К делу № 2-522-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст.Кущевская Краснодарского края «13» августа 2019 года Кущевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Коробкова И.С.

при секретаре Камерной В.Г. представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Шкуринского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края и третьему лицу – Управлению Росреестра о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Шкуринского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края и третьему лицу – Управлению Росреестра о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования.

В обоснование заявленных требования истец указывает, ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать, ДЛФ ДЛФ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После ее смерти открылось наследство – жилой дом площадью 33,9 кв.м., расположенный в границах земельного участка площадью 6603 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

После смерти ФИО3 было заведено наследственное дело № по заявлению ФИО2 о принятии наследства по закону, однако нотариус Кущевского нотариального округа ШОГ. выдал свидетельство о праве на наследство на земельный участок с кадастровым номером №, а в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом площадью 33,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес> отказал в связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности наследодателя. 

Техническая инвентаризация жилого дома не проводилась. В администрации Шкуринского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края были запрошены сведения из похозяйственного учета на спорный жилой дом с момента первой закладки, то есть 1970 года. Так, согласно выписки из похозяйственной книги на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, видно, что ДЛФ являлась главой двора с 1991 года по 20.01.2018 года, то есть на протяжении 27 лет.

Согласно пункта 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018 года) "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

При жизни ДЛФ не успела воспользоваться своим правом на осуществление государственной регистрации права собственности на жилой дом в «упрощенном порядке».

В силу п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018 года) "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. 

Жилой дом на кадастровом учете не стоит.

Технический паспорт на жилой дом, изготовленный до 01.01.2013 года, у наследодателя также отсутствует. Первичный технический учет, как указывалось выше, наследодателем также не осуществлялся. Таким образом, истец имеет право лишь на судебную защиту права собственности на жилой дом исключительно только в судебном порядке путем признания иска в порядке наследования.

Для осуществления регистрации права на жилой дом, ей необходимо осуществить его государственный кадастровый учет, а для этого подготовить технический план на здание. Однако она не может подготовить технический план на основании декларации либо уведомления, поскольку у нее отсутствует правоустанавливающий документ наследодателя на жилой дом, и по этим причинам его подготовка может быть осуществлена только в силу прямого указания в подпункте 7 пункта 2 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости", т.е. на основании решения суда.

Положениями п.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Истец в судебное заседание не явилась, хотя о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме, и просила удовлетворить их.

Представитель Администрации Шкуринского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края ФИО4 в судебное заседание не явился, хотя о месте и времени судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, не возражает против удовлетворения исковых требований. 

Представитель Управления Росреестра по Кущевскому району ФИО5 в судебное заседание не явилась, хотя о месте и времени судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствии, решение вынести на усмотрение суда. 

Суд, выслушав доводы сторон, проверив и оценив письменные материалы дела, считает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Из выписки из похозяйственных книг о проживающих по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> следует, что лицом, постоянно и непрерывно проживающим в жилом доме в течение последних 28 лет, является главой умершая ДЛФ.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, видно, что земельный участок принадлежал наследодателю на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом в ЕГРН отсутствуют. Жилой дом на кадастровом учете не стоит. 

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015 года) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно подпунктов 5 и 7 пункта 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018 года) "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты, а также технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Положениями п. 11 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ установлено, что если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости (за исключением единого недвижимого комплекса) не предусмотрены подготовка и (или) выдача указанных в частях 8 - 10 настоящей статьи разрешений и проектной документации, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. При этом согласно п. 11.1 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, технический план объекта индивидуального жилищного строительства подготавливается на основании указанной в части 11 настоящей статьи декларации и уведомления, направленного органом государственной власти или органом местного самоуправления, о соответствии указанного в уведомлении объекта индивидуального жилищного строительства параметров объекта индивидуального жилищного строительства предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции установленным правилами землепользования и застройки. Указанные декларация, уведомления прилагаются к техническому плану объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома и являются его неотъемлемой частью.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Таким образом, ФИО2 имеет право на судебную защиту права собственности на жилой дом исключительно только в судебном порядке путем признания иска в порядке наследования после умершей матери ДЛФ.

Для осуществления регистрации права на жилой дом, необходимо осуществить его государственный кадастровый учет, а для этого подготовить технический план на здание, его подготовка может быть осуществлена только в силу прямого указания в подпункте 7 пункта 2 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости", т.е. на основании решения суда.

Положениями п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018 года) "О государственной регистрации недвижимости", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом

На основании изложенного суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> право собственности на жилой дом площадью 33,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об одноэтажном жилом доме, 1970 года постройки, литер Аа, материал стен – из прочих материалов, кровля – шиферная, по государственному кадастровому учету расположенном в границах земельного участка площадью 6603 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером.

Настоящее решение является основанием для кадастрового инженера для подготовки технического плана.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости на вышеуказанный объект.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Кущёвский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 13 августа 2019 года.

Судья Кущевского районного суда Коробков И.С.

Решение не вступило в законную силу