Дело №2-42/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2018 года г. Севастополь 

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Мох Е.М., 

при секретаре Балакиной К.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4,

прокурора Лесь Б.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по иску Завадской ... к ФИО5 ..., ФИО5 (ФИО6) ..., ФИО6 ..., третье лицо Департамент образования города Севастополя о признании утратившими право пользования и выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО2, ФИО2 о признании ФИО8 утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: ... и выселении ФИО8, ФИО9, ФИО10 из квартиры, расположенной по адресу: .... Мотивировала свои требования тем, что 21.07.2017 между ФИО8 и ФИО7 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: .... Согласно п.11 договора, в квартире зарегистрированы ФИО11 (продавец) и ФИО8, которые обязались сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с момента подписания договора. ФИО8 обязательства по снятию с регистрационного учета не выполнила. Кроме того, при приеме квартиры от продавца, истицей установлено, что в квартире проживает мужчина, который назвался ФИО2, бывший муж продавшей квартиру ФИО12, который самовольно, без согласия предыдущего собственника вселился в указанную квартиру и выселиться отказался.

Определением Нахимовского районного суда города Севастополя от 03.11.2017 привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Департамент образования города Севастополя.

Определением Нахимовского районного суда города Севастополя от 08.02.2018 привлечен в качестве соответчика ФИО6 .... 

Истец ФИО7 в судебное заседание не явилась, направила своего представителя по доверенности ФИО1, который в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме и просил удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, направили своего представителя по доверенности ФИО4, который в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, о чем предоставил письменные возражения.

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Третье лицо Департамент образования города Севастополя явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, от начальника ФИО13 поступило ходатайство о рассмотрении заявления в отсутствии их представителя. Просят принять решение на усмотрение суда.

Прокурор Лесь Б.В. в судебном заседании дал заключение, в котором указал, что исковые требования о выселении подлежат удовлетворению, поскольку ответчики членами семьи собственника квартиры не являются, проживают в спорной квартире без законных оснований. Кроме того, имеется решение суда, которым ФИО2 отказано в признании договора купли-продажи недействительным, данное решение не отменено и не изменено.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон. 

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: ... принадлежит ФИО7 на основании договора купли-продажи от 21.07.2017, заключенного между ФИО11 и ФИО7

Согласно п.11 вышеуказанного договора на момент подписания настоящего договора в квартире зарегистрированы ФИО11 и ФИО8 ФИО11 и ФИО8 обязуются произвести снятие с регистрационного учета в течении 30 дней с момента подписания настоящего договора. 

Согласно адресной справки №2267.2 от 03.10.2017 УМВД России по г. Севастополю по адресу: ..., зарегистрирована ФИО8, ... года рождения. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, на момент заключения договора купли-продажи в спорной квартире в качестве членов семьи ФИО11 проживала и была зарегистрирована по месту жительства ФИО8

Как установлено в ходе судебного разбирательства, в настоящее время в квартире проживают ФИО2 (бывший супруг ФИО11), ФИО3 (дочь ФИО11), ФИО14 (супруг ФИО3, зарегистрированной по данному месту жительства является ФИО8

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судами, ФИО8, ФИО2, ФИО10 членами семьи нового собственника жилого помещения не являются, какого-либо соглашения с ними о пользовании жилым помещением истцом не заключалось.

Согласно п.11 вышеуказанного договора на момент подписания настоящего договора в квартире зарегистрированы ФИО11 и ФИО8 ФИО11 и ФИО8 обязуются произвести снятие с регистрационного учета в течении 30 дней с момента подписания настоящего договора.

Сведений о достижении между сторонами договора купли-продажи соглашения о сохранении за ответчиками права пользования спорной квартирой или об обременении квартиры правами проживающих в ней лиц материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относятся.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные, права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участником жилищных отношений, которые хотя не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права или обязанности возникают:

из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которым предусмотрены жилищных законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

в результате приобретения в собственность жилых помещений по основания допускаемым федеральным законом;

из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений и наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования которые установлены настоящим кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Судом установлено, что ответчики не являются членами семьи истца и ее несовершеннолетних детей, никакого соглашения о порядке пользования спорными объектами недвижимости между истцом и ответчиками не заключалось, иного суду ответчиками не представлено. 

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям предусмотренным настоящим Кодексом и другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о выселении ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО10 подлежат удовлетворению, поскольку отсутствуют доказательства, подтверждающие наличие законных оснований для проживания ответчиков в спорной квартире. Между истцом и ответчиками отсутствуют семейные, жилищные правоотношения, членами семьи истца ответчики не являются.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Завадской ... к ФИО5 ..., ФИО5 (ФИО6) ..., ФИО6 ... третье лицо Департамент образования города Севастополя о признании утратившими право пользования и выселении из жилого помещения удовлетворить.

Признать утратившей право пользования ФИО5 (ФИО6) ..., ... года рождения, уроженку ..., квартирой, расположенной по адресу: ...

Выселить ФИО5 (ФИО6) ..., ... года рождения, уроженку ..., ФИО5 ..., ... года рождения, уроженца ..., ФИО6 ..., ... года рождения, уроженца ..., из квартиры, расположенной по адресу: ....

Взыскать в пользу Завадской ..., ... года рождения, уроженки ..., с ФИО5 (ФИО6) ..., ... года рождения, уроженки ..., ФИО5 ..., ... года рождения, уроженца ..., ФИО6 ..., ... года рождения, уроженца ..., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 600 рублей в равнодолевом порядке по 200 рублей с каждого

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий

Решение изготовлено в окончательной форме 02 марта 2018 года.