Дело № 2-1484/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2019 года г. Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: 

председательствующего судьи Ионовой Ю.М.,

при секретаре Молодцовой Ю.Е.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1,, ФИО2 к администрации 

<

адрес>, ФИО3, о сохранении жилого дома в реконструированном, переоборудованном и перепланированном состоянии, перераспределении долей,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации 

<

адрес>, ФИО3, о сохранении жилого 

<

адрес> в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии общей площадью 209,3 кв.м., для целей государственного кадастрового учета площадь здания определена 232,9 кв.м., перераспределении долей в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом по *** доли - ФИО1, *** доли - ФИО2,, *** - ФИО3

В обоснование иска указывает на то, что жилой дом, общей площадью 130,7 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> принадлежит им по праву общей долевой собственности: ФИО1, - 1/4 доли, ФИО2 - 1/4 доли, ФИО3, - 1/2 доли,

Указанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 1175 кв.м., принадлежащем собственникам жилого дома пропорционально долям в доме.

В настоящее время принадлежащий им жилой дом реконструирован, в результате чего его площадь увеличилась и составляет 209,3 кв.м. Увеличение общей площади здания на 78,6 кв.м. и жилой на 34,9 кв.м. произошло в результате реконструкции, а именно: переоборудования старых пристроев (лит.А3, А4) в новый пристрой (лит.А5); переоборудования части ранее неотапливаемой пристройки в отапливаемый пристрой (лит.А6); сноса печи; возведения мансардного этажа. Соответствующего разрешения на реконструкцию, перепланировку и переоборудование мы не получали. Спора по поводу построек не имеется. 

При обращении в Комитет Архитектуры и градостроительства Администрации 

<

адрес> за получением разрешения на строительство им отказали в его выдаче, поскольку реконструкция жилого дома уже произведена самовольно.

В настоящее время между ними сложился порядок пользования указанным домом: ФИО1 владеет и пользуется - помещением № площадью 4,3 кв.м., помещением № площадью 6,5 кв.м., помещением № площадью 1,4 кв.м., помещением № площадью 7,1 кв.м., помещением № площадью 10,1 кв.м., помещением № площадью 18,6 кв.м., расположенных на первом этаже и помещением № площадью 1,2 кв.м., помещением № площадью 6,2 кв.м., помещением № площадью 12,5 кв.м., помещением № площадью 15,3 кв.м., помещением № площадью 3,2 кв.м., расположенных на втором этаже, всего 86,4 кв.м. (что соответствует 864/2093 доли т.е. 86,4/209,3, где 86,4 площадь занимаемых ФИО1 помещений, 209,3 общая площадь дома с учетом реконструкции), 

ФИО2 владеет и пользуется помещением № площадью 4,6 кв.м., помещением № площадью 3,8 кв.м., помещением № площадью 13,7 кв.м., помещением № площадью 1,8 кв.м., помещением № площадью 13,3 кв.м., расположенных на первом этаже и помещением № площадью 9,6 кв.м., помещением № площадью 2,9 кв.м., помещением № площадью 16,4 кв.м., расположенных на втором этаже, всего 66,1 кв.м., (что соответствует 661/2093 доли т.е. 66,1/209,3, где 66,1 площадь занимаемых ФИО2 помещений, 209,3 общая площадь дома с учетом реконструкции). 

ФИО3 владеет и пользуется помещением № площадью 7,0 кв.м., помещением № площадью 6,4 кв.м., помещением № площадью 11,1 кв.м., помещением № площадью 4,8 кв.м., помещением № площадью 2,8 кв.м., помещением № площадью 8,3 кв.м., помещением № площадью 16,4 кв.м., расположенных на первом этаже, всего 56,8 кв.м., (что соответствует 568/2093 доли т.е. 56,8/209,3, где 56,8 площадь занимаемых ФИО3 помещений, 209,3 общая площадь дома с учетом реконструкции).

С учётом того, что с произведенной реконструкцией общая площадь жилого дома увеличилась, что привело к изменению долей в праве общей долевой собственности на дом, считаем необходимым перераспределить доли следующим образом:

ФИО1, - 864/2093 доли; 

ФИО2 - 661/2093 доли;

ФИО3, - 568/2093.

В настоящее время разрешить данный вопрос кроме как по решению суда не предоставляется возможным.

В судебном заседании истец ФИО1, ФИО2 исковые требования и их обоснование поддержали.

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания должным образом извещен. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания должным образом извещена.

Выслушав истцов, изучив письменные материалы дела, проанализировав и оценив все собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч.2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В пунктах 26 и 31 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даны следующие разъяснения: рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ: 

1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.

4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.

5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.

6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ч.1 и ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ:

1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, общей площадью 130,7 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> принадлежит по праву общей долевой собственности: ФИО1, - 1/4 доли, ФИО2 - 1/4 доли, ФИО3, - 1/2 доли, что подтверждается выписками из ЕГРН. 

Указанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 1175 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - размещение жилого дома, принадлежащем собственникам жилого дома пропорционально долям в доме.

В настоящее время принадлежащий им жилой дом реконструирован, в результате чего его площадь увеличилась и составляет 209,3 кв.м. (в целях государственного кадастрового учета площадь здания определена - 232,9 кв.м.). Увеличение общей площади здания на 78,6 кв.м. и жилой на 34,9 кв.м. произошло в результате реконструкции, а именно: переоборудования старых пристроев (лит.А3, А4) в новый пристрой (лит.А5); переоборудования части ранее неотапливаемой пристройки в отапливаемый пристрой (лит.А6); сноса печи; возведения мансардного этажа. Соответствующего разрешения на реконструкцию, перепланировку и переоборудование мы не получали. Спора по поводу построек не имеется. 

Согласно техническому паспорту жилого 

<

адрес> г.

<

адрес> дома составляет 209,3 кв.м., жилая 121,6 кв.м., для целей государственного кадастрового учета площадь здания составляет 232,9 кв.м.

В соответствии с заключением № от 

<

дата> Арзамасского отделения Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» реконструкция здания выполнена в 

<

дата> с соблюдением Строительных норм и правил. Функциональное назначение объекта соответствует данным технического плана. Строительные материалы, использованные при строительстве пристроя к зданию, соответствуют требованиям Строительных норм и правил, основные несущие строительные конструкции жилого дома и узлы их соединения находятся в нормальных температурно - влажностных условиях, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью, имеют исправное состояние. Строительство пристроя выполнено с соблюдением Строительных норм и правил, санитарных норм, противопожарных норм, противопожарных разрывов, требования экологических, строительных, противопожарных норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию жилого дома, также соблюдены права и законные интересы других граждан.

При обращении в Комитет Архитектуры и градостроительства администрации 

<

адрес> за получением разрешения на строительство письмом № от 

<

дата> отказали в его выдаче, поскольку реконструкция жилого дома уже произведена самовольно, т.к. они не направляли в комитет уведомления о планируемой реконструкции данного жилого дома в соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ.

На основании вышеизложенного, учитывая, что реконструкция жилого 

<

адрес> выполнена в границах земельного участка, произведенная истцами реконструкция, перепланировка и переоборудование не создают угрозы жизни и здоровью людей, суд находит исковые требования истцов о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии общей площадью 209,3 кв.м., для целей государственного кадастрового учета 232,9 кв.м. подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.2 и ч.3 ст.245 Гражданского кодекса Российской Федерации:

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 владеет и пользуется - помещением № площадью 4,3 кв.м., помещением № площадью 6,5 кв.м., помещением № площадью 1,4 кв.м., помещением № площадью 7,1 кв.м., помещением № площадью 10,1 кв.м., помещением № площадью 18,6 кв.м., расположенных на первом этаже и помещением № площадью 1,2 кв.м., помещением № площадью 6,2 кв.м., помещением № площадью 12,5 кв.м., помещением № площадью 15,3 кв.м., помещением № площадью 3,2 кв.м., расположенных на втором этаже, всего 86,4 кв.м. (что соответствует 864/2093 доли т.е. 86,4/209,3, где 86,4 площадь занимаемых ФИО1 помещений, 209,3 общая площадь дома с учетом реконструкции), 

ФИО2 владеет и пользуется помещением № площадью 4,6 кв.м., помещением № площадью 3,8 кв.м., помещением № площадью 13,7 кв.м., помещением № площадью 1,8 кв.м., помещением № площадью 13,3 кв.м., расположенных на первом этаже и помещением № площадью 9,6 кв.м., помещением № площадью 2,9 кв.м., помещением № площадью 16,4 кв.м., расположенных на втором этаже, всего 66,1 кв.м., (что соответствует 661/2093 доли т.е. 66,1/209,3, где 66,1 площадь занимаемых ФИО2 помещений, 209,3 общая площадь дома с учетом реконструкции). 

ФИО3 владеет и пользуется помещением № площадью 7,0 кв.м., помещением № площадью 6,4 кв.м., помещением № площадью 11,1 кв.м., помещением № площадью 4,8 кв.м., помещением № площадью 2,8 кв.м., помещением № площадью 8,3 кв.м., помещением № площадью 16,4 кв.м., расположенных на первом этаже, всего 56,8 кв.м., (что соответствует 568/2093 доли т.е. 56,8/209,3, где 56,8 площадь занимаемых ФИО3 помещений, 209,3 общая площадь дома с учетом реконструкции).

С учетом того, что с возведением пристроя общая площадь дома увеличилась, суд находит требования истцов о перераспределении долей удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить жилой дом под номером 43, по 

<

адрес> в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии с общей площадью 209,3 кв.м. (площадь здания, определенная в целях государственного кадастрового учета составляет - 232,9 кв.м), с количеством этажей надземной части - 2.

Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на двухэтажный жилой дом общей площадью 209,3 кв.м., (площадь здания, определенная в целях государственного кадастрового учета составляет - 232,9 кв.м), расположенный по адресу: 

<

адрес>, следующим образом:

864/2093 доли - ФИО1,, *** 

661/2093 доли - ФИО2, ***; 

568/2093доли - ФИО3,, ***

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Ю.М.Ионова

/