К делу №2-3024/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2017 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд гор. Краснодара в составе:

Председательствующего судьи Токаревой М.А. 

секретаря Кондратюк А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ИП ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, по встречному исковому заявлению ИП ФИО1 к ФИО2 о признании договора недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ИП ФИО1 о взыскании задолженность по договору аренды территории земельных участков под размещение рынка, ярмарки, объектов розничной торговли от ДД.ММ.ГГГГ в размере 804 597,70 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 18 849,71; судебных расходов размере 11 435 рублей.

Требования мотивированы тем, что между ФИО2 (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды территории земельных участков под размещение рынка, ярмарки, объектов розничной торговли от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование территорию земельных участков, находящихся по адресу 

<

адрес> по 

<

адрес> по 

<

адрес> по 

<

адрес> по 

<

адрес> по 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Стоимость аренды составляет 100 000 в месяц, без учета ставки НДФЛ. Обязанность по оплате начисленного НДФЛ возложена на арендатора, как на налогового агента. В соответствии с пунктом 3.2. Договора, первый платеж происходит не позднее 01.09.2016 г. в размере 200 000 (двести тысяч) рублей за предыдущие два месяца аренды (июль, август). В дальнейшем оплата арендной платы производится с первого по пятый месяц предстоящего месяца в размере месячной платы. В нарушение условий Договора, ответчик плату за аренду земельных участков не произвел. 07.11.2016 г. в адрес индивидуального предпринимателя ФИО1 направлена претензия, с требованием погасить образовавшеюся задолженность по арендной плате, освободить и передать Арендодателю переданные в аренду земельные участи, а также с уведомлением о расторжении Договора с 13.11.2016 в случае неисполнения претензии. Требования данной претензии ИП ФИО1 были не проигнорированы, ответ на данную претензию в адрес ФИО2 не поступал, оплата по Договору не производилась, земельные участки Арендодателю не возвращены. По состоянию на 01.02.2107 г. земельные участки Арендодателю не возвращены, акт приема передачи сторонами не подписывался. Таким образом, по состоянию на 01.02.2017 г. задолженность ответчика по арендной плате по Договору составляет 700 000 рублей. В соответствии пп. 4 п. 1, п. 2 ст. 228 Налогового Кодекса Российской Федерации физические лица, получающие доходы, при получении которых не был удержан налог налоговыми агентами, самостоятельно исчисляют и оплачивают сумму налога, в соответствующий бюджет. Таким образом сумма НДФЛ, подлежащая уплате с дохода за арендную плату составит 104 597 рублей 70 копеек. Также с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 18 849,71 рублей. Поскольку до настоящего времени ответчик свои обязательства по погашению задолженности не исполнил, истец вынужден обратится в суд с иском.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить, против удовлетворения встречного искового заявления возражал, полагал, что ответчиком не представлено доказательств недействительности сделки. 

Ответчик ИП ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения искового заявления ФИО2 возражали, предъявили встречное исковое заявление о признании недействительным договора аренды территории земельных участков под размещение рынка, ярмарки, объектов розничной торговли от ДД.ММ.ГГГГ, указывая на мнимость заключенной сделки, поскольку в действительности стороны имели ввиду договор о совместно деятельности. 

Выслушав стороны, их доводы и возражения, заслушав показания свидетелей ФИО11 и ФИО12, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу – первоначальные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме; в удовлетворении встречного искового заявления – отказать.

Как установлено судом, между ФИО2 (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды территории земельных участков под размещение рынка, ярмарки, объектов розничной торговли от ДД.ММ.ГГГГ (далее Договор), в соответствии с которым Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование территорию земельных участков, находящихся по адресу 

<

адрес> по 

<

адрес> по 

<

адрес> по 

<

адрес> по 

<

адрес> по 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, (пункты 1.1., 1.3 Договора).

Указанные земельные участки принадлежат на праве собственности ФИО2, что подтверждается представленными суду свидетельствами о государственной регистрации права 

В соответствии с пунктом 3.1 Договора стоимость аренды составляет 100 000 рублей в месяц, без учета ставки НДФЛ. Обязанность по оплате начисленного НДФЛ возложена на арендатора, как на налогового агента (пункт 3.1. Договора).

В соответствии с пунктом 3.2. Договора, первый платеж происходит не позднее 01.09.2016 г. в размере 200 000 рублей за предыдущие два месяца аренды (июль, август). В дальнейшем оплата арендной платы производится с первого по пятый месяц предстоящего месяца в размере месячной платы.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1, 3 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

При подписании Договора сторонами были согласованы все существенные условия, доказательств, того, что договор был подписан сторонами обмана, насилия, угрозы, а также наличие заблуждения кого-либо из сторон относительно существа сделки, суду не представлено.

В связи с чем суд приходит к выводу, что Договор сторонами был подписан добровольно.

Также в судебном заседании установлено, что в нарушение условий Договора о внесении арендной платы, ФИО1 плату за аренду земельных участков не производит.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а ст. 310 ГК РФ определяет, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменения его условий не допускается. 

07.11.2016 г. в адрес ФИО1 направлена претензия, с требованием погасить образовавшеюся задолженность по арендной плате, освободить и передать Арендодателю переданные в аренду земельные участи, а также с уведомлением о расторжении Договора с 13.11.2016 в случае неисполнения претензии. Требования данной претензии ИП ФИО1 были проигнорированы, ответ на данную претензию в адрес ФИО2 не поступал, оплата по Договору не производилась, земельные участки Арендодателю не возвращены.

В соответствии с пунктом 4.2.6. Договора, по окончании срока действия Договора Арендатор обязан передать Арендодателю земельный участок, забор и гравийно-песчанное покрытие участка в исходном состоянии по акту приема-передачи. 

Обязанность по передаче арендованного имущества также закреплена в статье 622 ГК РФ. В соответствии с этой же статьей, если при прекращении договора аренды арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

По состоянию на 01.02.2107 г. земельные участки Арендодателю не возвращены, акт приема-передачи сторонами не подписывался.

Таким образом, по состоянию на 01.02.2017 г. задолженность индивидуального предпринимателя ФИО1 перед ФИО2 по арендной плате по Договору составляет 700 000 рублей.

В соответствии пп. 4 п. 1, п. 2 ст. 228 Налогового Кодекса Российской Федерации физические лица, получающие доходы, при получении которых не был удержан налог налоговыми агентами, самостоятельно исчисляют и оплачивают сумму налога, в соответствующий бюджет. 

Таким образом сумма НДФЛ, подлежащая уплате с дохода за арендную плату составит 104 597,70 рублей.

Договором предусмотрено, что начисляемый НДФЛ оплачивается налоговым агентом, коим является ФИО1, непосредственно арендодателю – ФИО2, ежемесячно к выдаваемой на руки сумме 100 000 рублей. 

Учитывая, изложенное суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате и начисленный НДФЛ в общей сумме 804 597,70 рублей.

Суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований ФИО1 о признании Договора недействительной сделкой в связи с ее мнимостью, поскольку им не представлены доказательства, подтверждающие наличие совместной деятельности между ФИО1 и ФИО2

Договор о совместной деятельности между ФИО1 и ФИО2 не заключался. 

Довод ФИО1 о том, что поскольку между сторонами акт приема-передачи земельных участков по договору аренды не подписывался, то земельные участки фактически ему не были переданы, что свидетельствует о недействительности Договора, суд находит несостоятельным.

Договор аренды является консенсуальным, права и обязанности по нему возникают с момента его заключения, поэтому в настоящем споре факт передачи предмета договора аренды имущества, относится не к обстоятельствам заключения арендной сделки, а к обстоятельствам ее фактического исполнения арендодателем.

Фактическое использование арендованных земельных участков ответчиком ИП ФИО1 подтверждается в том числе перепиской ФИО1 с Администрацией МО г. Краснодар об организации на данных земельных участках сезонной розничной ярмарки сельскохозяйственных продуктов.

В соответствии с условиями Договора оплата за арендуемые объекты недвижимого имущества начинается с 01.07.2017 г. (пункт 3.2. Договора). 

Данное положение Договора не свидетельствует о недействительности или незаключенности Договора, а предполагает лишь то, что реальное пользование Арендатором арендованными земельными участками будет осуществляться с 01.07.2017 г.

Действия со стороны Истца по первоначальному иску направленные на помощь Арендатору в организации работы сезонной розничной ярмарки сельскохозяйственных продуктов на арендованных земельных участках не свидетельствует о наличии партнерских отношений между Арендатором и Арендодателям, а является деловым обычаем. 

Суд критически относится к показаниям свидетелей ФИО11 и ФИО12, поскольку об обстоятельствах заключения договора, а также отношениях между истцом и ответчиком, им известно со слов ФИО1

Таким образом, в судебном заседании доводы встречного искового заявления ФИО1 не нашли своего подтверждения, опровергаются собранными по делу доказательствами.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, которые составили 18 849,71 рублей.

Суд проверив расчет находит его верным и правильным, в связи с чем приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами, которые составили 18 849,71 рублей.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

К данным расходам, в силу требований ст. 88 ГПК РФ, подлежат отнесению государственная пошлина.

Согласно имеющейся в деле квитанции от 01.02.2017г. истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 11 435 рублей.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, то сумма уплаченной государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в размере 11 435 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 197 - 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 задолженность по договору аренды территории земельных участков под размещение рынка, ярмарки, объектов розничной торговли от ДД.ММ.ГГГГ в размере 804 597,70 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 18 849,71; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 435 рублей, а всего 834 881 (восемьсот тридцать четыре тысячи восемьсот восемьдесят один) рубль 87 копеек.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО1 к ФИО2 о признании договора недействительным – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: