Дело № 2-1594/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семилуки 18 декабря 2025 г.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Воробьевой С.В.,

при секретаре Дацун А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ООО «ВАТД Домостроитель» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ВАТД Домостроитель» обратилось в суд с уточненным иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья в связи с тем, что ответчик является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 24.05.2019 г. Общим собранием собственников помещений дома избран способ управления - управляющая компания ООО «ВАТД Домостроитель» и утвержден договор управления. На основании решения Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме заключен договор управления между ООО «ВАТД Домостроитель» и собственниками помещений в многоквартирном доме с приложением перечня, периодичности и стоимости выполнения работ и оказания услуг по содержанию общего имущества, описания общего имущества многоквартирного дома. Согласно данному договору управляющая организация ООО «ВАТД Домостроитель» принимает и осуществляет функции по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему управлению и содержанию общего имущества в многоквартирном доме, по предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме и пользующимся помещениями в этом доме лицами. Ответчик не исполнил обязанность по внесению платы за жилое помещение. С 01.02.2023 г. по 31.01.2025 г. образовалась задолженность по оплате жилья в размере 46494, 49 рублей, размер пени составил 47108,50 рублей. Общий размер задолженности составил 93602,99 рублей. Поэтому истец просит суд взыскать с ответчика задолженность в сумме 93602,99 рублей, из них задолженность по оплате жилья за период с 01.02.2023 г. по 31.01.2025 г. в размере 46494,49 рублей, размер пени за период с 01.02.2023 г. по 31.01.2025 г. в размере 47108, 50 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей и почтовые расходы в размере 372, 04 рублей (л.д. 116-117).

Представитель истца ООО «ВАТД Домостроитель» по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, представила пояснения (л.д.57-61).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, заказная корреспонденция, направленная по месту регистрации и по месту жительства ответчика, возвратилась по истечении срока хранения.

Согласно п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 233 ч.1 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 24.09.2025г. ООО «ВАТД Домостроитель», ОГРН 

<

***>, является юридическим лицом, основной вид деятельности - управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе (л.д.39-41).

Согласно выписке из ЕГРН от 19.11.2025 г. и от 19.06.2020г. собственником квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.метров, кадастровый номер №, по адресу: 

<

адрес>, с 25.07.2016 г. является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 31-32, 53-55).

Ответчик ФИО1 с 02.08.2013 г. зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> (л.д. 30, 113).

Общим собранием собственников помещений многоквартирного № № по адресу: 

<

адрес>, избран способ управления - управляющая компания ООО «ВАТД Домостроитель» и утвержден договор управления. На основании решения Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме заключен договор управления между ООО «ВАТД Домостроитель» и собственниками помещений в многоквартирном доме с приложением перечня, периодичности и стоимости выполнения работ и оказания услуг по содержанию общего имущества, описания общего имущества многоквартирного дома. Согласно данному договору управляющая организация ООО «ВАТД Домостроитель» приняла и осуществляет функции по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему управлению и содержанию общего имущества в многоквартирном доме, по предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме и пользующимся помещениями в этом доме лицами (л.д.32-38).

Истцом ООО «ВАТД Домостроитель» предоставлены следующие документы: договор № 6760о от 01.01.2017 г. на поставку горячей воды на общедомовые нужды, заключенный между ПАО «Квадра – Генерирующая компания» и ООО «ВАТД Домостроитель»; дополнительное соглашение № 4 от 20.08.2019 г.; сведения по объектам «Абонента»; договор № 9/17 от 30.09.2017г. на техническое обслуживание и ремонт лифтов, заключенный между ООО «ВАТД «Домостроитель» и ООО «Региональный лифтовой центр»; приложение № 1 к договору № 9/17; дополнительное соглашение № 3 к договору № 9/17 от 01.07.2019 г.; приложение № 1 к дополнительному соглашению; договор № 7694 холодного водоснабжения от 10.01.2017 г., заключенный между ООО «РВК-Воронеж» и ООО «ВАТД Домостроитель»; дополнительное соглашение к договору № 7694 от 09.07.2019 г.; приложение № 3, № 4 к дополнительному соглашению; договор № 148 от 30.04.2019 г., заключенный между ООО ВАТД «Домостроитель» и ООО Инженерно-технический центр «Лифт»; приложение № 1 к договору № 148 от 30.04.2019 г.,; дополнительное соглашение к договору № 148; приложение №2 к договору № 148; договор № 12 от 01.01.2012 г., заключенный между ООО ВАТД «Домостроитель» и ООО Единый расчетно-кассовый центр «Домостроитель» с приложением; копии приказов об утверждении тарифов (л.д.62-106).

Согласно расчету сумма задолженности за период с 01.02.2023г. по 31.01.2025г. составляет 46494, 49 рублей, сумма пеней – 47108,50 рублей, а всего - 93602, 99 рублей (л.д.10-21, 118-119).

Определением мирового судьи судебного участка № 1 в Семилукском судебном районе Воронежской области, и.о. мирового судьи судебного участка № 3 в Семилукском судебном районе Воронежской области от 19.08.2025 г. судебный приказ от 11.04.2025 г. о взыскании с ФИО3 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги отменен в связи с поступлением от должника возражений относительно исполнения судебного приказа (л.д.22-29).

В соответствии с ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч.3 ст.30 ЖК РФ).

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3 ст.30 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1,2 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.2 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст.154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных данной частью размеров пеней не допускается.

Оценив имеющиеся в деле доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, принимая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что заявленные ООО «ВАТД Домостроитель» требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку ответчиком надлежащим образом не исполняются обязательства по оплате потребленных жилищно-коммунальных услуг. Доказательств обратного ответчиком не представлено, расчет не оспорен.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика ФИО1 в пользу истца ООО «ВАТД Домостроитель» подлежит взысканию денежная сумма в размере 93602, 99 рублей, из которых задолженность по оплате жилья за период с 01.02.2023 г. по 31.01.2025 г. составляет 46494, 49 рублей, пени за период с 01.02.2023 г. по 31.01.2025 г. составляет 47108, 50 рублей. Также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей и почтовые расходы в размере 372, 04 рублей, а всего следует взыскать 97975, 03 рублей. Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «ВАТД Домостроитель» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу ООО «ВАТД Домостроитель», ОГРН 

<

***>, 97975 (девяносто семь тысяч девятьсот семьдесят пять) рублей 03 (три) копейки., из них: 46494 рубля 49 копеек – задолженность, 47108 рублей 50 копеек - пени, 4000 рублей - расходы по уплате государственной пошлины, 372 рубля 04 копейки- почтовые расходы.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Воробьева С.В.

Мотивированное решение составлено 30.12.2025г.