпичные, т=0,35 м., год постройки – 2018; нежилого здания, литер Б, общей площадью 20,5 кв.м., этажность: 1, материал стен: кирпичные, т=0,35 м., год постройки – 2018; нежилого здания, литер В, общей площадью 20,5 кв.м., этажность: 1, материал стен: кирпичные, т=0,35 м., год постройки – 2018; нежилого здания, литер Д, общей площадью 20,5 кв.м., этажность: 1, материал стен: кирпичные, т=0,35 м., год постройки – 2018; нежилого здания, литер Е, общей площадью 20,5 кв.м., этажность: 1, материал стен: кирпичные, т=0,35 м., год постройки – 2018, находящиеся по адресу: Краснодарский край, Тбилисский район, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, от северных окраин с. Ванновское, х. Шевченко, х. Северокубанский Тбилисского района на север; внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о площади нежилого здания (дом отдыха при водоёме), литер А, с 707,9 кв.м. на 668,8 кв.м., кадастровый №, этажность: 2, материал стен: кирпичные, сэндвич панели, год постройки – 1971, находящееся по адресу: Краснодарский край, Тбилисский район, х. Шевченко, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, в 1,9 км по направлению на северо-запад от конторы ЗАО им. Т.Г.Шевченко. Указанное недвижимое имущество принадлежит продавцу – ЗАО «им. Т.Г. Шевченко».

Часть 1 ст. 454 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

Согласно ч. 1 ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Часть 1 ст. 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Судом установлено, что согласно условий вышеуказанного договора купли-продажи недвижимости ЗАО «им. Т.Г. Шевченко» продало, а ФИО2 купил принадлежащее на праве собственности ЗАО «им. Т.Г. Шевченко» объекты недвижимого имущества за 2 083 000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи недвижимости, в частности п. 3 договора, согласно которого, продавец продал, а покупатель купил вышеуказанное недвижимое имущество за 2 083 000 рублей. Оплата произведена полностью до подписания договора. Финансовых и имущественных претензий стороны друг к другу не имеют. Согласно п. 4 договора продавец гарантирует, что он заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне не выгодных для себя условиях, и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.

Согласно части 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено, что недвижимое имущество принадлежит по праву собственности истцу, поскольку фактически он пользуется данным имуществом, владеет и распоряжается по своему усмотрению. Договор купли-продажи недвижимости от 10 августа 2018 года сторонами договора исполнен, в связи с чем, договор подлежит государственной регистрации на основании Федерального закона РФ № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости».

В связи с вышеизложенным, суд считает возможным исковые требования удовлетворить. 

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы.

Из материалов дела видно, что истцом уплачена государственная пошлина в полном объеме в сумме 49225 рублей. Однако, истцом заявлено ходатайство, в котором он просит госпошлину с ответчика не взыскивать. Ходатайство истца удовлетворено в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к Закрытому акционерному обществу «им. Т.Г. Шевченко», администрации Ванновского сельского поселения Тбилисского района и администрации муниципального образования Тбилисский район о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество в виде нежилых зданий: дом отдыха при водоёме, литер А, общей площадью 722,5 кв.м., кадастровый №, этажность: 2, материал стен: кирпичные, сэндвич панели, год постройки – 1971; дом отдыха, литер К, общей площадью 275,1 кв.м., этажность: 2, материал стен: кирпичные, сэндвич панели, год постройки – 2018; склад, литер Л, общей площадью 71,1 кв.м., этажность: 1, материал стен: кирпичные, год постройки – 2018; вольер для животных, литер М, общей площадью 529,5 кв.м., этажность: 1, материал стен: кирпичные, металлическая решетка, год постройки – 2018; склад литер Н, общей площадью 139,3 кв.м., этажность: 1, материал стен: кирпичные, год постройки – 2018; дом охраны литер О, общей площадью 32,2 кв.м., этажность: 2, материал стен: кирпичные, год постройки – 2018, дом рыбака литер П, общей площадью 172,7 кв.м., этажность: 2, материал стен: кирпичные, год постройки – 2018, находящихся по адресу: Краснодарский край, Тбилисский район, х. Шевченко, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, в 1,9 км по направлению на северо-запад от конторы ЗАО им. Т.Г.Шевченко; нежилого здания, литер А, общей площадью 31,6 кв.м., этажность: 1, материал стен: кирпичные, год постройки – 2018; нежилого здания, литер Б, общей площадью 20,5 кв.м., этажность: 1, материал стен: кирпичные, год постройки – 2018; нежилого здания, литер В, общей площадью 20,5 кв.м., этажность: 1, материал стен: кирпичные, год постройки – 2018; нежилого здания, литер Д, общей площадью 20,5 кв.м., этажность: 1, материал стен: кирпичные, год постройки – 2018; нежилого здания, литер Е, общей площадью 20,5 кв.м., этажность: 1, материал стен: кирпичные, год постройки – 2018, находящиеся по адресу: Краснодарский край, Тбилисский район, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, от северных окраин с. Ванновское, х. Шевченко, х. Северокубанский Тбилисского района на север.

Данное решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет недвижимого имущества в виде нежилых зданий: дом отдыха, литер К, общей площадью 275,1 кв.м., этажность: 2, материал стен: кирпичные, сэндвич панели, год постройки – 2018; склад, литер Л, общей площадью 71,1 кв.м., этажность: 1, материал стен: кирпичные, год постройки – 2018; вольер для животных, литер М, общей площадью 529,5 кв.м., этажность: 1, материал стен: кирпичные, металлическая решетка, год постройки – 2018; склад литер Н, общей площадью 139,3 кв.м., этажность: 1, материал стен: кирпичные, год постройки – 2018; дом охраны литер О, общей площадью 32,2 кв.м., этажность: 2, материал стен: кирпичные, год постройки – 2018; дом рыбака литер П, общей площадью 172,7 кв.м., этажность: 2, материал стен: кирпичные, год постройки – 2018, находящихся по адресу: Краснодарский край, Тбилисский район, х. Шевченко, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, в 1,9 км по направлению на северо-запад от конторы ЗАО им. Т.Г.Шевченко; нежилое здание литер А, общей площадью 31,6 кв.м., этажность: 1, материал стен: кирпичные, год постройки – 2018; нежилое здание, литер Б, общей площадью 20,5 кв.м., этажность: 1, материал стен: кирпичные, год постройки – 2018; нежилое здание, литер В, общей площадью 20,5 кв.м., этажность: 1, материал стен: кирпичные, год постройки – 2018; нежилое здание, литер Д, общей площадью 20,5 кв.м., этажность: 1, материал стен: кирпичные, год постройки – 2018; нежилое здание, литер Е, общей площадью 20,5 кв.м., этажность: 1, материал стен: кирпичные, год постройки – 2018, находящихся по адресу: Краснодарский край, Тбилисский район, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, от северных окраин с. Ванновское, х. Шевченко, х. Северокубанский Тбилисского района на север.

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о площади нежилого здания (дом отдыха при водоёме), литер А, с 707,9 кв.м. на 722,5 кв.м., кадастровый №, этажность: 2, материал стен: кирпичные, сэндвич панели, год постройки – 1971, находящегося по адресу: Краснодарский край, Тбилисский район, х. Шевченко, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, в 1,9 км по направлению на северо-запад от конторы ЗАО им. Т.Г.Шевченко.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Председательствующий /подпись/

Копия верна: судья А.Н.Гулов