Дело № 2-132/17

Решение

Именем Российской Федерации

16 февраля 2017 года г.Талдом 

Талдомский районный суд Московской области в составе 

председательствующего судьи Гейко С.Н., при секретаре Голубеве С.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Талдомского муниципального района 

<

адрес>, администрации сельского поселения Гуслевское Талдомского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Администрацией Гуслевского сельского совета истцу выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Между тем, в выданном свидетельстве о праве собственности на землю в качестве основания предоставления земельного участка истцу в собственность указано на технический паспорт дома. Указанное и в отсутствие постановления органа местного самоуправления о предоставлении истцу земли в собственность, стало препятствием в реализации законного права истца на регистрацию права собственности на земельный участок. Данное свидетельство соответствует форме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 177, порядок выдачи которого был утвержден Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с указанным Порядком свидетельства о праве собственности на землю выдаются гражданам на основании принятых исполнительными органами Совета народных депутатов решений о предоставлении земельных участков (п. 3) Каждому свидетельству при выдаче присваивается порядковый номер, соответствующий порядковому номеру в Книге выдачи свидетельств для регистрации (п. 11). Обратившись в октябре 2016 года в регистрирующие органы с целью сдать документы и зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок, истцу при приеме документов специалистом было указано на возможность отказа в регистрации права собственности по названным обстоятельствам и разъяснено право на обращение в суд. Вступившим в законную силу решением Талдомского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были установлены границы принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2100 кв.м., при 

<

адрес> д. Дубки. Спорный земельный участок площадью 2100 кв.м. с кадастровым номером № постановлен на кадастровый учет в соответствии с требованиями действующего законодательства. Истец став в 1992 году собственником в порядке наследования на жилой дом, как в силу ранее действовавшего законодательства, так и в силу действующего законодательства, имеет исключительное право на получение земельного участка в собственность бесплатно при жилом 

<

адрес> по вышеуказанному адресу. Просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2100 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> при жилом 

<

адрес>.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, просит дело рассмотреть без ее участия.

Представитель администрации Талдомского муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Возражений по иску не представил.

Представитель администрации сельского поселения Гуслевское Талдомского муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть без его участия, не возражал против удовлетворения иска. 

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов судебной защиты субъективных гражданских прав является признание права.

В подпункте 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Аналогичный принцип единства строения и земельного участка был установлен ранее действовавшим законодательством: ст. 33 Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик 1968 г.; ст. 87 Земельного кодекса РСФСР 1970 г., ст. 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 г.

В силу ч. 1 ст. 6 ЗК РФ объектом земельных правоотношений является неделимый земельный участок.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельный участок, как объект земельных отношений - это часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Таким образом, объектом приватизации является земельный участок в утвержденных границах.

В соответствии с п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

На основании п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Одним из основополагающих принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями статьи 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности, на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса РФ либо после его введения при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования или по иным основаниям, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии с абзацем вторым пункта 9 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Пунктом 3 Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 112 "О признании утратившими силу и об изменении некоторых актов Президента Российской Федерации" (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) предусмотрено, что свидетельство на право собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", выданные после введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, N 8, ст. 963), признаются действительными.

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был предоставлен земельный участок площадью 0,18 га для ведения личного подсобного хозяйства.

В настоящее время площадь спорного земельного участка составляет 2100 кв. м, что не превышает пределов допустимой погрешности площади, указанной в правоустанавливающем документе.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д.Дубки, площадью 2100 кв. м, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №, с разрешенным использованием: для личного подсобного хозяйства, правообладателем земельного участка указана ФИО1

Вступившим в законную силу решением Талдомского районного суда 

<

адрес> установлены границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 2100 кв.м. принадлежащего ФИО1

То обстоятельство, что истец добросовестно владеет и пользуется указанным выше земельным участком в соответствии с его целевым назначением для обслуживания индивидуального жилого дома, ответчиком не опровергнуто.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ обременения на спорный земельный участок не зарегистрированы.

Администрацией Талдомского муниципального района 

<

адрес> доказательств того, что испрашиваемый земельный участок изъят из оборота либо зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, либо установлен запрет на приватизацию представлено не было.

Оценив представленные сторонами доказательства, суд, исходя из приведенных выше правовых норм приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о признании права собственности на спорный земельный участок, на котором расположен принадлежащий ей на праве собственности дом, поскольку земельный участок, на котором расположен жилой дом, находился в бессрочном пользовании, в том числе у умершего ФИО4 имевшего право на приобретение земельного участка в собственность изначально и право переходит и к его наследнику ФИО1, приобретшей право собственности на дом после смерти наследодателя, в том же объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 2100 кв. м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д.Дубки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Талдомский районный суд.

Председательствующий Гейко С.Н.

Мотивированное решение

составлено 27.02.2017 г.