Дело №2-448/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 мая 2019 года город Заинск 

Заинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Горшунова С.Г.,

при секретаре Галиуллиной А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Поручиковского сельского поселения Заинского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Заинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету Заинского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Поручиковского сельского поселения Заинского муниципального района Республики Татарстан, Управлению Росреестра по РТ о признании права собственности на жилое помещение в перепланированном виде. 

В обоснование иска указано, что на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Поручиковского Совета местного самоуправления Заинского района истцу на праве пользовании был предоставлен земельный участок площадью 2990,75 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>.

В 1994 году на указанном земельном участке ФИО1 своими силами и на собственные средства возведен одноэтажный жилой дом, общей площадью 102 кв. м., жилой 54,5 кв. м, что подтверждается регистрационным удостоверением от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом, однако сделать это невозможно, поскольку ФИО1 без соответствующего разрешения была произведена перепланировка вышеуказанного жилого дома.

На основании изложенного, просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью объекта недвижимости 159,0 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части исковых требований к Управлению Росреестра РФ по РТ прекращено, ввиду отказа истца от исковых требований.

Истец ФИО1 и ее представитель адвокат Рогова О.Ю., действующая на основании ордера, в судебном заседании требования поддержали, по изложенным в иске основаниям. Суду дополнили, что перепланировка жилого дома соответствует градостроительным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью людей, что подтверждается экспертным заключением. Право собственности на жилой дом подтверждается регистрационным удостоверением от ДД.ММ.ГГГГ. Просят исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Заинского муниципального района Республики Татарстан ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> перепланированном виде признал в полном объеме, о чем имеется подпись в протоколе судебного заседания. Последствия признания иска, предусмотренные статьей 173 Гражданского процессуального кодекса РФ разъяснены и поняты.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Поручиковского сельского поселения Заинского муниципального района Республики Татарстан, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении заявленных требований не возражал.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Глава 4 Жилищного кодекса РФ допускает переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, которые проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса РФ согласование переустройства и перепланировки жилых помещений отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

В соответствии с положениями ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу требований ч. ч. 1 - 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как видно из материалов дела, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (л.д.17).

В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, возведен индивидуальный жилой дом общей площадью 102 кв.м. (л.д.9-12). Указанный жилой дом зарегистрирован в Заинском бюро технической инвентаризации по праву частной собственности за ФИО1(л.д.8).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, индивидуальному жилому дому по адресу: 

<

адрес> присвоен кадастровый № (л.д.18).

Как следует из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, составляет 159 кв.м. Общая площадь жило дома по сведениям ЕГРН и технического плана от ДД.ММ.ГГГГ изменилась с 102,0 кв.м. на 159 кв.м. на счет ранее неучтенной площади холодной веранды и согласно с требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения для целей государственного кадастрового учета объекта недвижимости (л.д.19-25).

Для подтверждения соответствия технического состояния строительных конструкций жилого здания, истец обратилась ООО «Заинский проектно-строительный комбинат», специалисты которого установили, что фундамент жилого здания по адресу: 

<

адрес> находится в работоспособном состоянии. Несущие и ограждающие конструкции жилого здания соответствуют требованиям действующей нормативно-технической документации. Текущее состояние несущих и ограждающих конструкций жилого здания, в соответствиями с положениями СП 13-102-2003, оценивается как работоспособное состояние – категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований (по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости) в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Угрозы жизни и здоровью людей пребывающих в жилом здании не установлено.

С учетом вышеуказанного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о признании права собственности на жилой дом в перепланированном виде, поскольку в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что жилой дом в перепланированном виде не создает угрозы жизни и здоровью граждан, перепланировка жилого дома произведена в соответствии с градостроительными нормами и правилами, жилой дом размещен на земельном участке, принадлежащим истцу на праве собственности.

Кроме того, частью 1 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено, что признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком.

Согласно части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, что признание иска представителем ответчика не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, суд принимает данное признание. В соответствии с частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Исполнительному комитету Поручиковского сельского поселения Заинского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Заинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом в перепланированном виде – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом в перепланированном виде, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью объекта недвижимости 159,0 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения путем подачи жалобы через Заинский городской суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение составлено 11.05.2019 года.

Судья Горшунов С.Г.