Дело № 2-177/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2019 года п. Кадуй Вологодской области 

Кадуйский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Лобановой И.В.,

при секретаре Широковой Н.С.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Никольское Кадуйского муниципального района Вологодской области, Комитету по управлению имуществом Администрации Кадуйского муниципального района Вологодской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Никольское Кадуйского муниципального района Вологодской области, Комитету по управлению имуществом Администрации Кадуйского муниципального района Вологодской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом.

В обоснование иска указал, что летом 1996 года с аукциона на основании договора купли-продажи приобрел у Комитета по управлению имуществом Администрации Кадуйского района «дом жилой полуразрушенный» в д. 

<

адрес>, оплатил его полную стоимость и принял по акту приема-передачи. Под приобретенным домом Администрация Великосельского сельсовета предоставила ему земельный участок, площадью ХХХ кв.м для ведения личного подсобного хозяйства. В 1997 году истец полностью отремонтировал дом: подрубил нижние венцы, перестелил полы, перекрыл крышу, переложил печь, сделал косметический ремонт. 10 ноября 2000 года Постановлением Администрации 

<

данные изъяты> области ХХХ дому присвоен адрес: 

<

адрес>. В настоящее время решил зарегистрировать право собственности на указанные жилой дом и земельный участок, однако наименование в договоре купли-продажи «дом жилой полуразрушенный», отсутствие свидетельства о праве собственности на земельный участок и его площади в постановлении препятствуют в реализации прав собственника в отношении названного имущества. 

С учетом уточнения просит суд признать за ним право собственности: на земельный участок с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХ кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: д. 

<

адрес>; на жилой дом, общей площадью ХХХ кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в пределах земельного участка с кадастровым номером ХХХ.

Определением Кадуйского районного суда Вологодской области от 26 апреля 2019 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Дала пояснения согласно доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков Администрации сельского поселения Никольское Кадуйского муниципального района Вологодской области, Комитета по управлению имуществом Администрации Кадуйского муниципального района Вологодской области в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений против удовлетворения исковых требований не представили, просили дело рассмотреть в их отсутствие. 

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в отзывах просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не представили.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив имеющиеся доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пп.4 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как видно из материалов дела, согласно договору купли-продажи от 27 августа 1996 года, заключенному с Комитетом по управлению имуществом Администрации Кадуйского района, ФИО1 по итогам аукциона приобрел «дом жилой полуразрушенный» в д. 

<

адрес>. Оплатил его полную стоимость, принял по акту приема-передачи (л.д.12, 13).

Под приобретенным домом Администрацией 

<

данные изъяты> района ФИО1 предоставлен земельный участок, площадью ХХХ кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается постановлением ХХХ-а от 4 декабря 1996 года, справкой Администрации сельского поселения Никольское Кадуйского муниципального района ХХХ от 28 марта 2019 года. 

Судом установлено, что с 1996 года ФИО1 владеет и пользуется жилым домом и земельным участком под ним по 

<

адрес>, в 1997 году произвел капитальный ремонт дома, ежегодно обрабатывает земельный участок, оплачивает налоги и сборы, электроэнергию. Данные обстоятельства подтверждаются квитанциями, страховым полисом, договором о предоставлении услуг по электроснабжению населения (л.д.15-17). 

10 ноября 2000 года постановлением Администрации 

<

адрес> ХХХ жилому дому, принадлежащему ФИО1, присвоен адрес: 

<

адрес> (архивная справка – л.д.18, 19).

Согласно представленному в материалы дела техническому плану от 26 марта 2019 года, подготовленному ООО «

<

данные изъяты>», здание с назначением – жилой дом, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в пределах земельного участка с кадастровым номером ХХХ, имеет общую площадью ХХХ кв.м.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Администрация сельского поселения Никольское Кадуйского муниципального района, Комитет по управлению имуществом Администрации Кадуйского муниципального района Вологодской области на спорное недвижимое имущество (жилой дом и земельный участок) не претендуют, не возражают против удовлетворения исковых требований. 

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, владение недвижимым имуществом истцом с 1996 года осуществлялось добросовестно, непрерывно, открыто, как своим собственным, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении данных объектов недвижимости и не проявляло к ним интереса. Судом установлено, что истец пользуется названным жилым домом и земельным участком под ним, несет бремя их содержания. 

В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом № ХХХ, общей площадью ХХХ кв.м, по адресу: 

<

адрес>, и на земельный участок с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХ кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> (отзыв филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области от 24 мая 2019 года ХХХ). 

С учетом установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, отсутствия спора о праве и возражений со стороны ответчиков, имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности: 

на земельный участок с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХ кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: д

<

адрес>; 

на жилой дом, общей площадью ХХХ кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в пределах земельного участка с кадастровым номером ХХХ. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Кадуйский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 31 мая 2019 года.

Судья И.В. Лобанова