УИД 63RS0028-01-2020-001255-32

№ 2-1106/2020

Мотивированное 

решение

 изготовлено 27.10.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 20 октября 2020 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе председательствующей судьи Стрельцовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указали, что они являются собственниками земельного участка с кадастровым №, по 1/3 доли каждый, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На вышеуказанном земельном участке располагается жилой дом общей площадью 37,0 кв.м. Земельный участок и жилой дом достались истцам по наследству после смерти родителей. В настоящее время при наличии свидетельства о праве на наследство по завещанию, истцы не могут зарегистрировать за собой право собственности на принадлежащий им жилой дом, так как изначально дом состоял из двух частей, то есть имел 2 

<

адрес>. Родителям истцов принадлежала 

<

адрес>, а затем соседи (в настоящее время ФИО4) сломали свою часть дома и их объект недвижимости фактически утратил своё существование, а в ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимости с кадастровым № с общей площадью 74,8 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>. Истцы обратились в ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал для изготовления технического паспорта и после его изготовления было установлено, что в связи со сносом второй части дома была произведена реконструкция и в настоящее время общая площадь дома составляет 37,0 кв.м., вместо 74,8 кв.м, указанных в ЕГРН. Вышеуказанный жилой дом построен в 1917 году и в настоящее время соответствует всем строительным нормам и правилам, однако, разрешения на реконструкцию не было. Дом поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым № с общей площадью 74,8 кв.м. В 2016 году ФИО1 обращалась в МКУ «Управление заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства» муниципального района Сергиевский с заявлением о выдачи разрешения на реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в ответе за № в выдаче разрешения на реконструкцию вышеуказанного жилого дома отказано и рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением и признать право собственности на выше указанный дом в реконструированном виде.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик – представитель администрации муниципального района Сергиевский Самарской области ФИО5 в судебное заседание не явилась, в отзыве просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Ответчик – представитель администрации сельского поселения Серноводск муниципального района Сергиевский Самарской области в судебное заседание не явился, в отзыве глава поселения ФИО6 просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, в удовлетворении исковых требований не возражает.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, в отзыве просит рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований. 

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 213 ГК РФ предусматривает, что в собственности граждан может находиться любое имущество. 

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании п. 14 ч. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

При постановке на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки, разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию, а также технические планы, оформленные в отношении каждого блока в отдельности, будут являться основанием для такого учета.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 74,8 квалифицировался как жилой дом блокированной застройки, состоявший из двух квартир № и №. Часть жилого дома площадью 36,7 кв.м. ранее на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданному нотариусом ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, принадлежала ФИО8 и была унаследована истцами в равных долях по 1/3 доле каждому.

Таким образом, ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками, по 1/3 доли за каждым, в праве общей долевой собственности на часть жилого помещения площадью 36,8 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

Регистрация права на указанное жилое помещение истцами ранее не производилась.

Указанное жилое помещение расположено в границах земельного участка с кадастровым №, площадью 425 +/-14,42 кв.м., с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. Данный земельный участок также принадлежит истцам.

Из сообщения МКУ «Управление заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства» муниципального района Сергиевский усматривается, что жилое помещение, расположенное 

<

адрес>, квалифицируется как блок жилого дома блокированной застройки, имевший общую стену с соседним автономным жилым блоком. Указанный жилой дом состоит из двух блоков. В соответствии с картой градостроительного зонирования сельского поселения Серноводск муниципального района Сергиевский Самарской области блок блокированного жилого дома расположен в зоне Ж1 – зоне застройки индивидуальными жилыми домами предназначенной для обеспечения правовых условий формирования жилой застройки из индивидуальных и блокированных жилых домов с количеством блоков не более двух, в разрешением необходимых объектов обслуживания, инженерной и транспортной инфраструктуры и данный объект в реконструируемом виде соответствует Региональным нормативам градостроительного проектирования Самарской области, требованиям свода правил «Градостроительство. Планировка и застройка сельских и городских поселений» актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* и требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажной застройки» и является объектом капитального строительства. 

Один из блоков указанного жилого дома, принадлежащий ФИО4 снесен ею без получения соответствующего разрешения, таким образом, блок жилого дома блокированной застройки, который в настоящее время принадлежит истцам, перестал быть блоком жилого дома блокированной застройки, поскольку второй блок снесен, более блоков в указанном жилом доме не имеется. 

Из технического паспорта, составленного Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что в настоящий момент общая площадь спорного жилого дома составляет 37 кв.м, жилая – 32,8 кв.м.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «НПО Пожэксперт-Самара», Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. №).

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от ДД.ММ.ГГГГ за №, составленному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области, жилой одноквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствуют государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом – признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Жилое помещение истцов не может в настоящее время квалифицироваться как блок жилого дома блокированной застройки, имеющий общую стену с соседним автономным жилым блоком, непосредственный выход на приквартирный участок, самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеющий с соседним автономным жилым блоком наружных выходов, вспомогательных помещений, подполий, поскольку второй жилой блок указанного дома блокированной застройки снесен без получения соответствующего разрешения и прекратил свое существование как объект недвижимости, что нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. 

Поскольку в судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение соответствует строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан, в результате произведённой реконструкции квалифицируется как жилой дом, то исковые требования о признании права собственности на спорный жилой дом в реконструированном виде подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, - удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым №, общей площадью 37 кв.м, жилой площадью 32,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в реконструированном виде с кадастровым № общей площадью 37 кв.м., жилой площадью 32,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в реконструированном виде с кадастровым № общей площадью 37 кв.м., жилой площадью 32,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в реконструированном виде с кадастровым № общей площадью 37 кв.м., жилой площадью 32,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующая судья: Г.С. Морозова