Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2018 года Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе: 

председательствующего Дудченко Ю.Л.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО СИК «Девелопмент - Юг» к ФИО2 о взыскании задолженности, неустойки, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

ООО СИК «Девелопмент - Юг» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности, неустойки, судебных расходов, указывая, что на основании договора участия в долевом строительстве №-ПР-1.5 от ДД.ММ.ГГГГ застройщик в лице истца взял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом в районе совхоза «Прогресс» в г. Краснодаре и после разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность ответчицы как участника долевого строительства в указанном многоквартирном доме однокомнатную 

<

адрес>, общей площадью с холодным помещениями 22.5 кв.м., площадью 

<

адрес>.7 кв.м., а дольщик в лице ответчика обязался оплатить оговоренную договором цену за квартиру. Строительство упомянутого дома завершено, ему присвоен административный адрес: г. Краснодар, 

<

адрес> ул. им. ФИО5, 

<

адрес>. Взятые на себя обязательства истец исполнил в полном объеме. Однако ответчик от исполнения своих обязательств уклоняется. Так в соответствии с п.3.1 указанного выше договора цена договора определена в размере 826 610 рублей 47 копеек, из которых 227 201 рубль 97 копеек ответчик должен оплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Указанная сумма ответчиком не уплачена, в результате чего образовалась задолженность по оплате основной суммы. Кроме того, условиями договора оговорено, что в случае если по данным технического (кадастрового) паспорта общая площадь квартиры окажется больше площади оговоренной договором, то дольщик в течение 10 банковских дней с момента получения соответствующего уведомления обязан уплатить разницу площади по средневзвешенной цене долевого взноса за один квадратный метр. После проведения фактических обмеров было установлено, что площадь квартиры увеличилась на 0.45 кв.м. по сравнению с оговоренной в договоре, с связи с чем ответчик обязан произвести доплату в размере 16 532 рублей 20 копеек. Однако, направленные в адрес ответчика требования об исполнении взятых на себя обязательств, ФИО2 игнорируются в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд, где просит взыскать с ответчика задолженность по оплате долевого взноса в размере 227 201 рубля 97 копеек, задолженность по доплате за увеличение площади жилого помещения в размере 16 535 рублей 20 копеек, взыскать неустойку в размере 29 115 рублей 93 копеек, а также оплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 5 928 рублей 50 копеек, понесенные почтово-телеграфные расходы.

Представитель истца, действующий на основании доверенности – ФИО6, заявленные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании требования иска фактически признала, не отрицала наличие образовавшейся задолженности, при вынесении решения просила снизить размер взыскиваемой неустойки.

Суд, изучив рассматриваемое исковое заявление, выслушав стороны, исследовав, огласив материалы дела и оценив доказательства, приходит к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

Судом установлено, что на основании договора участия в долевом строительстве №-ПР-1.5 от ДД.ММ.ГГГГ застройщик в лице истца взял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом в районе совхоза « Прогресс» в г. Краснодаре и после разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность ответчицы как участника долевого строительства в указанном многоквартирном доме однокомнатную 

<

адрес>, общей площадью с холодным помещениями 22.5 кв.м., площадью 

<

адрес>.7 кв.м., а дольщик в лице ответчика обязался оплатить оговоренную договором цену за квартиру. 

Строительство упомянутого дома завершено, ему присвоен административный адрес: г. Краснодар, 

<

адрес> ул. 

<

адрес>., 

<

адрес>.

Таким образом, взятые на себя обязательства истец исполнил в полном объеме. 

Однако ответчик от исполнения своих обязательств уклоняется. 

Так в соответствии с п.3.1 указанного выше договора цена договора определена в размере 826 610 рублей 47 копеек, из которых 227 201 рубль 97 копеек ответчик должен оплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Материалами дела установлено, а также не отрицается ответчиком, что указанная сумма ответчиком до настоящего времени не уплачена, в результате чего образовалась задолженность по оплате основной суммы в указанном размере, которая и подлежит взысканию с ФИО2 

В соответствии с нормами ст. 10 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч. 6 ст. 5 указанного выше закона в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за просрочку исполнения обязательств по договору долевого участия за указанный истцом период времени, в размере 29 115 рублей 93 копеек. Предоставленный стороной истца расчет, проверен судом и признан верным. Стороной ответчика предоставленный расчет не оспорен, контрасчет не предоставлен.

Кроме того, суд считает возможным согласиться с представленным расчетом, поскольку он арифметически верен, произведен с учетом заявленного периода просрочки исполнения обязательств.

Однако, удовлетворяя требования в этой части, исходя из принципов разумности и справедливости, суд считает необходимым снизить размер неустойки до 5 000 рублей, применив положения ст. 333 ГК РФ, согласно которой если подлежащая к уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

В силу п.71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с положениями ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 5 Закона № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.

Так п. 3.3 указанного ранее договора оговорено, что в случае если по данным технического (кадастрового) паспорта общая площадь квартиры окажется больше площади оговоренной договором, то дольщик в течение 10 банковских дней с момента получения соответствующего уведомления обязан уплатить разницу площади по средневзвешенной цене долевого взноса за один квадратный метр. 

В судебном заседании установлено, что после проведения фактических обмеров площадь квартиры увеличилась на 0.45 кв.м. по сравнению с оговоренной в договоре, в связи с чем ответчик обязан произвести доплату за увеличение площади в размере 16 532 рублей 20 копеек. Предоставленный истцом расчет разницы в метраже, а также сумма задолженности ответчиком не оспорена и фактически признана. 

Из материалов дела усматривается, что направленные в адрес ответчика требования об исполнении взятых на себя обязательств, ФИО2 были проигнорированы.

Согласно положениям ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

На основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РПФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиком, т.к. оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, признание иска является добровольным, что подтверждается заявлением ответчика, заявленным устно в ходе судебного заседания.

Таким образом, разрешая спор, суд приходит к выводу о том, что требования истца ООО СИК «Девелопмент - Юг» о взыскании суммы задолженности, судебных расходов подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины, издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относят: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; другие, признанные судом необходимые расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, в силу ст.ст. 98,94 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, состоящие из размера оплаченной при подаче иска госпошлины в сумме 5 928 рублей 50 копеек, а также почтово - телеграфных расходов, составляющих 484 рубля 75 копеек, а всего: 6 413 рублей 25 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО СИК «Девелопмент - Юг» к ФИО2 о взыскании задолженности и неустойки, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО СИК «Девелопмент-Юг» задолженность по оплате долевого взноса по договору участия в долевом строительстве №-ПР-1.5 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 227 201 ( двести двадцать семь тысяч двести один) рубля 97 копеек, задолженность по доплате за увеличение площади жилого помещения в размере 16 532( шестнадцать тысяч пятьсот тридцать два) рублей 20 копеек, неустойку в размере 5 000( пять тысяч) рублей, судебные расходы в размере 6 413 ( шесть тысяч четыреста тринадцать) рублей 25 копеек. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.

Председательствующий: