УИД 55RS0033-01-2025-000009-02

№ 2-89/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2025 года р.п. Таврическое

Таврический районный суд Омской области в составе 

председательствующего судьи Гартунг Н.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Обходской Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ИДА и ФИО3 к администрации Пристанского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что они являются собственниками квартиры (дома блокированной застройки) расположенной по адресу 

<

адрес> на основании договора купли-продажи. Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 776 кв.м., расположенный под квартирой истцов принадлежит на праве пользования иному физическому лицу (ФИО5), что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок, где в особых отметках отражена данная информация, Истцы обращались в администрацию по вопросу оформления земли под квартирой, но им было рекомендовано обратиться в суд, поскольку имеются сведения о правообладателе данного земельного участка. Просят прекратить право собственности (постоянного (бессрочного)) пользования ФИО5 земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 776 кв.м, Признать за ФИО1, ФИО2, ИДА, ФИО3 право общей долевой собственности по 1/4 доли на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 776 кв.м, расположенный на по адресу: 

<

адрес>.

Истица ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ИДА, а также на основании доверенности в интересах ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, указала, что с 2012 года она и члены её семьи проживают по адресу 

<

адрес>, квартира в настоящее время оформлена домом блокированной застройки, но они не могут воспользоваться программой догазификации так как им не принадлежит земельный участок. 

Истица ФИО2, в судебном заседании не участвовала, письменно исковые требования поддержала. 

Представитель ответчика администрации Пристанского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, против удовлетворения иска не возражал, просил дело рассмотреть без его участия.

Представитель Администрации Таврического муниципального района Омской области в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

ФИО4 в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом. 

Представитель третьего лица ППК «Роскадастр» по Омской области о времени и месте рассмотрения дела извещен, участие в судебном заседании не принимал, возражений относительно заявленных требований не предоставил.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области о времени и месте рассмотрения дела извещен, участие в судебном заседании не принимал, возражений относительно заявленных требований не предоставил.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 15 Конституции Российской Федерации, Конституция имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, гак и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (ст. 8 и 35 ч. 1 и 2).

В силу п. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. Выбор вида права, по которому гражданину предоставляется земельный участок, принадлежит не органу местного самоуправления, а самому гражданину, что основано на положениях ст. 15 и п. 4 ст. 28 ЗК РФ.

Согласно подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей.

В соответствии со ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользоваться предоставленным таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продал, а ФИО1, ФИО3, ФИО2 и ИДА купили в общую долевую собственность по 1/4 доли квартиру расположенную, по адресу 

<

адрес>, земельный участок по квартирой не был предметом сделки. Данный договор прошёл государственную регистрацию. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом блокированной застройки, площадью 53,2 кв.м. с кадастровым номером 55:26:250101:706, расположен по адресу: 

<

адрес>. объект недвижимости на праве общей долевой собственности по 1/4 доли принадлежит ФИО1, ФИО2, ИДА и ФИО3.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 900кв.м. с кадастровым номером № расположен по адресу: 

<

адрес>., расположен на землях населенных пунктов. В графе особые отметки указано, что имеется правообладатель, вид права не определен, документ основание свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 22.06.1992г.

Из кадастрового дела №, следует, что в нем находится свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ правообладатель ФИО5.

Согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 776 кв.м. расположен по адресу: 

<

адрес>. Категория земель: земли населённых пунктов. Установлены границы земельного участка и характерные точки координат.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно решения Таврического районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, суд решил включить в наследственную массу имущество, принадлежавшее ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершему ДД.ММ.ГГГГ – в виде 3/4 доли в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Признать право собственности ФИО4 на 3/4 доли в праве собственности на 

<

адрес>.

Судом установлено, что ФИО6 приходится пасынком ФИО5, а потому наследником седьмой очереди, поскольку других родственников у последнего нет.

После смерти ФИО5, ФИО4 в установленный законом срок с заявлением о принятии наследства не обратился, хотя фактически его принял. Он распорядился имуществом отчима, принял меры к сохранности наследственного имущества, в частности 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. Факт принятия ФИО4 наследства после смерти отчима, ФИО5 подтверждён в ходе судебного заседания материалами дела и свидетельскими показаниями.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, включая долги наследодателя.

Согласно выписки из похозяйственной книги, а также копи паспортов следует, что по адресу: 

<

адрес> период с 2012 по настоящее время зарегистрированы ФИО1, ФИО3, ФИО2 и ИДА.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставлено исключительное право на приватизацию данных земельных участков. Такое право установлено п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ. Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, новым Земельным кодексом РФ провозглашено в качестве одного из принципов земельного законодательства (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ) и отражено в ст. 35 ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно положениям статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон.

Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочие связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 2 Постановления Конституционного Суда РФ от 13 декабря 2001 г. N 16-П, до 1990 года в условиях существования исключительно государственной собственности на землю основной формой осуществления гражданами права владения и пользования земельными участками было постоянное (бессрочное) пользование, что имело целью гарантировать им устойчивость прав на землю и находящуюся на ней другую недвижимость. Признание за домовладельцем - пользователем земельного участка, на котором расположено домовладение, права постоянного (бессрочного) пользования этим земельным участком как своим имуществом исключало произвольное распоряжение им со стороны каких-либо иных субъектов права.

В дальнейшем, в ходе проведения земельной реформы, законодатель обеспечивал гражданам по их выбору возможность продолжать пользоваться земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды или временного пользования либо переоформить имеющийся правовой титул на любой иной. При этом, во всяком случае, исключалось как автоматическое изменение титулов прав на землю (переоформление осуществлялось по инициативе самих граждан), так и какое-либо ограничение права пользования земельным участком в связи с не переоформлением имеющегося правового титула.

Согласно пункту 2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

При переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, то есть в данном случае - право постоянного (бессрочного) пользования.

В соответствии с пунктом 3 статьи 20 Земельного кодекса РФ (действовавшего на день открытия наследства), право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Пунктом 12 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что предоставление землепользователям до введения в действие Земельного кодекса РФ права бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом РФ праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками. В соответствии с пунктами 3, 4 статьи 3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставлено исключительное право на приватизацию данных земельных участков. Такое право установлено п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ. Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, новым Земельным кодексом РФ провозглашено в качестве одного из принципов земельного законодательства (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ) и отражено в ст. 35 ЖК РФ.

Истцы с 2012 года пользуются земельным участком на правах собственников, обрабатывают его, оплачивают налоговые платежи. После смерти ФИО5 наследство принял его пасынок ФИО4, который своих прав на земельный участок не оформил, при этом именно он продал истца жилую квартиру. 

На основании изложенного, суд считает возможным признать общей долевой собственности по 1/4 доли на земельный участок, площадью 776 кв.м., с кадастровым номером 55:26:250101:238, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: 

<

адрес>, прекратив право собственности (постоянного (бессрочного)) пользования ФИО5, на указанный земельный участок.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. Право собственности, установленное решением суда, подлежит обязательной государственной регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), ИДА (свидетельство II-КН №), ФИО3 (паспорт №) право общей долевой собственности по 1/4 доли на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 776 кв.м, расположенный на по адресу: 

<

адрес>, прекратив право собственности (постоянного (бессрочного)) пользования ФИО5, на указанный земельный участок. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд путём принесения в канцелярию Таврического районного суда Омской области в месячный срок с момента изготовления решения. 

Мотивированное решение изготовлено 06.02.2025 года.

Судья Н.И. Гартунг