К делу №2-381/2019г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Кропоткин 12 марта 2019 года

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего -судьи Новиковой Н.И.,

при секретаре Маркиной С.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца-адвоката Кириченко Н.М., предоставившей удостоверение №№ от 16.01.2015г. и ордер №052389 от 07.12.2018г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района, ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом после реконструкции и перепланировки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит сохранить самовольно реконструированный жилой дом литер А,А1,А2,а1 по адресу 

<

адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии, признать за ним право собственности на 5/8 доли в праве общей долевой собственности, а за ФИО2 на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на самовольно реконструированный и перепланированный жилой дом литер А,А1,А2,а1, общей площадью 63,7 кв.м., жилой площадью 49,8 кв.м, по адресу 

<

адрес>, обязать Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в кадастровый учет реконструированного и перепланированного жилого дома литер А,А1,А2,а1, общей площадью 63,7 кв.м., жилой площадью 49,8 кв.м, расположенного по адресу 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером № этажность-1, год постройки литер А-1953 г. стены саманные, облицованные кирпичом, перекрытия деревянные, крыша деревянные стропила с кровлей из металлического профнастила, полы дощатые, литер А1-1964 года постройки, стены кирпичные, перекрытие деревянное, крыша деревянные стропила, кровля из асбоцементных листов, полы дощатые, литер А2-2016года постройки, стены кирпичные, перекрытие деревянное, крыша- деревянные стропила с крышей из металлического профнастила, полы- бетонные, литер а1- 1966 года постройки, стены-деревянные, перекрытие-деревянное, крыша- деревянные стропила с кровлей из асбоцементных листов, полы дощатые, в части изменения площади.

Истец мотивирует свои требования тем, что после смерти его отца ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 31 августа 2012 года № - на 5/8 долей земельного участка и свидетельства о государственной регистрации права № № от 01.02.2016 года-на 5/8 доли объекта незавершенного строительства - незавершенный строительством жилой дом он является собственником 5/8 долей земельного участка, общей площадью 459 кв.м. с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом по адресу 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Собственником 3/8 долей в праве собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества является ФИО2 В 1961 году его отец в соответствии с полученным разрешением от 05.07.61 года произвел реконструкцию жилого дома лит.А с увеличением площади. Он переоборудовал коридор в комнату №2 площадью 15,5 кв.м. и пристроил к жилому дому лит.А коридор лит.а из самана. Однако в эксплуатацию реконструированный жилой дом с пристроенным коридором он не сдал. В 1983 году отец на своем земельном участке, в соответствии с разрешением от 30.03.1983 г. построил кухню лит.Г размером. 3,25м х 4,10м. В техническом паспорте от 01 июня 1918 года кухня лит.Г обозначена литером Д. Его отец ФИО3 фактически пользовался жилым домом лит.А с пристройкой лит.а, а ответчик ФИО2 фактически пользовался жилым домом лит.А 1 с пристройкой а1. После оформления своих наследственных прав на 5/8 доли в праве общей долевой собственности на домовладение и земельный участок, в 2016 году он без соответствующих разрешений пристроил в жилому дому лит.А пристройку лит. «А2» площадью 10,1 кв.м, и снес коридор лит.а Он обратился с заявлением о вводе в эксплуатацию и признании права собственности на реконструированный и перепланированный жилой дом к главе Кропоткинского городского поселения Кавказского района. Ответом администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района №200-3349/18-01 от 06.07.2018 года ему было отказано о вводе жилого дома в эксплуатацию и рекомендовано оформить право собственности на данный объект недвижимости в судебном порядке. Самовольно возведенная им пристройка лит.А2 находится на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, построена с соблюдением строительных норм и правил, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций и соответствии строительным нормам и правилам жилого дома литер «А,А1,А2,а1» после выполнения реконструкции с перепланировкой (переустройством) по адресу: 

<

адрес> от 22 августа 2018 года ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Кавказскому району.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель Кириченко Н.М. заявленные требования поддержали и просили их удовлетворить. 

Представитель ответчика – администрации Кропоткинского поселения Кавказского района – представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требования не согласен, просит в иске отказать.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен в полном объеме.

Представитель 3-го лица- Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заедание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при внесения решения полагается на усмотрение суда.

3-е лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Суд, выслушав истца и представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 31 августа 2012 года № №, свидетельства о государственной регистрации права № № от 01.02.2016 г. истец ФИО1 является собственником 5/8 долей земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу 

<

адрес>

Собственником 3/8 долей в праве собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества является ФИО2, на основании договора купли-продажи №№ от 19.04.1960 года.

Из пояснений истца следует, что 05.07.1961 году его отец ФИО3 получил разрешение на переоборудование коридора в жилом доме лит.А под комнату и увеличить ее площадь на 2 кв.м., а так же пристроить к этому жилому дому коридор из самана, после чего в соответствии с полученным разрешением от 05.07.61 года он произвел реконструкцию жилого дома лит.А с увеличением площади, переоборудовал коридор в комнату №2 площадью 15,5 кв.м, и пристроил к жилому дому лит.А коридор лит.а из самана. В техническом паспорте, составленном на 19 июля 2012 года, вышеуказанные строения значатся под литерами А и а. Однако в эксплуатацию реконструированный жилой дом с пристроенным коридором он не сдал. В 1983 году ФИО3 на своем земельном участке, в соответствии с разрешением от 30.03.1983 г. построил кухню лит.Г размером. 3,25м х 4,10м. В техническом паспорте от 01 июня 1918 года кухня лит.Г обозначена литером Д. Порядок пользования вышеуказанным домовладением сложился. ФИО3 и ответчик ФИО2 фактически пользовались им следующим образом: его отец ФИО3 фактически пользовался жилым домом лит.А с пристройкой лит.а ( литеры указаны в соответствии с данными техпаспорта от 19 июля 2012 года), а ответчик ФИО2 фактически пользовался жилым домом лит.А 1 с пристройкой а1.

Истец оформил свои наследственные права на недвижимое имущество на 5/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом-объект незавершенного строительства по адресу г

<

адрес> литер А,А1,а,а1, состоящий в целом из жилого дома объекта незавершенного строительства саманного кирпичного литер «А», жилой пристройки кирпичной толщ. 0,32м. литер «А1», пристройки опланкованной лит. «а», пристройки деревянной литер «а 1», готовностью объекта 90%, площадью застройки 80,5 кв.м., крыльца, крыльца, кухни кирпичной литер «В», кухни кирпичной литер «Д», погреба бетонного литер «Под/Д», крыльца, сарая деревянного литер «Е», гаража деревянного/шиферного литер «Ж», погреба бетонного литер «под/Ж», уборной деревянной литер «Г1», уборной деревянной литер «Г2», навеса 3-х стенного дощатого литер «ГЗ», навеса 1-но стенного 1 стена литер «Г4», навеса 3-х стенного деревянного литер «Г5», купалки деревянной литер «Гб», купалки деревянной литер «Г7», забора литер «1», ворот с калиткой литер «2», мощения литер «ХП», которое расположено на земельном участке площадью 459 кв.м, кадастровый номер № по адресу 

<

адрес>

После оформления своих наследственных прав на 5/8 доли в праве общей долевой собственности на домовладение и земельный участок, в 2016 году истец без соответствующих разрешений пристроил в жилому дому лит.А пристройку лит. «А2» площадью 10,1 кв.м, и снес коридор лит.а

В ходе реконструкции и перепланировки (переустройства) жилого дома были выполнены следующие строительные работы: демонтирована пристройка литер «а» и возведена пристройка литер «А2». Возведенная пристройка литер «А2»- одноэтажная, прямоугольной формы размерами 3,9 м хЗ,5 м, имеет следующие конструктивные элементы: фундамент - бетонный ленточный, стены -кирпичные, перекрытие — деревянное, крыша — металлический профнастил по деревянным стропилам и обрешетке, окна — пластиковые, дверь металлическая. В существующем здании жилого дома литер «А» - демонтирован печной очаг и перегородка, возведена перегородка на новом месте, в результате чего образованы комнаты №1 площадью 14,1 кв.м., №2 площадью 10,6 кв.м., ликвидированы (заложены кирпичом) и образованы новые оконные проемы, образован дверной проем на месте оконного для организации входа в помещения литер «А» из возведенной пристройки литер «А2»; выполнена облицовка стен кирпичом существующего здания литер «А»; возведена новая кровля из металлического профнастила но деревянным стропилам. В результате перепланировки общая площадь домовладения стала составлять- 63,7 кв.м., вместо общей площади 26,6 кв.м.

Письмом №200-3349/18-01 от 06.07.2018 года администрация Кропоткинского городского поселения отказала ФИО1 в удовлетворении заявления о вводе в эксплуатацию на реконструированный и перепланированный без разрешения жилой дом.

Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций и соответствии строительным нормам и правилам жилого дома литер «А,А1,А2,а1» после выполненной реконструкции с перепланировкой (переустройством) по адресу 

<

адрес> от 22 августа 2018 года установлено, что на основании проведенного анализа технической документации до и после реконструкции и перепланировки (переустройства) жилого дома, данных визуального осмотра определено, что произведенные строительные работы не повлияли на несущие и ограждающие конструкции существующего жилого дома. В целом жилой дом является объектом завершенного строительством, так как все конструктивные элементы жилого дома (фундамент, стены, перегородки, перекрытие, крыша, заполнения оконных и дверных проемов, отделочные работы, инженерные системы) имеются. По данным визуального осмотра признаков неблагоприятного воздействия и дефектов (деформаций, трещин, выпучивания, искривления и т. д.) в несущих и ограждающих конструкциях существующего жилого дома не выявлено, техническое состояние жилого дома после выполненной реконструкции и перепланировки (переустройства), а так же капитального ремонта исправное, выполненные строительные работы обеспечивают безопасность и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно анализу нормативных требований, предъявляемых к жилым домам:, и фактического состояния образованные помещения жилого дома литер « А,А1, А2,а1» (1953 года постройки, одноэтажного, стены - саманные, облицованные кирпичом, общей площадью 63,7 кв.м., жилой площадью 49,8 кв.м.) после завершения строительства и выполненной реконструкции и перепланировки (переустройства) - по основным нормативным требованиям соответствуют строительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам. Образованные помещения жилого дома литер « А,А1,А2,а1» возможно использовать как указано в экспликации помещений технического паспорта.

Реконструкция жилого дома со строительством пристройки литер «А2» выполнены по границе с земельным участком №№, на что заказчиком предъявлено письменное согласие собственника соседнего земельного участка №

<

адрес>, ФИО4, заверенное председателем ТОС №22, в связи с чем, реконструкция жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

По смыслу статьи 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке для индивидуального жилищного строительства, который принадлежит ему на праве собственности, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ самовольно перепланированное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Учитывая изложенное, а также то, что самовольно произведенная реконструкция с перепланировкой не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, с учетом мнения ответчика ФИО2, 3-го лица ФИО4, которые претензий к истцу не имеют, с иском согласны в полном объеме, требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

 Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района, ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом после реконструкции и перепланировки, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 5/8 долей самовольно реконструированного и перепланированного жилого дома литер «А,А1,А2,а1» (кадастровый номер №), общей площадью - 63,7 кв.м., 1953 года постройки, одноэтажного, стены-саманные, облицованные кирпичом, расположенного на земельном участке, с кадастровым номером №, общей площадью 459 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на 3/8 долей самовольно реконструированного и перепланированного жилого дома литер «А,А1,А2,а1» (кадастровый номер №), общей площадью - 63,7 кв.м., 1953 года постройки, одноэтажного, стены-саманные, облицованные кирпичом, расположенного на земельном участке, с кадастровым номером №, общей площадью 459 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Обязать орган кадастрового учета осуществить кадастровый учет изменений объекта недвижимости: реконструированного и перепланированного жилого дома литер «А,А1,А2,а1» (кадастровый номер №), общей площадью - 63,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес> в части площади жилого дома, изменив общую площадь жилого дома с 26,6 кв.м. на 63,7 кв.м.

Право собственности подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кропоткинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 18 марта 2019 года.

Председательствующий