2-330/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07.02.2017 г. г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Мещеряковой Е.А., при секретаре Митичкиной Е.А., с участием помощника прокурора Советского р-на г. Воронежа Семеновой Е.А., представителя истца АО «ЦКСР» ФИО5 по доверенности, ответчика ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску АО «ЦКСР» к ФИО6 в своих интересах, и в интересах 

<

данные изъяты> ФИО1 о выселении, взыскании судебных расходов,

установил:

Истец обратился в суд с названным иском к ФИО6, указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 12,4 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Помещение имеет условный №, согласно приказа АО «ЦКСР» № от 11.07.2015 г. (о проведении нумерации). Ответчик заключил договор управления на спорное жилое помещение с председателем ТСН «ТСЖ Свобода» ФИО2 и в настоящее время занимает его вместе со своим 

<

данные изъяты>. АО «ЦКСР» разрешение на вселение в спорную комнату ответчику не давало, договор найма (аренды) с ответчиком не заключало, ответчик оплату за жилое помещение истцу не производил. На требование истца о добровольном выселении ответчик не отреагировал. 

В связи с изложенным, истец просит суд выселить ФИО6 и ее 

<

данные изъяты> ФИО1 из незаконно занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>; взыскать с ФИО6 в пользу истца государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> руб. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях (л.д.56-60).

Представитель третьего лица – ТСН «ТСЖ Свобода» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. 

Суд, выслушав объяснения сторон, заслушав заключение помощника прокурора Советского района г. Воронежа Семеновой Е.А., полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им. оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.2).

Согласно ч.1 и ч.2 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из материалов дела усматривается, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 22.06.2016г. ОАО «ЦКСР» принадлежит комната № по адресу - 

<

адрес> (л.д.12). Согласно приказу № от 11.07.2005г., помещение имеет условный № (л.д.7). 

В соответствии с приказом № от 11.07.2005г. ОАО «ЦКСР» в связи с проведением плановой инвентаризации, произошла перенумерация жилых помещения, в частности комнате №, присвоен № квартиры № (л.д.7).

Согласно справке АО «ЦКСР» от 24.11.2016г., в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, никто не зарегистрирован (л.д.14). 

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что в апреле 2016г. путем поквартирного обхода было обнаружено, что замок в комнате № заменен, доступ в комнату отсутствует. Ранее указанную комнату никто не занимал. В ходе опроса жильцов выяснилось, что в указанной комнате проживает ФИО3(

<

данные изъяты> ответчика), замок двери комнаты был заменен председателем ТСН «ТСЖ Свободы» ФИО2 Летом 2016 г. АО «ЦКСР» предъявляла иск к ФИО3, однако позже было установлено, что фактически спорную комнату занимает ответчик ФИО6 и ее 

<

данные изъяты> ФИО1 

Как пояснил представитель истца в судебном заседании, АО «ЦКСР» разрешение на вселение в спорную комнату ответчику не давало, договор найма (аренды) с ответчиком не заключало, ответчик оплату истцу не производил.

Из постановления о возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ ОД ОП № УМВД России по 

<

адрес> следует, что основанием для возбуждения уголовного дела послужили материалы проверки, в которых указано на наличие в действиях ФИО2 и неустановленного дознанием лица, признаков состава преступления, предусмотренного ст. 330 ч. 1 УК РФ. 31.03.2016г. неустановленное лицо поменяло замки в дверях комнат №,№ (спорная комната), принадлежащих ОАО «ЦКСР» (л.д.38). 

В обосновании возражений на иск в судебном заседании ответчик пояснила, что в феврале 2016 г. она обратилась с заявлением к председателю ТСН «ТСЖ Свобода» ФИО2 о предоставлении ей (ответчику) и ее 

<

данные изъяты> комнаты в общежитии. После чего председателем ТСН «ТСЖ Свобода» ФИО2 по договору об управлении жилым домом была предоставлена комната №. За спорную комнату она осуществляла коммунальные платежи, согласно выставляемым квитанциям. По мнению ответчика, она и ее 

<

данные изъяты> занимают спорную комнату на законном основании.

Суд оценивает данные доводы ответчика критически по следующим основаниям.

Из договора № управления жилым домом № по 

<

адрес> усматривается, что ТСН «ТСЖ «Свобода» в лице председателя ФИО2 заключило с ФИО6 договор, предметом которого является установление взаимных прав и обязанностей сторон в правоотношениях по управлению общим имуществом жилого дома по адресу: 

<

адрес>, содержанию и ремонту такого имущества, а собственник/не собственник вносит на расчетный счет товарищества плату за оказанные услуги (л.д.40). 

В соответствии со ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами. 

Таким образом, основной функцией ТСЖ, является совместное управление общим имуществом в многоквартирном доме в установленных законодательствам пределах.

Предоставление жилого помещения по договору социального найма регламентировано ст.49 ЖК РФ, в соответствии с которой, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда (ч.1). Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке (ч.2). Жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются иным определенным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным настоящим Кодексом и (или) федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях. Данные жилые помещения предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен указанным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации (ч.3).

Категориям граждан, указанным в части 3 настоящей статьи, могут предоставляться по договорам социального найма жилые помещения муниципального жилищного фонда органами местного самоуправления в случае наделения данных органов в установленном законодательством порядке государственными полномочиями на обеспечение указанных категорий граждан жилыми помещениями. Жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются указанным категориям граждан в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации (ч.4).

В силу статьи 52 ЖК РФ, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев. 

Суд установил, что собственник спорного помещения АО «ЦКСР» полномочия по распоряжению спорным жилым помещением ТСН «ТСЖ «Свобода» не передавал.

Следует особо подчеркнуть, что по смыслу вышеприведенных норм, ТСЖ вообще, и ТСН «ТСЖ «Свобода» в частности, не является органом, наделенным в установленном законодательством порядке государственными полномочиями на обеспечение граждан жилыми помещениями, а учитывая наличие собственника у спорного жилого помещения, действия по распоряжению спорным имуществом являются противозаконными. 

В обоснование возражений на иск ответчик также ссылается на решение Арбитражного суда Воронежской области по делу № А14-4866/2003/107/29 от 27.10.2003г., вступившее в законную силу 18.12.2003г., которым было установлено, что сделка по включению стоимости объектов жилищного фонда-

<

адрес> в уставный капитал АО «ЦКСР» была совершена с нарушением правовых актов и является ничтожной. 

Доводы стороны ответчика суд считает несостоятельными по следующим основаниям.

Из решения Советского райсуда г.Воронежа от 04.07.2012 г. следует что комната № в 1991г. была предоставлена ФИО4 (

<

данные изъяты> ответчика) по месту работы ТСО «ВОРОНЕЖСТРОЙ» на состав семьи из трех человек: 

<

данные изъяты> ФИО3, 

<

данные изъяты> ФИО6 Указанные лица с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы в данном жилом помещении. В ходе рассмотрения дела, ФИО6 и ее 

<

данные изъяты>- ФИО4 отказались от участия в приватизации данной комнаты в пользу ФИО3, в связи с чем, право собственности на данную комнату было признано за ФИО3(л.д.72-74).

Согласно выписки из домовой книги, ответчик ФИО6 и в настоящее время зарегистрирована в 

<

адрес>, в 

<

адрес>, ком. № (ранее комната №) с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.71).

Таким образом, несмотря на признание незаконной сделки по включению стоимости объектов жилищного фонда в уставный капитал АО «ЦКСР», наличие зарегистрированного права собственности АО «ЦКСР» на здание общежития по

<

адрес>, семья Пояк, включая ответчика, реализовала право на получение в собственность в порядке приватизации предоставленного в установленном законом порядке по месту работы ФИО4 жилого помещения. 

Иных доводов и доказательств наличия законных оснований пользования спорным жилым помещением, стороной ответчика суду не представлено.

Ответчику ФИО6 было направлено требование о добровольном освобождении незаконно занятого помещения: 

<

адрес> (л.д. 13).

Однако, как пояснил представитель истца в судебном заседании, и не оспаривала ответчик, вышеуказанная комната не освобождена до настоящего времени.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, заслушав мнение прокурора Семеновой Е.А., полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к выводу об удовлетворении иска АО «ЦКСР» о выселении ответчика в полном объеме.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Учитывая вышеизложенное, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная им при подаче искового заявления в размере 6 000 руб. 

Руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО «ЦКСР» к ФИО6 в своих интересах и в интересах 

<

данные изъяты> ФИО1 о выселении, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Выселить ФИО6, несовершеннолетнего ФИО1 из жилого помещения- комнаты №, квартирой №, 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО6 в пользу АО «ЦКСР» расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня составления судом мотивированного решения.

Судья: Мещерякова Е.А

Мотивированное решение составлено 13.02.2017г.