Дело №2-2835/2025 

77RS0008-02-2025-006194-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2025 года адрес 

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бабанюк Е.И.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к адрес №30» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к адрес №30» (далее – адрес №30») о признании права собственности.

Согласно исковому заявлению, истец является членом ГСК №30, полностью выплатил свой пай за гаражный бокс №249, общей площадью 67,2 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: адрес, адрес, помещение XLVIII, кадастровый номер 77:10:0001002:14. Законность использования земельного участка подтверждается договором аренды №М-10-506155 от 12 декабря 2007 года, заключенным между ответчиком и Департаментом земельных ресурсов. Соответствие построенного гаражного бокса требованиям ГОСТ и СНиП подтверждается заключением о техническом состоянии конструкции. Управление Росреестра по адрес отказало в регистрации права собственности на гаражный бокс, ввиду отсутствуя документов, подтверждающих факт создания объекта недвижимого имущества, в связи, с чем гаражный бокс может быть зарегистрирован только в судебном порядке. Истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется указанным гаражным боксом, хранит в нем свое транспортное средство, автозапчасти, инструмент, покрышки и т.п. 

С учетом изложенного, истец просил суд признать за ним право собственности на гаражный бокс №249, расположенный по адресу: адрес, адрес, помещение XLVIII, общей площадью 67,2 кв.м. (этаж 1, комната 1, бокс площадью 22,8 кв.м., этаж Н, комната 2, помещение подсобное, площадью 22,8 кв.м., этаж П, комната 3, помещение подсобное, площадью 21,6 кв.м.). 

Судом в ходе разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечен Департамент городского имущества адрес. 

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, о назначенном слушании извещены судом в установленном законом порядке, представили суду заявление, в котором поддержали исковые требования, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Ответчик - адрес №30» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о назначенном слушании извещен судом в установленном законом порядке, ходатайств/заявлений/возражений суду не представил.  

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, Департамент городского имущества адрес явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о назначенном слушании извещено судом в установленном законом порядке, свою позицию по делу/ходатайства/заявления суду не представило. 

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников. 

Исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ, член гаражного потребительского кооператива, имеющий право на паенакопление, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество. 

Статьей 219 ГК РФ определено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Суд при этом учитывает, что в соответствии с ч.ч.2,4 ст.51 адрес кодекса РФ, строительство объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. 

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.55 адрес кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство, непосредственно либо через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 

В ходе разбирательства судом установлено, что решением Исполкома Зеленоградского городского совета депутатов трудящихся адрес от 29 июля 1970 года №31/3 разрешено строительство гаражей-боксов для ГСК-30. 

12 декабря 2007 между Департаментом земельных ресурсов адрес и адрес №30» заключен договор краткосрочной аренды земельного участка №М-10-506155. 

адрес №30» расположен на земельном участке по адресу: адрес, адрес, с кадастровым номером: 7... 

Согласно предоставленной истцом справке о членстве в ГСК, истец ФИО1 владеет кирпичным гаражным боксом №249, общей площадью 67,2 кв.м., в адрес №30», является членом кооператива, пай выплачен полностью. Перед адрес №30» каких-либо задолженностей по платежам и иным взносам не имеет. 

Суду не представлены документы о вводе в эксплуатацию всех существующих гаражных боксов в адрес №30». 

Суд учитывает положения п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» о том, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Также в соответствии со ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости, а также вступившие в законную силу судебные акты. 

Отсутствие необходимого комплекта документов, подтверждающих ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта, само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на постройку, поскольку невозможность признания права собственности истца на спорные гаражные боксы во внесудебном порядке не связана с неправомерностью действий истца, а ненадлежащее оформление разрешительной документации не может препятствовать признанию права собственности истца на спорный гараж при отсутствии с его стороны нарушений законодательства. 

Исследуемый гараж №249, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №77:10:0001002:14, находится в завершенной стадии строительства, что подтверждается документами БТИ. 

Спорный объект соответствует градостроительным, противопожарным, объемно-планировочным, санитарно-гигиеническим, санитарно-бытовым требованиям, что подтверждается Заключением о техническом состоянии конструкций по результатам обследования гаража-бокса, составленным ООО «СтройПроект», имеющим свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. 

В результате обследования установлено, что объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. У суда не имеется оснований не доверять указанному заключению, поскольку оно обосновано, мотивированно, согласуется с материалами дела, доказательств обратного суду не представлено, сторонами указанное заключение не оспорено. 

С учетом сведений Росреестра и имеющегося в материалах дела договора от 12 декабря 2007 года, заключенного между Департаментом земельных ресурсов адрес и адрес №30» о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) №М-10-506155, суд находит установленным обстоятельство непрерывного использования адрес №30» земельного участка, расположенного по адресу: адрес, адрес, для целей строительства и эксплуатации гаражей-боксов. 

Как следует из установленных и изложенных выше обстоятельств, государственными органами признано фактическое существование и функционирование гаражных боксов в адрес №30», в том числе спорного гаражного бокса, на территории, отведенной для их строительства по согласованию с компетентными государственными органами. Само существование гаражных боксов не оспаривается. 

Спорный гаражный бокс расположен в границах землеотвода для строительства и эксплуатации гаражей адрес №30», о чем было изложено выше. Требование о сносе гаражных построек как незаконных, в том числе спорного гаражного бокса, уполномоченными органами власти, иными лицами не заявлено. 

Гаражно-строительным кооперативом №30 ФИО1 выдана справка от 26 мая 2025 года о том, что он является членом ГСК №30, пай за гаражный бокс №249, расположенный по адресу: адрес, адрес, помещение XLVIII, общей площадью 67,2 кв.м., выплачен полностью, задолженность по платежам и членским взносам отсутствует. 

Достаточные и допустимые доказательства незаконности действий застройщика – Гаражно-строительного кооператива №30, использующего выделенный ему на законных основаниях земельный участок в соответствии с целевым назначением, суду не представлены.

ООО «СтройПроект» составлено заключение о техническом состоянии конструкций по результатам обследования гаража-бокса №249 по адресу: адрес, адрес, помещение XLVIII, установлено, что конструкции гаража выполнены из бетонных и каменных конструкций; помещение используется по назначению – для стоянки автомашины; состояние конструкций помещения в данных конкретных условиях, с учетом длительной эксплуатации конструкций не приводит к нарушению работоспособности и несущая способность конструкций обеспечивается; строение бокса соответствует требованиям Санитарно-эпидемиологических норм к нежилым строениям, а также требованиям Пожарных норм и требованиям электротехнической безопасности; эксплуатация строения бокса не угрожает жизни и здоровью граждан. 

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что объект недвижимости – спорный гаражный бокс создан в соответствии с действовавшим во время его создания законодательством, правомерно используется ФИО1 в настоящее время, доказательства наличия правопритязаний на спорный гаражный бокс со стороны третьих лиц не представлены, спорный гаражный бокс по своей конструкции и примененным для его изготовления материалам отвечает предъявляемым к таким сооружениям требованиям, может эксплуатироваться по назначению, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических норм к нежилым строениям, требованиям пожарных норм и электротехнической безопасности, не угрожает здоровью и жизни граждан. 

Суд также находит, что спорный гаражный бокс соответствует признакам недвижимого имущества, определение которого содержится в п.1 ст.130 ГК РФ, поскольку выполнен из кирпичной кладки и железобетонных плит, имеет фундамент, прочно связан с землей и не может быть перемещен без несоразмерного ущерба его назначению. 

Таким образом, суд находит, что заявленное ФИО1 требование о признании права собственности на гаражный бокс №249, расположенный по адресу: адрес, адрес, помещение XLVIII, общей площадью 67,2 кв.м. (этаж 1, комната 1, бокс площадью 22,8 кв.м., этаж Н, комната 2, помещение подсобное, площадью 22,8 кв.м., этаж П, комната 3, помещение подсобное, площадью 21,6 кв.м.), подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к адрес №30» о признании права собственности, – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №249, расположенный по адресу: адрес, адрес, помещение XLVIII, общей площадью 67,2 кв.м. (этаж 1, комната 1, бокс площадью 22,8 кв.м., этаж Н, комната 2, помещение подсобное, площадью 22,8 кв.м., этаж П, комната 3, помещение подсобное, площадью 21,6 кв.м.)

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05 ноября 2025 года. 

Судья Е.И. Бабанюк