№ 2-666/2025 (№ 2-7981/2024)

63RS0038-01-2024-009324-94

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2025 года г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Полезновой А.Н.,

при секретаре Павловском А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-666/2025 (№ 2-7981/2024) по иску ФИО11 к ФИО7 о признании недействительными решений внеочередного собрания членов ТСН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО11 обратилась с иском к ФИО7 о признании недействительными решений внеочередного собрания членов ТСН.

В обоснование требований истец указал, что является членом ТСН «ДОМ 121» и собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ окончено проведение незаконного, по мнению истца, внеочередного общего собрания членов ТСН «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ. С проведением данного собрания действующее Правление ТСН «

<

адрес>» в лице ФИО11 несогласно. ТСН «

<

адрес>» получило протокол внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ на инфо доске, результатом по которому стало избрание Председателем Правления ТСН «

<

адрес>» ФИО7, состава правления: ФИО10, ФИО5, ФИО8, ФИО7, ФИО6.

В повестку общего собрания были вынесены вопросы:

Избрание председателя собрания, секретаря собрания, счетной комиссии.

Избрание состава Правления ТСН «

<

адрес>»;

Избрание председателя правления ТСН «

<

адрес>».

Общим собранием по вопросам повестки дня были приняты следующие решения:

По первому вопросу решили: избрать председателем собрания ФИО7; избрать секретарем собрания ФИО8; в состав счетной комиссии выбрать: ФИО2, ФИО3, ФИО9.

По второму вопросу решили: избрать состав правления ТСН «

<

адрес>» ФИО4 (

<

адрес>); ФИО5 (

<

адрес>), ФИО8 (

<

адрес>), ФИО7 (

<

адрес>), ФИО6 (

<

адрес>).

По третьему вопросу решили: избрать председателем правления ТСН «

<

адрес>» ФИО7 (

<

адрес>).

Истец считает, что внеочередное собрание членов ТСН «ДОМ 121» многоквартирного дома, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, проводилось с существенными нарушениями требований Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно: ответчик не является членом правления ТСН «

<

адрес>», заявление на вступление в члены ТСН «

<

адрес>» не подавал, собрание проводил не член ТСН (ч. 5 ст. 146 ЖК РФ), кворум для принятия решений отсутствовал, в повестке указанного собрания, а также в решениях для голосования не указано наличие каких-либо оснований для избрания нового председателя правления, что является грубейшим нарушением п.2 ст. 123.14 ГК РФ. Инициаторами смены председателя правления ТСН могут быть члены ТСН, сам председатель правления ТСН (ч.2 ст. 45, ч. 1.1 ст. 146 ЖК РФ). Реестра собственников, тем более которые являются членами ТСН, на момент проведения голосования у инициатора собрания не было, что подтверждается наличием запроса от ФИО7 о запросе реестра собственников и членов ТСН «

<

адрес>» в период окончания проведения голосования. ФИО6 является членом ревизионной комиссии, в связи с чем, не мог избираться в состав правления ТСН. Подлинники решений и протокол общего собрания членов ТСН не были предоставлены в течение 5 рабочих дней с момента проведения голосования в ТСН. Заявление на вступление в члены ТСН «

<

адрес>» принесли жильцам вместе с бюллетенями для голосования, тогда как согласно п.11.8 Устава ТСН «

<

адрес>» заявление на вхождение в членство ТСН должно подаваться непосредственно правлению ТСН.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил признать решение № от ДД.ММ.ГГГГ об избрании председателем собрания ФИО7, избрании секретарем собрания ФИО8; избрании в состав счетной комиссии: ФИО2, ФИО3, ФИО9; решение № от ДД.ММ.ГГГГ об избрании состава правления: ФИО10, ФИО5, ФИО8, ФИО7, ФИО6; решение № от ДД.ММ.ГГГГ председателем правления ТСН «

<

адрес>» ФИО7, внеочередного собрания членов ТСН «ДОМ 121» оформленные протоколом внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросам повестки недействительными.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ (в протокольной форме) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Государственная жилищная инспекция 

<

адрес>. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ (в протокольной форме) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена МИФНС России № по 

<

адрес>.

Истец ФИО11 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО15 в судебном заседании заваленные исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным иске и письменных дополнениях (т.2, л.д.115-117, т.3, л.д.119-122).

Ответчик ФИО7 и его представитель по доверенности ФИО16 в судебном заседании заявленные исковые требования исковые требования не признали, просили в иске отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях (т.1, л.д.79-80,80 оборот) и дополнениях к ним (т.2, л.д.141-142, т.3 л.д.95-96,96 оборот,151-151 оборот), согласно которым порядок созыва собрания полностью соответствует как действующему законодательству, так и положениям Устава ТСН, кворум имелся. Расчет кворума производился исходя из числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>. Истец присутствовал и при проведении внеочередного общего собрания в форме очного созыва ДД.ММ.ГГГГ, каких-либо возражений относительно порядка проведения, вопросов повестки дня, избранной формы голосования, не высказывал, т.е. истцу была предоставлена возможность выразить свое мнение. Указал, что является членом ТСН, о чем свидетельствует реестр, составленным председателем ТСН ФИО11 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, поданным заявлением о вступлении в члены ТСЖ. Ссылка истца на то, что проведение общего собрания возможно только председателем Правления или членом Правления, не основана на законе, т.к. в настоящем деле рассматривается решение внеочередного общего собрания, поэтому, здесь применимы Положения статей 45–48 ЖК РФ (пункт 1.1. статьи 146 ЖК РФ). Нарушений процедуры проведения внеочередного общего собрания членов ТСН «

<

адрес>» не допущено. В 2024 году ФИО11 намеренно создала препятствия для работы ревизионной комиссии. В результате за 2023 год финансовая деятельность ТСН не была проверена.

Третьи лица ФИО2, ФИО10, ФИО6, в судебном заседании просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственной жилищной инспекции 

<

адрес>, третьи лица ФИО5, ФИО8, ФИО3, ФИО9 в судебное заседание не явились о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. ФИО9 направил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, в иске отказать (т.2 л.д.112), указанное заявление к моменту рассмотрения спора по существу не отозвано.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МИФНС России № по 

<

адрес> в судебное заседание не явился о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда (т.3 л.д.64).

В силу ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, и посредством размещения информации о дате и месте рассмотрения гражданского дела на сайте Кировского районного суда 

<

адрес> (http://kirovsky.sam.sudrf.ru/).

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения (п. 3 ст. 181.4 ГК РФ).

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п. 5 ст. 181.4 ГК РФ).

В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии со ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания (ч. 1).

Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом (ч. 1.1).

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня (ч. 2).

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества (ч. 3).

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей (ч. 4).

Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества (ч. 5).

Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса (ч. 6).

В силу ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования.

В силу ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1).

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально (ч. 2).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4.1.).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ч. 5.1.).

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (ч. 6).

Согласно ч.1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с п. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО11 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, и членом ТСН «

<

адрес>».

Ответчик ФИО7 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

ТСН «

<

адрес>» создано и зарегистрировано для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, ФИО11 является председателем правления ТСН «

<

адрес>» с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Уставом ТСН «

<

адрес>» (т.1 л.д. 39-77, т.2 л.д. 127-138, т.3 л.д. 125-142), выпиской из ЕГРЮЛ (т.1, л.д.44-49).

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в Устав о переименовании ТСЖ «

<

адрес>» на ТСН «

<

адрес>» (т.3, л.д.97-99).

Как следует из уведомления (сообщения) о проведении общего собрания членов ТСН «

<

адрес>» (

<

данные изъяты>), форма проведения очно- заочное голосование, очное обсуждение состоится ДД.ММ.ГГГГ в 19.00 час. у подъезда № (со стороны леса) МКД 

<

адрес>. решения в форме заочного голосования принимались с 14 июля до ДД.ММ.ГГГГ в постовые ящики №, а также наручно при квартирных обходах кандидатами в члены правления.

Повестка собрания:

Избрание председателя собрания: ФИО7, секретарь собрания: ФИО8, счетная комиссия: ФИО2, ФИО3, ФИО9.

Избрание состава правления ТСН "ДОМ 121": ФИО10 (

<

адрес>), ФИО5 (

<

адрес>), ФИО8 (

<

адрес>), ФИО7 (

<

адрес>) ФИО6 (

<

адрес>).

Избрание председателя правления ТСН "ДОМ 121": ФИО7 (

<

адрес>) (т.1, л.д.105).

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания членов ТСН «

<

адрес>» 

<

данные изъяты>, собрание проведено путем очно-заочного голосования. Очная часть собрания состоялась: ДД.ММ.ГГГГ в 19.00 час. у подъезда № (со стороны леса) МКД 

<

адрес>. решения в форме заочного голосования принимались с 14 июля до ДД.ММ.ГГГГ в постовые ящики №, а также наручно при квартирных обходах кандидатами в члены правления.

<

адрес> помещений собственников 21 135,2 кв. м.

Количество долей в праве на общее имущество 21135,2

Площадь помещений членов ТСН 17627,26 кв.м. Количество долей 17627,26.

Общее количество голосов членов ТСН, принявших участие в голосовании 10 392,5, что составляет 58,96 % от общего числа голосов членов ТСН. КВОРУМ ИМЕЕТСЯ!

Повестка собрания:

Избрание председателя собрания: ФИО7, секретарь собрания: ФИО8, счетная комиссия: ФИО2, ФИО3, ФИО9.

Избрание состава правления ТСН "ДОМ 121": ФИО10 (

<

адрес>), ФИО5 (

<

адрес>), ФИО8 (

<

адрес>), ФИО7 (

<

адрес>) ФИО6 (

<

адрес>)

Избрание председателя правления ТСН "ДОМ 121": ФИО7 (

<

адрес>).

Общим собранием по вопросам повестки дня были приняты следующие решения:

По первому вопросу решили: избрать председателем собрания ФИО7; избрать секретарем собрания ФИО8; в состав счетной комиссии выбрать: ФИО2, ФИО3, ФИО9. Голосовали «за» 8975,58 голосов-86,37%, «против» 641,7 голосов-6,17 %, «воздержались» 775,19 голосов -7,46%.

По второму вопросу решили: избрать состав правления ТСН «

<

адрес>» ФИО4 (

<

адрес>); ФИО5 (

<

адрес>), ФИО8 (

<

адрес>), ФИО7 (

<

адрес>), ФИО6 (

<

адрес>). Голосовали «за» 8787,38 голосов- 84,55%, «против» 718,76 голосов- 6,92 %, «воздержались» 886,33 голосов -8,53%.

По третьему вопросу решили: избрать председателем правления ТСН «

<

адрес>» ФИО7 (

<

адрес>). Голосовали «за» 8838,33 голосов-85,04%, «против» 682,4 голосов-6,57 %, «воздержались» 871,74 голоса -8,39%.(т.1, л.д.103-104).

Оспаривая решения общего собрания, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, истец ссылается на то, что общее собрание собственников членов ТСН было созвано и проведено ответчиком, который не является ни членом ТСН «

<

адрес>», ни членом правления. 

В силу пункта 2 статьи 291 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме, созданным для совместного управления общим комплексом имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и распоряжения общим имуществом.

Согласно части 1 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Согласно Уставу ТСН «

<

адрес>», утвержденного протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ (действующего на дату проведения собрания), общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления и созывается в порядке, установленном Уставом.

Исходя из п. 10.2 Устава ТСН «

<

адрес>», к компетенции общего собрания членов товарищества относится, в том числе избрание членов правления Товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества в случаях, предусмотренных Уставом Товарищества, также председателя правления Товарищества и прекращение их полномочий: числа членов правления Товарищества, досрочное….

В соответствии с п.п. 10.3, 10.4 Устава к компетенции общего собрания членов Товарищества, помимо указанных в п. 10.2, также может быть отнесено решение иных вопросов. Общее собрание членов Товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

Согласно п. п. 10.5.1, 10.5.4, 10.5.5, 10.5.7 Устава, участники общего собрания должны быть извещены о дате, месте и времени его проведения не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.

В уведомлении о проведении общего собрания членов Товарищества указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов Товарищества не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Общее собрание членов Товарищества правомочно, если на нем присутствуют члены Товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов Товарищества.

Общее собрание членов Товарищества ведет председатель правления Товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления Товарищества.

В силу п.п. 6.1., 6.3, 6.7 Устава, членство в Товариществе возникает у собственника помещения в многоквартирном доме, на основании заявления вступлении в Товарищество.

Членство в Товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов Товарищества или с момента прекращения права собственности члена Товарищества на помещение в многоквартирном доме.

Членство в Товариществе прекращается в случаях:

1) добровольного выхода члена ТСН

2) в связи со смертью члена ТСН

3) отчуждения жилья членом ТСН по любым основаниям;

4) Ликвидация ТСН.

Аналогичные положения закреплены в Уставе ТСЖ «

<

адрес>», утвержденного протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.59-70, т.3 л.д. 125-143).

Как следует из реестра членов ТСН «

<

адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, предоставленным в материалы дела стороной истца (т.2, л.д.160-169,170-179,180-189), ответчик членов ТСН «

<

адрес>» не является, также отсутствует его заявление о вступлении в члены ТСН.

Согласно реестрам членов ТСН «

<

адрес>», предоставленным Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> по запросу суда, в 2023-2024 ТСН «

<

адрес>» были предоставлены реестры членов ТСН «

<

адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (т.2, л.д. 228-246), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (т.3, л.д.1-20), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (т.3, л.д.21-42), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (т.3, л.д.43-63).

Из данных реестров усматривается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик является членом ТСН «

<

адрес>», а по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ответчик членов ТСН «

<

адрес>» не является.

Суд принимает во внимание реестр членов ТСН (ТСЖ) «

<

адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, поскольку данный реестр является актуальным на дату проведения собрания, реестр от ДД.ММ.ГГГГ составлен и направлен в ГЖИ после проведения оспариваемого собрания.

Доводы стороны истца о том, что направленые в Государственную жилищную инспекцию 

<

адрес> реестры от ДД.ММ.ГГГГ, и от ДД.ММ.ГГГГ содержали сведения не о членах товарищества, а о собственниках жилых помещений, суд признает несостоятельными, поскольку данные доводы объективными доказательствами не подтверждены. 

Кроме того, в соответствии с действующим законодательством и Уставом ТСН (ТСЖ) «

<

адрес>», Товарищество обязано вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение 1 квартала текущего года направлять этот реестр в орган исполнительной власти. Ответственным лицом за ведение делопроизводства в товариществе является его председатель, в данном случае ФИО11

Соответственно, предоставляя в ГЖИ 

<

адрес> реестр членов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и на ДД.ММ.ГГГГ, председатель в ТСН (ТСЖ) «

<

адрес>» несет ответственность за достоверность поданных ею сведений.

Также ответчиком в подтверждения членства в ТСН (ТСЖ) предоставлена копия заявления от ДД.ММ.ГГГГ (т.3, л.д.109).

Доводы стороны истца о том, что заявление ответчика о вступлении в члены товарищества ТСН (ТСЖ) принято не уполномоченным лицом, в подтверждение чего представлен протокол заседания правления товарищества собственников жилья ТСЖ «

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, судом не принимаются во внимание, по изложенным выше основаниям. 

Доказательств выхода из членов ТСН (ТСЖ) «

<

адрес>» ФИО7 суду не представлено.

Таким образом, вопреки доводам стороны истца, ответчик по состоянию на дату проведения собрания являлся членов ТСН (ТСЖ) «

<

адрес>».

Проверяя доводы истца о проведении собрания нелегитимным лицом, отсутствии правовых оснований для досрочного избрания членов правления и председателя ТСН «

<

адрес>» суд приходит к следующему.

Согласно протоколу общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, членами правления ТСН (ТСЖ) «

<

адрес>», в том числе, на момент проведения оспариваемого собрания, являлись ФИО11 (председатель правления), ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, членами счетной комиссии являлись: ФИО23, ФИО24, ФИО6 (т.2, д.л. 122-124).

В соответствии с пунктом 5 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

В нарушение требований части 5 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации собрание членов ТСЖ, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, проводилось ФИО7 - лицом, не являющимся ни председателем правления, ни членом правления ТСН. 

Таким образом, оспариваемое собрание проведено нелегитимным лицом.

В силу пункта 3 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.

В соответствии с пунктом 2 статьи 123.14 Гражданского кодекса Российской Федерации, по решению высшего органа товарищества собственников недвижимости (пункт 1 статьи 65.3) полномочия постоянно действующих органов товарищества могут быть досрочно прекращены в случаях грубого нарушения ими своих обязанностей, обнаружившейся неспособности к надлежащему ведению дел или при наличии иных серьезных оснований.

Согласно Уставу ТСЖ «

<

адрес>», утвержденного протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ (действующего на дату проведения собрания от ДД.ММ.ГГГГ), правление Товарищества избирается из числа членов Товарищества общим собранием сроком на два года. Правление Товарищества избирает из своего состава председателя правления ТСН (п.п. 11.2,11.3).

Согласно п. п. 12.1, 12.4. председатель правления Товарищества избирается из числа членов Товарищества сроком на два года. По истечении установленного срока полномочия председателя правления прекращаются. Председатель правления может быть досрочно освобожден от исполнения обязанностей общим собранием членов правления.

На момент проведения оспариваемого собрания полномочия членов правления, его председателя, не истекли, протокол общего собрания, равно как и объявление о его проведении не содержат оснований, по которым предлагается принять решение о досрочном прекращении полномочий правления и его председателя, этот вопрос не выносился на обсуждение при голосовании.

Сторона ответчика и третье лицо ФИО6 к подобным основаниям относят невозможность разрешения возникающих вопросов путем обращения в ТСЖ и необходимости обращения в ГЖИ 

<

адрес> (т.1, л.д.85-86, т.3, л.д. 145-149 оборот), в суд, прокуратуру (т.1, л.д. 87); невозможности проведения проверки финансово -хозяйственной деятельности ревизионной комиссией за 2023 год, в подтверждение чего предоставлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ ( т.3, л.д. 150-150 оборот).

Оценивая представленные доказательства, суд ненаходит оснований считать, что действия правления ТСН «

<

адрес>» и его председателя ФИО11 нарушают закон и права собственников дома и членов ТСН «

<

адрес>», не имеется. Несогласие отдельных собственников с действиями председателя ТСН «

<

адрес>» не является безусловным основанием считать, что правление и его председатель грубо нарушают свои обязанности и не способно надлежащим образом вести дела.

Таким образом, стороной ответчика не доказано наличие оснований для досрочного прекращения полномочий правления и его председателя.

Учитывая вышеизложенное суд считает, что повестка оспариваемого собрания и принятые решения в части избрания состава правления и председателя правления ТСН «

<

адрес>» составлены и приняты без учета требований пункта 3 части 2 статьи 145 ЖК РФ, 2 статьи 123.14 ГК РФ и Устава ТСН «

<

адрес>», срок полномочий правления и председателя ТСН «

<

адрес>» на момент проведения оспариваемого собрания не истек, в связи с чем до принятия решения об их досрочном выборе, члены ТСН были обязаны проголосовать за досрочное прекращение их полномочий, однако такой вопрос на голосование не выносился.

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания членов ТСН «

<

адрес>» 

<

данные изъяты>, общая площадь помещений собственников 21 135,2 кв. м., из них общая площадь помещений членов ТСН -17627,26 кв.м. Общее количество членов ТСН, принявших участие в голосовании-10 395,2. 

Согласно представленному ГЖИ 

<

адрес> реестру от ДД.ММ.ГГГГ, который суд принимает как достоверное доказательство и берет за основу, а также поданных до ДД.ММ.ГГГГ заявлений о вступлении в члены ТСН (ТСЖ) «

<

адрес>», предоставленных стороной истца, общая площадь помещений членов ТСН -16 910,43 кв.м. 

Согласно бюллетеням для голосования общее количество членов ТСН, принявших участие в голосовании-8951,62 кв.м. 

Соответственно, процент голосовавших членов ТСН по первому вопросу составляет 46,34 %, по второму вопросу-45,53%, по третьему вопросу-46,37%, что свидетельствует об отсутствии кворума.

При указанных обстоятельствах требования истца являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО11 к ФИО7 о признании недействительными решений внеочередного собрания членов ТСН удовлетворить.

Признать решение № от ДД.ММ.ГГГГ об избрании председателем собрания ФИО7, избрании секретарем собрания ФИО8; избрании в состав счетной комиссии: ФИО2, ФИО3, ФИО9; решение № от ДД.ММ.ГГГГ об избрании состава правления: ФИО10, ФИО5, ФИО8, ФИО7, ФИО6; решение № от ДД.ММ.ГГГГ председателем правления ТСН «

<

адрес>» ФИО7, внеочередного собрания членов ТСН «ДОМ 121» оформленные протоколом внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросам повестки недействительными.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 28 февраля 2025 года

Председательствующий А.Н. Полезнова