УИД 77RS0020-02-2025-009139-39

№ 2-5790/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2025 года адрес

Перовский районный суд адрес в составе 

председательствующего судьи фио, 

при помощнике судьи Шеин С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5790/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании их утратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес, снятии с регистрационного учета. В обоснование исковых требований указала, что является собственником жилого помещения по адресу: адрес. В данном жилом помещении зарегистрированы ответчики, не являющиеся собственником данного жилого помещения. С 2022 года ответчики в квартире не проживают личных вещей и имущества нет. Данная квартира с 2022 г. сдается в аренду.

Истец в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя, которые иск поддержал в полном объеме, просили его удовлетворить с учетом вынесения определения Арбитражным судом адрес.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили, возражений на иск не представили.

Представители третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

С учетом надлежащего извещения всех участников процесса, суд полагает возможным рассмотрение дела по существу при данной явке.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

24.04.2024г. между ФИО5 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества квартиры, расположенная по адресу адрес, кадастровый номер 77 03:0010008:14320., Договор купли продажи квартиры нотариально удостоверен фио нотариусом адрес, реестровый номер 40/87-н/77-2024- 1-86. запись регистрации 77:03:0010008:14320-77/072/2024-11 от 25.04.2024.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 зарегистрированы по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из домой книги.

Истец указывает, что ответчики не проживают в указанной квартире, их личных вещей в квартире нет. 

Ответчики отказываются добровольно сняться с регистрационного учета в квартире. 

Истец, как собственник, вынужден нести все расходы по содержанию квартиры, хотя Ответчики лишь формально в ней зарегистрированы. Регистрация Ответчиков в принадлежащей истцу на праве собственности квартире существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения его жилым помещением.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законом. 

Собственник жилого помещения вправе предоставлять во владение и в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством РФ. 

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ целевым использованием жилого помещения является проживание в нем. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. 

Ответчики членами семьи истца не являются, в спорном жилом помещении не проживают. Какого-либо соглашения относительно порядка пользования жилым помещением, а также соглашения о проживании в нем между сторонами не заключалось. 

Факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении не может служить условием для реализации его прав на это помещение. 

Поскольку правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не установлено, они не являются членами семьи собственника, их регистрация по указанному адресу нарушает права и законные интересы собственника, что не отвечает принципу сохранения баланса интересов. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В силу положений п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ и абзаца 11 ст. 12 ГК РФ защита жилищных и гражданских прав, наряду с другими основаниями, осуществляется также путем прекращения правоотношений. 

Как усматривается из определения Арбитражного суда адрес от 11.12.2024 в удовлетворении заявления финансового управляющего фио к ФИО5 о признании договора купли-продажи от 08.11.2022, заключенного между ФИО2 и ФИО5 недействительной и применении последствий ее недействительности было отказано.

Постановлением девятого арбитражного апелляционного суда от 09.04.2025 года указанное определение было оставлено без изменения.

Ввиду того, что оснований для права пользования указанным жилым помещением ответчиками в силу закона не установлено, ФИО1 является собственником жилого помещения, договора купли-продажи от 08.11.2022 недействительным не признавался, то их право пользования жилым помещением по адресу: адрес, подлежит прекращению, а требования истца в данной части - удовлетворению. 

В силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» «снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда».

Регистрация ответчика по месту жительства в квартире существенно ограничивает право истца на распоряжение квартирой.

В связи с чем также подлежат удовлетворению и требования о снятии ответчика с регистрационного учета. Поскольку суд прекратил для ответчика право пользования жилым помещением, данное обстоятельство является достаточным основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета, на основании п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 07 мая 2025 года.

Судья фио