Дело № 2-4436/2025

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации 

г. Балашиха Московской области 09 июня 2025 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Исламове Б.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Городского округа Балашиха о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, 

Установил:

Истец ФИО1, действуя через своего представителя предъявили к ответчику Администрации Городского округа Балашиха иск, в котором просил суд признать за ним право собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: 

<

адрес> в порядке приватизации; указать, что решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

В обоснование иска указано о том, что 14 декабря 1965 года на основании решения заседания жилищной комиссии по распределению жилой площади его отцу было предоставлено в безвозмездное пользование жилое помещение – квартира по адресу: 

<

адрес> В настоящий момент в указанном жилом помещении по месту жительства он постоянно зарегистрирован, несет бремя содержания жилого помещения и текущего ремонта. Ранее он не участвовал в приватизации. Им было принято решение о приватизации указанного жилого помещения, однако в виду отсутствия ордера на квартиру от ответчика получил отказ. В архивах ордер не сохранился, только решения заседания жилищной комиссии по распределению жилой площади от 14 декабря 1965 года (л.д. 4-5). 

Определением Балашихинского городского суда Московской области от 05 мая 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет по управлению имуществом Администрации Городского округа Балашиха и ФИО2 (л.д. 34). 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом (л.д. 53), о причинах своей неявки суду не сообщил. 

Ответчик Администрация Городского округа Балашиха в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте извещен надлежащим образом (л.д. 54), о причинах неявки своего представителя суду не сообщил. Представил письменные возражения на исковое заявление в которых просил суд в удовлетворении искового заявления отказать в полном объеме, в случае неявки представителя, рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 49-50).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитет по управлению имуществом Администрации Городского округа Балашиха в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте извещено надлежащим образом (л.д. 55), о причинах неявки своего представителя суду не сообщило.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом (л.д. 56), о причинах своей неявки суду не сообщил. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

Как установлено ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные ГК РФ положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное. 

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 ГК РФ. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Закон Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1) устанавливает основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, определяет правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилище. Целью Закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Из положений ст.ст. 6 и 7 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 усматривается, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Согласно ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Как установлено ст. 18 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Из материалов гражданского дела следует, что решением Исполнительного комитета Балашихинского городского Совета депутатов трудящихся от 16 декабря 1965 года №

<

данные изъяты> утверждены протоколы жилищной комиссии по распределению жилой площади и зачислению граждан на очередь получения жилой площади №№

<

данные изъяты> от 09 и 14 декабря 1965 года. 

Протоколом №

<

данные изъяты> заседания комиссии по распределению жилой площади и зачислению граждан на очередь получения жилой площади от 14 декабря 1965 года предоставлена жилая площадь ФИО4.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

В данной квартире по месту жительства зарегистрирован ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с 19 декабря 1995 года), что подтверждается выпиской из домовой книги.

В дело также представлены справка на лицевой счет на квартиру, уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений, решение об отказе в приеме и регистрации документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги «Заключение договора социального найма жилого помещения», уведомление об отсутствии информации в реестре имущества, находящегося в собственности Московской области, выписка из реестра муниципального имущества.

По запросу суда органом МБУ Г.о. Балашиха «Многофункциональный центра предоставления государственных и муниципальных услуг населению городского округа Балашиха» представлена выписка из домовой книги на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Также по запросу суда ГБУ «БТИ Московской области» представлена копия технического паспорта на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Из представленного ответа на судебный запрос Управления по жилищным вопросам Администрации городского округа Балашиха усматривается, что сведения о заключении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> отсутствуют. Ордера на жилые помещения в Администрацию Городского округа Балашиха на хранение не поступают. Ордера хранятся в управляющей компании, которая обслуживает дом или находятся у нанимателя жилого помещения. По информации Комитета по управлению имуществом Администрации Городского округа Балашиха жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу, числится в реестре муниципального имущества Городского округа Балашиха. 

Данные обстоятельства подтверждены надлежащими письменными доказательствами (л.д. 9-10; 11; 12; 13; 14; 15; 16; 17; 18; 19; 20; 21-22; 23-24; 35; 36-38; 39-41; 42; 43; 44; 45-46; 47).

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены. 

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Оценив представленные по делу доказательства, суд считает установленными следующие фактические обстоятельства гражданского дела. 

Жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> предоставлена ФИО4, в соответствии с требованиями закона - на основании протокола №43 заседания комиссии по распределению жилой площади и зачислению граждан на очередь получения жилой площади от 14 декабря 1965 года в бессрочное владение и пользование. Ко дню судебного заседания включено в реестр муниципальной собственности Городского округа Балашиха. 

Истец ФИО1 был вселен в жилое помещение в качества члена семьи нанимателя, зарегистрирован в квартире по месту жительства, и проживает ко дню судебного заседания, то есть, использует спорное жилое помещение по предназначению в соответствии с ч. 1 ст. 17 ЖК РФ.

Иных жилых помещений в собственности, либо предоставленных по договору социального найма, истец не имеет.

При таких обстоятельствах, суд считает, что в соответствии с положениями Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 истец имеет правона приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, спорного жилого помещения. 

Доказательств, опровергающих доводы истца, и представленные по делу доказательства, исследованные в судебном заседании, ответчик суду не представил.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности в порядке приватизации, предъявленные к ответчику – Администрации Городского округа Балашиха, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено. 

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле иск подлежит удовлетворению. 

Данное решение является основанием для государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации Городского округа Балашиха о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, в порядке приватизации. 

Данное решение является основанием для государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме 11 июня 2025 г.

Судья Д.И. Лебедев