Дело № 2-2716/2025

24RS0048-01-2024-015473-37

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2025 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Яматиной О.А., 

при ведении протокола помощником судьи Королевой К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Континент» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «Континент» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 об устранении препятствия в пользовании общим имуществом в многоквартирном жилом доме. Требования мотивированы тем, что ООО УК «Континент» является управляющей организацией многоквартирного 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ответчики ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения № 

<

адрес> в 

<

адрес>. При осмотре общего имущества многоквартирного 

<

адрес> истцом установлено, что с наружной стороны помещения 79 установлен кондиционер, при включении которого с высоты на металлоконструкции окон нижерасположенных квартир стекает вода. Решение общего собрания собственников многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> по вопросу уменьшения общего имущества и передаче в пользование части общего имущества ответчику не принималось. Со ссылкой на изложенные обстоятельства, истец просит обязать ответчика выполнить организованный водосток кондиционера, расположенного с наружной стороны помещения № в 

<

адрес> в 

<

адрес>, а также взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 

В судебное заседание представитель истца ООО УК «Континент» - ФИО4 (полномочия подтверждены) исковые требования поддержала, на них настаивала. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом по имеющемуся в деле адресу, который согласно справке отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по 

<

адрес> и 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ одновременно является адресом регистрации их места жительства. Судебные извещения возвращены в адрес суда в связи с истечением срока их хранения в отделении почтовой связи, о причинах неявки суду не сообщено, возражений по существу иска не представлено, ходатайств об отложении дела слушанием не поступало. 

По смыслу гражданского процессуального законодательства лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Суд признает ответчиков надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания, так как ответчики не проявили должной осмотрительности и не обеспечили получение поступающей по их месту жительства почтовой корреспонденции, поэтому на них лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения судебных извещений.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства в соответствие со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Так, согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

В соответствии с п. п. 2, 3, 4 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются, в установленных законом пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме принятому на общем собрании таких собственников объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ).

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

В соответствии со ст. 160 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических л. государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц и т.д. 

В соответствии с п. 3.5.8. Постановления Госстроя РФ, организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн соответствующего разрешения. 

Установка кондиционеров должна производиться согласно, разработанного проекта в соответствии с санитарно-гигиеническими нормами и правилами технических инспекций. Из п.14.4 СНиП 41-01-2003. «Отопление, вентиляция и кондиционирование» отвод воды в канализацию следует предусматривать для опорожнения оборудования и систем отопления, тепло- и холодоснабжения отвода конденсата.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается представленным в материалы дела выписками из ЕГРН. 

Из материалов дела следует, что ООО УК Континент» на основании договора № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Согласно акту осмотра общего имущества многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией ООО УК «Континент», в ходе осмотра общего имущества многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> установлено, что на фасаде дома с наружной стороны помещения 79 в указанном доме установлен кондиционер, при включении которого, на балкон нижерасположенного нежилого помещения стекает вода. Данные обстоятельства также подтверждаются фото фиксацией, произведенной истцом при осмотре общего имущества многоквартирного дома. 

Истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков подано предписание, в срок до ДД.ММ.ГГГГ привести оборудование в соответствие с техническими требованиями (дренажная трубка кондиционера смонтирована таким образом, что конденсирующая вода в летний период стекает с высоты на металлоконструкции окон, балконов нижерасположенных квартир по стояку жилого помещения 62), однако указанное требование ответчиком в добровольном порядке не исполнено.

Разрешая заявленные требования, суд принимает во внимание представленные по делу доказательства, а именно отсутствие проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по 

<

адрес> по вопросу об уменьшении размера общего имущества, установление ответчиком кондиционера, что нарушает права и законные интересы иных собственников помещений в многоквартирном доме, суд приходит к выводу о том, что указанные нарушения подлежат устранению путем возложения обязанности на ответчика выполнить организованный водосток кондиционера. 

Учитывая вышеизложенное, суд полагает необходимым исковые требования ООО УК «Континент» об обязании ФИО1, ФИО2. выполнить организованный водосток кондиционера, расположенного с наружной стороны помещения № в 

<

адрес> в 

<

адрес>, удовлетворить. 

С учетом обстоятельств дела, характера обязанности, которая подлежит возложению на ответчика, в соответствии со ст. 206 ГПК РФ суд полагает необходимым установить ответчику ФИО1, ФИО2 срок исполнения решения суда – в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В связи с удовлетворением исковых требований, с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в сумме 6000 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО УК «Континент» удовлетворить. 

Обязать ФИО1 (паспорт серии 0404 №), ФИО2 (паспорт серии № №) в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу выполнить организованный водосток кондиционера, расположенного с наружной стороны помещения № в 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии 0404 №), ФИО2 (паспорт серии № №) в солидарном порядке в пользу ООО УК «Континент» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.А. Яматина 

Текст мотивированного решения изготовлен 25.04.2025.