Дело № 2-596/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Улеты 11 декабря 2017 года

Улетовский районный суд Забайкальского края в составе

председательствующего судьи Глазыриной Н.В. 

при секретаре Лопатиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, администрации сельского поселения «Улетовское» МР «Улетовский район», ФИО5 о признании недействительной выписки из похозяйственной книги, признании недействительной государственной регистрации права собственности, прекращения права собственности, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности и выселении,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с исковыми требованиями, указав, что между ней и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. После его смерти она обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, так как является наследником первой очереди. На момент обращения ей было известно, что в состав наследства входит автомобиль. О наличии иного имущества она не знала. Другим наследником по закону первой очереди является сын умершего ФИО6, который тоже обратился к нотариусу с соответствующим заявлением. На настоящий момент ей стало известно, что её муж заключал договор купли-продажи жилого дома и земельного участка ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4, расположенных по адресу адрес Улетовский район адрес, где она с мужем и проживала. На основании упомянутого договора и постановления главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ её мужу было выдано свидетельство на право собственности на землю РФ-Х №. Ей известно, что, несмотря на наличие договора купли-продажи, право собственности на жилой дом и земельный участок ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано за ответчиком, основанием для данной регистрации права собственности ответчика явилась выписка из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. Считает записи о государственной регистрации недействительными, поскольку между её мужем и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества и у её мужа возникло право собственности. Являясь одним из наследником по закону первой очереди после смерти мужа, она имеет право на часть имущества, принадлежавшего супругу на момент смерти. По неизвестной ей причине право собственности наследодателя на жилой дом и земельный участок не было зарегистрировано в установленном порядке. Считает, что указанное имущество подлежит включению в наследственную массу, подлежащую наследованию после смерти мужа. Поскольку она является одним из двух наследников первой очереди, то имеет право на 1/2 доли в праве на указанное имущество. В указанном доме в настоящее время проживает мать второго наследника по закону первой очереди ФИО6 – ФИО5. Поскольку она намерена вселиться в дом супруга, а проживание с ФИО5 в одном доме для неё доставит неудобства. Кроме того, ФИО5 не является членом её семьи, общего хозяйства с ней не ведет, родственником ей не является, в жилом доме по месту жительства не зарегистрирована, иным жилым помещением обеспечена. Освободить помещение добровольно она отказывается, хотя владеет им без имеющихся законных оснований. Просит признать недействительной выписку из похозяйственней книги о наличии у ФИО4 права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГг., признать недействительной государственную регистрацию права собственности ФИО4 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: адрес Улетовский район адрес. и отменить запись о государственной регистрации права собственности, включить в наследственную массу, подлежащую наследованию после смерти ФИО2 на жилой дом, и земельный участок; признать за ней право собственности в порядке наследования на 1/2 доли в праве на упомянутые жилой дом и земельный участок: выселить ФИО5 из жилого адрес в адрес. 

В судебном заседании истец ФИО3 и её представитель ФИО8, уточнив исковые требования, просили прекратить право собственности ФИО4 на дом и земельный участок по адресу адрес, в остальной части исковые требования поддержали полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО5 исковые требования признала частично, суду пояснила, что поскольку жилой дом и земельный участок, расположенные по адрес, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ были приобретены при жизни её бывшим супругом ФИО2, который являлся законным собственником указанного имущества. В данном доме они с супругом проживали совместно до 2008 года. Затем ФИО2 женился и с ФИО3 проживали в спорном жоме в течение 9 месяцев, после чего ФИО3 переехала жить к своей матери и фактически брачные отношения между ФИО3 и ФИО2 были прекращены, совместное хозяйство супруги не вели. Требования истца о признании недействительной государственной регистрации права собственности за ФИО4 полагает законными и обоснованными, поскольку сведения о зарегистрированном праве были внесены в ЕГРН на основании выписки из похозяйственной книги, сведения которой не соответствуют действительности. Её сын ФИО17 B.C. является законным наследником первой очереди указанного имущества. Он фактически принял наследство в виде жилого дома и земельного участка. Она с 2009 года проживает в данном доме с согласия своего сына, пользуется имуществом, принимает меры по его сохранению. ФИО2 до самой смерти проживал с ней в спорном жилом доме. С требованием о выселении из жилого помещения может только собственник этого имущества. На момент подачи иска ФИО3 таким лицом не является, в связи с чем требования о выселении её из жилого помещения считает не подлежащими удовлетворению. Не возражает против удовлетворения требования ФИО3 о признании недействительной выписки из похозяйственной книги, выданной ФИО4, о признании недействительной государственной регистрации права собственности ФИО4 на спорные жилой дом и земельный участок. В удовлетворении требований о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, выселении ФИО5 просит отказать.

Представитель ответчика администрации сельского поселения «Улетовское» на основании доверенности ФИО9 надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела в судебное заседание не прибыла, причину неявки не сообщила. 

Ответчик ФИО4 исковые требования признал в полном объеме, суду пояснил, что в 1991 году он переехал в адрес и по договору купли-продажи приобрел дом по адресу адрес, в котором проживал до 1993 года. В 1993 году он призвался в вооруженные силы РФ, ему было выдано служебное помещение для проживания по месту службы. В 1996 году брату супруги ФИО2 он по договору купли-продажи продал свой дом и земельный участок. В присутствии нотариуса ФИО2 передал ему деньги. В 2008 году ФИО2 женился на ФИО3, брак по настоящий день не расторгнут. В 2016 году ФИО17 умер, и после его смерти ФИО3 обратилась с заявлением о вступлении в наследство на упомянутый дом, но ей было отказано в связи с тем, что собственником дома является он (ФИО4). Он с целью оформить на себя дом и земельный участок в собственность взял выписку из похозяйственной книги и обратился в регистрационную палату, ему выдали документ о праве собственности. В настоящее время в данном доме проживает ФИО5.

Третье лицо ФИО6 исковые требования ФИО3 поддержал частично, суду показал, что в 1996 году он вместе с родителями переехал в адрес, его родители ФИО2 и ФИО5 у ФИО4 купили дом, расположенный по адрес. Дом покупали на денежные средства матери – ФИО5. Договор купли-продажи был оформлен на отца. Он, женившись, не проживал в этом доме с 2004 года. В 2008 году отец женился на другой женщине, прожил с ней около 9 месяцев. В 2012 году ФИО5 сошлась с отцом ФИО2 и проживала с ним, ухаживала за его матерью до 2014 года. В настоящее время ФИО5 продолжает проживать в доме по адрес. Считает, что спорный дом принадлежит ему и матери, поскольку он является единственным прямым наследником. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю на основании доверенности ФИО10 надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не прибыл. Причину неявки не сообщил. 

Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно похозяйственной книги № по адрес по состоянию с 1991 года по 1995 год, проживали: ФИО4, ФИО11, ФИО12, ФИО13. Хозяйство выбыло в сентябре 1996 года..

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел дом и земельный участок у ФИО4 по адресу адрес. Указанный договор удостоверен нотариусом и зарегистрирован в Улетовской сельской администрации ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил свидетельство на право собственности на землю РФ-Х № на земельный участок по адресу адрес, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и постановления главы районной администрации № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно похозяйственной книги с 1997 года по ДД.ММ.ГГГГ членами хозяйства по адресу адрес указаны ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО14 

С ДД.ММ.ГГГГ членами хозяйства по адресу адрес также указаны ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО14 – похозяйственная книга №.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ члены хозяйства по адресу адрес также указаны ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО14. С пометкой, что ФИО5 и ФИО6 выбыли на адрес. 

Из похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ – 2015 годы, следует, что по адресу адрес члены хозяйства - ФИО14 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 выбыл на адрес в 2012 году. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 зарегистрировал право собственности на жилой дом по адресу адрес службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, основанием для регистрации права собственности послужила выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок. 

Как следует из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения «Улетовское» муниципального района «Улетовский район», ФИО4, проживающему по адресу адрес, принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу адрес, о чем в похозяйственной книге №, лицевой счет № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сделана запись Улетовским сельским Советом народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно данных похозяйственной книги за 2013 – 2015 годы собственником земельного участка по адресу адрес являлся ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого дома указан также ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Затем указанные записи взяты в скобки и собственником земельного участка указан ФИО4 на основании выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации 75-75/023-75/023/013/2016-85/1, собственником жилого дома также указан ФИО4 на основании выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации 75-75/023-75/023/013/2016-86/1.

Как разъяснено в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Одним из оснований для регистрации права собственности на земельный участок в силу абз. 4 п. 2 ст. 25.2 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавшего на момент государственной регистрации права ФИО4) является, в том числе, выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Обязательность ведения похозяйственных книг Советами народных депутатов по установленным формам была предусмотрена Законом РСФСР от 19.07.1968 "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" (п. 7 ст. 11). Похозяйственные книги являются документами первичного учета в сельских Советах и в них вносится информация обо всех постоянно проживающих на территории сельского поселения граждан, в том числе, сведения о находящихся в их личном пользовании земельных участках.

Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 N 69 утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, согласно которым похозяйственные книги являются документами первичного учета хозяйств.

В силу п. 39 названных Указаний в разделе IV "А" "Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства" по каждому хозяйству записывается вся земельная площадь, предоставленная хозяйству в установленном порядке под приусадебный участок, служебный земельный надел, а также предоставленная крестьянским хозяйствам. Данные о предоставленных землях для ведения личного подсобного хозяйства колхозникам, рабочим и служащим, а также служебных наделах граждан выписываются из соответствующего раздела земельно-кадастровых книг.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

Пунктом 1 Порядка ведения хозяйственных книг, утвержденным Приказом Минсельхоза РФ N 345 от 11.10.2010 установлено, что ведение похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств осуществляется органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов, на территории которых имеются хозяйства. Исходя из п. 7 Порядка записи в книгу производятся должностными лицами на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе членами хозяйств. Пунктом 24 Порядка ведения похозяйственных книг предусмотрено, что, заполняя сведения о правах на землю, в свободных строках указывается номер документа, подтверждающего право на земельный участок, его категорию и размер.

Форма выписки из похозяйственной книги утверждена Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 7.03.2012 N П/103, согласно которой о наличии у гражданина права на земельный участок в форму вносятся реквизиты документа, на основании которого в похозяйственную книгу внесена запись о наличии у гражданина права на земельный участок при наличии сведений в похозяйственной книге.

Из анализа вышеприведенных положений следует, что для выдачи выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок необходимо непосредственное установление предусмотренное законом основание предоставления гражданину данного земельного участка, вид данного права (акт органа власти, сделка, отвод и выделение земельного участка до введения в действие Змельного кодекса Российской Федерации и проч.).

Из материалов настоящего дела следует, что при выдаче выписки из похозяйственной книги специалистом администрации сельского поселения не было установлено наличие достоверных данных об основаниях предоставления ФИО4 спорного земельного участка, поскольку из выписки, выданной администрацией сельского поселения "Улетовское" от ДД.ММ.ГГГГ, на основании похозяйственной книги за 1991-1996 гг., следует, что ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу адрес. При этом в самой похозяйственной книге отсутствуют сведения о наличии у ФИО4 права собственности на спорный земельный участок. 

Предоставленное ФИО4 свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ в администрацию сельского поселения «Улетовское» не могло иметь юридической силы, поскольку указанный в свидетельстве земельный участок ФИО4 был продан ФИО2 в 1996 году. О чем достоверно знал сам ФИО4 и намеренно ввел в заблуждение специалиста администрации. Кроме того, ФИО2 на спорный земельный участок в 1996 году было получено свидетельство на право собственности на землю, о чем в похозяйственной книге за 2011-2015 годы имеется соответствующая запись. 

Вместе с тем, сотрудник администрации сельского поселения «Улетовское», проигнорировав запись о собственнике земельного участка, указала недостоверные сведения в выписке из похозяйственной книги о том, что собственником спорного земельного участка является ФИО4. 

Выдача оспариваемой выписки, по выводу суда, имела место в результате ненадлежащего исполнения своих должностных обязанностей и невыполнения требований законодательства, регулирующего земельные правоотношения, работниками органа местного самоуправления при выдаче выписки, т.к. сами по себе записи в похозяйственной книге о фактическом пользовании земельным участком не являются доказательством наличия права собственности на землю.

Кроме того, при выдаче выписки не было учтено, что по сведениям похозяйственной книги за период с 1996 года по 2016 год членами хозяйства числились ФИО2, ФИО5 ФИО14, ФИО6. Эти лица были зарегистрированы по указанному адресу, осуществляли использование жилого дома и приусадебного участка. Учитывая, что ФИО4 и членами его семьи земельный участок не использовался 20 лет, самим ФИО4 жилой дом и земельный участок был продан ФИО2, суд приходит к выводу, что ФИО4 было достоверно известно об отсутствии у него законных оснований для получения в местной администрации выписки из похозяйственной книги в отношении спорного земельного участка и жилого дома и для регистрации права собственности на них. 

Указанные действия ФИО4 явно свидетельствуют о злоупотреблении правом, поскольку он в рассматриваемом случае действовал недобросовестно, что в силу ст.ст. 1, 10 ГК РФ не допускается. Недобросовестность ФИО4 подтверждается его же пояснениями, согласно которым он не отрицает, что дом и земельный участок по адрес в адрес он в 1996 году продал ФИО2, за что ему была уплачена денежная сумма, указанная в договоре.

Кроме того, следует учесть, что ФИО4 с членами семьи выбыл из адрес на постоянное место жительства в предоставленное ему служебное жилое помещение в адрес в связи с прохождением военной службы, что подтверждается сведениям похозяйственной книги и пояснениями самого ФИО4. На момент выдачи ФИО4 выписки из похозяйственной книги он и члены его семьи членами хозяйства по адресу адрес Улетовский район адрес не являлись, зарегистрированными по данному адресу не числились, фактически земельным участком и жилым домом не пользовались.

Между тем, по смыслу приказа Минсельхоза РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы и порядка ведения похозяйственных книг органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов» выписку из похозяйственной книги вправе получить член хозяйства.

При выдаче выписки не было учтено, что по сведениям похозяйственной книги на период с 1996 до момента смерти в 2016 году членом личного хозяйства числился ФИО2, а его сын ФИО6 зарегистрирован в спорном доме до настоящего времени.

Таким образом, поскольку сведения в выписке из похозяйственной книги, на основании которой зарегистрировано право собственности ФИО4 на спорный земельный участок, не соответствуют действительности, то выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданная ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, на основании которой ФИО4 зарегистрировал свое право собственности на спорные объекты недвижимости является недействительной.

Признание указанной выписки из похозяйственной книги недействительной является основанием для признания отсутствующим права ФИО4 на спорный земельный участок, право собственности на который он зарегистрировал. 

На основании чего, не может быть признано законным и возникновение у ФИО4 права собственности на спорный жилой дом, следовательно, суд приходит к выводу о необходимости прекращения права собственности и на спорный жилой дом. 

Таким образом, правовым последствием признания недействительной выписки из похозяйственной книги права гражданина на земельный участок, является прекращение права собственности ФИО4 на жилой дом и земельный участок.

В связи с чем суд считает необходимым разрешить требования ФИО3 о включения имущества в наследственную массу, признания права собственности и выселении ФИО5 

Так на основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю недвижимое и иное имущество, включая имущественные права.

Согласно ст. 131 ГК РФ (в редакции по состоянию на 26 июля 1996 г.) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним (нотариальное удостоверение).

Аналогичное положение было сформулировано в ст. 6 Федерального закона от 26 января 1996 г. N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации". Кроме того, ст. 7 указанного закона было предусмотрено, что впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для договоров, предусмотренных ст. 550 ГК РФ ("Форма договора продажи недвижимости"), сохраняют силу правила об обязательном нотариальном удостоверении таких договоров, установленные законодательством до введения в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации (с 1 марта 1996 г.).

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

До введения в действие указанного Федерального закона регистрация в бюро технической инвентаризации жилых помещений, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, была предусмотрена инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 г. N 83.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а также предъявление требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Имущество, принадлежащее наследодателю, переходит к наследникам в соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если оно принадлежало наследодателю независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Таким образом, с учетом указанных выше требований закона и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, принимая во внимание, что спорная квартира находилась в пользовании и владении ФИО2 по день его смерти, что нашло подтверждение в ходе судебного разбирательства, требования истца ФИО3 о включении квартиры в наследственную массу имущества ФИО2 подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как следует из материалов дела, свидетельством о заключении брака I-СП № подтверждено, что ФИО2 заключил брак с ФИО1 (ФИО17 после заключения брака) Г.П. ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно свидетельству о рождении I-ФК № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному бюро ЗАГСа Иультинского райисполкома адрес ФИО6 сын ФИО2 и ФИО5. 

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о смерти I-СП № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Для приобретения наследственного имущества в собственность наследник должен его принять.

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятие наследства осуществляется в порядке ст. 1153 ГК РФ подачей наследником заявления нотариусу по месту открытия наследства. В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ и п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать действия по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Принятием наследства признается также совершение действий о принятии мер по его сохранности, несение расходов на его содержание, вселение наследника в жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, оплата коммунальных услуг и т.д.

Из наследственного дела следует, что наследниками умершего ФИО2 являются сын ФИО6 и супруга ФИО3, которые вступили в наследство в установленные законом сроки. 

В своем заявлении нотариусу от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выразила волю о принятии наследства по любому основанию. 

Свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что ФИО3 вступила в права наследования после смерти ФИО2 в виде 1/2 доли в праве собственности на автомобиль ВАЗ 21070, 2000 года выпуска.

Вторым наследником 1/2 доли в праве собственности на автомобиль ВАЗ 21070 2000 года выпуска является сын ФИО2 – ФИО6, что также подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт принятия наследства (жилого дома и земельного участка) в течение шести месяцев после смерти ФИО2 в 2016 году наследником ФИО6 подтвержден объяснениями сторон, его регистрация в спорном доме, обращение ФИО6 в установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Кроме того, ФИО6 распорядился наследственным имуществом, предоставив жилой дом для проживания матери ФИО5.

Вместе с тем, ни ФИО6, ни ФИО3 не смогли оформить наследственные права на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу адрес, поскольку ответчик ФИО4, достоверно зная, что имеются наследники первой очереди, в течение срока принятия наследства, оформил на себя право собственности на указанный жилом. Тем самым лишив законных наследников своего права на принятие наследства. 

При таких обстоятельствах, учитывая факт обращения к нотариусу ФИО3 и ФИО6, факт вступления ФИО6 в фактическое владение и управление наследственным имуществом, принятие им мер по сохранению наследственного имущества, суд считает ФИО3 и ФИО6 наследниками, принявшими наследство в виде дома и земельного участка по адрес в адрес. 

В силу п. 3 ст. 1155 ГК РФ по признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства.

Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при вынесении решения о восстановлении срока принятия наследства и признании наследника принявшим наследство суд обязан определить доли всех наследников в наследственном имуществе и принять меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства.

Таким образом, суд на основании ч. 3 ст. 196 ГПК РФ считает возможным выйти за пределы исковых требований и признать за ФИО15 и ФИО6 право собственности в порядке наследования по 1/2 доли в праве на жилой дом и земельный участок по адресу адрес. 

Принимая во внимание указанные обстоятельства, а также фактическое принятие ФИО6 спорного наследственного имущества, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований ФИО3 о выселении ФИО5 отказать. 

Приходя к подобному выводу, суд исходит из следующего.

В силу ст. 1164 ГК РФ при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.

К общей собственности наследников на наследственное имущество применяются положения главы 16 ГК РФ об общей долевой собственности с учетом правил статей 1165 - 1170 ГК РФ. 

Согласно ст. 1165 ГК РФ наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.

К соглашению о разделе наследства применяются правила настоящего Кодекса о форме сделок и форме договоров.

Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст. 1168 ГК РФ если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.

Как следует из материалов дела ФИО6 на момент смерти ФИО2 был зарегистрирован и проживал по адресу адрес, то есть совместно с наследодателем. По этому же адресу была зарегистрирована и фактически проживала ФИО5 – мать наследника ФИО6.

Истец ФИО3 на момент открытия наследства была зарегистрирована и проживала по адресу адрес. 

Как показаниями истца, так и ответчика ФИО5, а также третьего лица ФИО6 подтверждено, что фактически брачные отношения между ФИО2 и ФИО3 были прекращены в 2009 году. ФИО3 по адресу адрес на момент открытия наследства не проживала. С момента открытия наследства и до настоящего времени никаких мер по распоряжению наследственным имуществом и его сохранности не принимала.

Предоставленная выписка из Единого государственного реестра недвижимости об отсутствии у ФИО3 права собственности на жилое помещение по адресу адрес, не подтверждает отсутствие у ФИО3 какого-либо иного жилого помещения в собственности, и следовательно не подтверждает преимущественное право на получение в счет её наследственной доли этого жилого помещения.

Тогда как наследник ФИО6, фактически приняв наследство, принял меры по его сохранности и распорядился им, не препятствуя проживанию в нём своей матери ФИО5. 

На основании чего суд приходит к выводу, что у ФИО6 имеется преимущественное право на получение в счет его наследственной доли этого жилого помещения и следовательно выселение ФИО5 может быть произведено только с его согласия, как наследника имеющего преимущество перед наследником ФИО3. 

Более того, в силу ст. 288 ГК РФ с требованиями о выселении из жилого помещения или истребовании имущества из чужого незаконного владения может выступать только собственник этого имущества. 

На момент рассмотрения настоящего гражданского дела ФИО3 собственником спорного жилого дома и земельного участка не является, таким образом, её требования о выселении ФИО5 удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 192-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Признать недействительной выписку из похозяйственней книги о наличии у ФИО4 права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, Улетовский район, адрес. и отменить запись о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, Улетовский район, адрес. и отменить запись о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Включить в наследственную массу, подлежащую наследованию после смерти ФИО2, жилой дом, общей площадью 47,8 кв.м, кадастровый №, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1000 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: адрес, Улетовский район, адрес.

Признать за ФИО3 право собственности в порядке наследования на 1/2 доли в праве на жилой дом, общей площадью 47,8 кв.м, кадастровый, №, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1000 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: адрес, Улетовский район, адрес.

Признать за ФИО6 право собственности в порядке наследования на 1/2 доли в праве на жилой дом, общей площадью 47,8 кв.м, кадастровый, №, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1000 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: адрес, Улетовский район, адрес.

В удовлетворении исковых требований о признании недействительными государственных регистраций права собственности ФИО4 на жилой дом и земельный участок, а так же выселении ФИО5 отказать. 

Решение может быть обжаловано в адресвой суд путем подачи апелляционной жалобы через Улетовский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Н.В. Глазырина 

Мотивированное решение изготовлено 16.12.2017.