Дело №2-2798\18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области 

в составе председательствующего Оленбург Ю.А. 

при секретаре Шнайдер В.И.

с участием прокурора Труновой Н.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке 

15 июня 2018г.

Дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам. о признании утратившими право пользования жилым помещением по 

<

адрес>. 

Требования мотивированы тем, что она является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от 06.09.2017г., В указанной квартире до настоящего времени зарегистрированы ответчики, в квартире они не проживают, выехали задолго до сделки, членами ее семьи не являются, бремя содержания данного жилого помещения не несут. Считает, что ответчики утратили право пользования вышеуказанным жилым помещением. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. 

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены по последнему известному месту жительства. 

Поскольку местонахождения ответчиков неизвестно, на основании ч.1 ст.50 ГПК РФ по определению суда их интересы в суде представлял адвокат Адвокатской палаты Кемеровской области ФИО5, который возражал против заявленных требований. 

Выслушав стороны, свидетелей, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 06.09.2017г. между ФИО1 с одной стороны и ФИО3. с другой стороны был заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого ФИО1 стала собственником квартиры по 

<

адрес>. 

Пунктом 5 договора предусматривается, что на момент подписания договора на регистрационном учете в вышеуказанной квартире состоят ФИО2, ФИО3 Продавец гарантирует снятие указанных лиц с регистрационного учета в срок до 10.11.2017г. 

12.09.2017г. зарегистрировано право собственности истца на вышеуказанную квартиру. 

Из поквартирной карточки усматривается, что ФИО2, ФИО3. до настоящего времени зарегистрированы в жилом помещении по 

<

адрес>.

Свидетель К. суду пояснила, что она является соседкой истицы, ей известно, что ответчики продали квартиру и сейчас там истец с семьей делают ремонт.

Свидетель М. суду пояснила, что она работает риелтором, помогала со сделкой купли-продажи квартиры, с прежним собственником квартиры лично общалась. Расчет был произведен в день сделки, всю мебель вывезли до сделки. Прежний собственник не имел намерения проживать в квартире после продажи. 

Свидетель И. суду пояснил, что он является соседом истицы по даче, он помогал ей переезжать в квартиру по 

<

адрес>16, он делает сейчас в квартире ремонт, прежние собственники не появлялись, чужих вещей в квартире не видел. 

Представленными доказательствами подтверждается, что после заключения договора квартира была передана во владение истцу, прежний собственник в квартире больше не проживает. Какого-либо соглашения о сохранении за ним права проживания в квартире договором купли-продажи не предусматривалось. 

Указанное свидетельствует о том, что ответчики прекратили право пользования жилым помещением. Исковые требования о признании их утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Нахождение ответчиков на регистрационном учете в квартире нарушает право собственности истцов, т.к. затрудняет распоряжение имуществом, влечет дополнительные расходы в виде оплаты коммунальных услуг, исчисляемых в соответствии с количеством зарегистрированных в квартире лиц.

Согласно п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой по 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Оленбург Ю.А.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья Оленбург Ю.А.