Дело № 2-1017/2020 17 сентября 2020 года 

78RS0012-01-2020-001098-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе: 

председательствующего судьи Мошевой И.В., 

при секретаре Шепелевич А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, Рыжей А.К., Вернеру Н.Н., ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, Рыжей А.К., Вернеру Н.Н., ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24. ФИО25, ФИО26 о призвании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снятии их регистрационного учета. 

В обоснование исковых требований истец указывает на то, что на основании договора купли-продажи от 19.10.2017 (запись ЕГРН № от 26.10.2017) ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в период с ноября 2017 по декабрь 2019 ею (ФИО1) в принадлежащей ей квартире были зарегистрированы по месту жительства ответчики, которые в настоящее время в квартире не проживают, вещей не имеют, не являются членами ее семьи или родственниками. Регистрация ответчиков по месту жительства истца в принадлежащей ей квартире существенным образом ограничивает ее права, а именно право владения, пользования и распоряжения квартирой. Ссылаясь на ст.ст. 30, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25.06.1993 № 5242-1, п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», истец просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением истца, со снятием с регистрационного учета.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства, направила в суд своего представителя. 

Представитель истца адвокат Шимаев Н.А., действующий на основании ордера и доверенности, в судебное заседание явился, доводы искового заявления поддержал, пояснив, что ответчики в жилое помещение не вселялись, никогда в нем не проживали, вещей не имеют, обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняют, были зарегистрированы в спорном жилом помещении как пользователи, между истцом и ответчиками заключались договоры найма жилого помещения, которые в настоящее время расторгнуты, в связи с чем оснований для сохранения регистрации по спорному адресу ответчики не имеют. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, Рыжей А.К., ФИО27, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24. ФИО25, ФИО26 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства по месту регистрации, от получения судебной корреспонденции уклоняются, направленные в их адрес судебные извещения возвращены в суд за истечением срока хранения.

Представитель третьего лица Отдела УВМ ГУ МВД России по СПбю и ЛО в Адмиралтейском районе в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Руководствуясь ст. 167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, оценив собранные доказательства в совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно положениям ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно выписке из ЕГРН, спорное жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, представляет собой квартиру, площадью № кв.м, собственником которого является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи от 19.10.2017, серия №, удостоверенного нотариусом ФИО28, лицензия № 3 от 23.04.1993, 19.10.2017, реестровый номер № (т.1, л.д. 37-38).

В соответствии со справкой о регистрации (форма 9), адресным справкам УВМ ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, Рыжей А.К., ФИО27, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24. ФИО25, ФИО26 зарегистрированы в спорном жилом помещении, как поднаниматели (т.1, л.д. 39, 79-103, 107-109).

В материалы дела также представлены 

- акт о непроживании ответчиков и отсутствии их личных вещей от 06.07.2020, составленный ФИО1, ФИО29, ФИО30, согласно которому ответчики в указанной квартире не проживают, личных вещей граждан не обнаружено, спальных мест и иных признаков, указывающих на фактическое жительство указанных граждан по данному адресу также не имеется (т. 2, л.д. 6);

- договоры найма спорного жилого помещения между истцом и ответчиками, а также соглашения о расторжении указанных договоров найма (т.2 л.д. 7-157).

При этом, договор найма с ФИО2 от 30.11.2019 расторгнут 30.01.2020, договор найма с ФИО3 от 16.12.2019 расторгнут 16.01.2020, договор найма с ФИО4 от 13.12.2019 расторгнут 13.03.2020, договор найма с ФИО5 от 17.12.2019 расторгнут 17.01.2020, договор найма с ФИО6 от 04.12.2019 расторгнут 04.02.2020, договор найма с ФИО7 от 27.02.2019 расторгнут 27.012.2019, договор найма с ФИО9 от 13.12.2019 расторгнут 13.02.2020, договор найма с ФИО10 от 25.11.2019 расторгнут 25.02.2020, договор найма ФИО11 от 22.ё11.2019 расторгнут 22.02.2020, договор найма с ФИО12 от 11.12.2019 расторгнут 11.01.2020, договор найма с ФИО13 от 11.12.2019 расторгнут 11.02.2020, договор найма с ФИО14 от 22.11.2019 расторгнут 22.02.2020, договор найма с ФИО15 от 04.12.2019 расторгнут 04.01.2020, договор найма с ФИО16 от 29.11.2019 расторгнут 29.02.2020, договор найма с Рыжей А.К. от 27.11.2019 расторгнут 27.01.2020, договор найма с Вернером Н.Н. от 27.11.2019 расторгнут 27.02.2020, договор найма с ФИО17 от 28.11.2019 расторгнут 28.01.2020, договор найма с ФИО18 от 20.11.2019 расторгнут 20.01.2020, договор найма с ФИО19 от 04.12.2019 расторгнут 04.02.2020, договор найма с ФИО20 от 25.02.2019 расторгнут 25.08.2019, договор найма с ФИО21 от 02.12.2019 расторгнут 02.02.2020, договор найма с ФИО22 от 01.02.2019 расторгнут 01.12.2019, договор найма с ФИО23 от 11.12.2019 расторгнут 11.02.2020, договор найма с ФИО24 от 22.01.2019 расторгнут 22.10.2019, договор найма с ФИО25 от 19.11.2019 расторгнут 19.03.2020, договор найма с ФИО26 от 19.11.2019 расторгнут 19.02.2020.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом; основанием для снятия с регистрационного учета является решение суда о выселении гражданина из занимаемого жилого помещения или признания его прекратившим право пользования жилым помещением.

Из содержания искового заявления, пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что ответчики в квартиру не вселялись, никогда в ней не проживали, расходы по оплате коммунальных платежей не несли, членом семьи истца не являются. 

Ответчики возражений относительно заявленных требований не представили. 

В соответствии со ст. 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации право пользования жилым помещением наравне с собственником имеют члены его семьи, проживающие совместно с ним, к которым относятся его супруг, а также дети и родители. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

При установленных по делу обстоятельствах, учитывая, что имевшие место между истцом и ответчиками соглашения (договоры найма спорного жилого помещения) на момент обращения в суд с иском расторгнуты, иных соглашений между истцом и ответчиками по вопросу пользования ответчиками жилым помещением суду не представлено, а судом не добыто, ответчики в квартире не проживают, членами семьи собственника квартиры не являются, суд приходит к выводу о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением. При этом данное решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст.ст. 194 – 199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2 Агасеф оглы, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Рыжей А.К., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Вернера Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ г.р. прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с последующим снятием с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья И.В. Мошева

Мотивированное решение изготовлено 24 сентября 2020 года.