ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2020 года 

<

адрес>

Ленинский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего по делу – судьи ФИО5

при секретаре судебного заседания – ФИО2,

с участием представителя истца ФИО1 – по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда 

<

адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к ООО СК «Домо-Строй» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО СК «Домо-Строй» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве. Заявленные требования мотивированы тем, что между ФИО1 и ООО СК «Домо-Строй» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор долевого участия в строительстве № №, в соответствии с которым ответчик обязался в согласованный срок построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, передать истцу объект долевого строительства по акту приема- передачи.

Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира (по проекту №), расположенная на 4-м этаже (Литер 3), общей площадью 37,33 кв.м., по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером № В свою очередь истец обязался оплатить и принять указанный объект недвижимости.

Цена объекта согласована сторонами в размере 1 531 000 рублей, ФИО1 денежные средства по договору участия в долевом строительстве выплатил в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

Истец указывает, что ответчиком нарушен срок передачи ему объекта недвижимости, согласованный договором участия в долевом строительстве, в связи с чем он просит суд взыскать неустойку, предусмотренную законом и компенсировать причиненный ему моральный вред.

На основании изложенного, истец, в окончательной редакции заявленных требований, просил суд взыскать с ООО СК «Домо-Строй» в свою пользу неустойку по договорам участия в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 102 832,16 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф за несоблюдение удовлетворения в добровольном порядке требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб., почтовые расходы в размере 195,64 руб.

Определением Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ истца ФИО1 от искового требования к ООО СК «Домо-Строй» о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки по договору участия в долевом строительстве в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора 1 531 000 рублей за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства. Производство по гражданскому делу в указанной части прекращено.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, его интересы представляет по доверенности ФИО3, которая заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просила их удовлетворить.

Ответчик ООО СК «Домо-Строй» о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлено надлежащим образом, направило в суд ходатайство об отложении дела слушанием ввиду нахождения директора в командировке. Судом данное ходатайство оставлено без удовлетворения, причина неявки представителя ответчика в судебное заседание признана не уважительной, доказательств невозможности направления представителя юридическим лицом суду не представлено.

С согласия представителя истца, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, о чем судом вынесено соответствующее определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с пунктами 4 и 5 статьи 8 названного Федерального закона застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных выше обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7 указанного Закона).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО СК «Домо-Строй» был заключен договор долевого участия в строительстве № №, предметом которого является однокомнатная квартира (по проекту №), расположенная на 4-м этаже (Литер 3), общей площадью 37,33 кв.м., по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером № В свою очередь истец обязался оплатить и принять указанный объект недвижимости.

Договор долевого участия в строительстве был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Согласно п. 2.1 договора, цена объекта строительства составляет 41 000 рублей за 1 кв.м. на общую сумму договора 1 531 000 руб.

В соответствии с п. 1.2. Датой окончания строительства считается дата выдачи разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию. Застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости до ДД.ММ.ГГГГ и передать квартиру Участнику долевого строительства в порядке и сроки, установленные настоящим Договором. Указанный срок является ориентировочным и может быть изменен Застройщиком в связи с изменением обстоятельств, оказывающих существенное влияние на процесс строительства в порядке, предусмотренном п. 7.4 настоящего договора. Указанный срок может быть изменен застройщиком в случае продления разрешения на строительство объекта недвижимости.

Пунктом 4.1.1.договора предусмотрено, что застройщик обязуется передать объект долевого строительства дольщику по акту приема-передачи в техническом состоянии, соответствующем условиям договора и техническим требованиям, в течение четырех месяцев после получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. В случае досрочного ввода объекта недвижимости в эксплуатацию застройщик обязуется в течение тридцати календарных дней с момента ввода объекта недвижимости в эксплуатацию уведомить об этом дольщика, а дольщик обязуется оплатить имеющуюся перед застройщиком задолженность по настоящему договору и принять объект долевого строительства.

Истец ФИО1 указывает в исковом заявлении, что застройщиком договор участия в долевом строительстве не исполнен, объект недвижимости в эксплуатацию не сдан и не передан дольщику.

ФИО1 направил в адрес застройщика претензию от ДД.ММ.ГГГГ, полученную ответчиком ДД.ММ.ГГГГ о выплате неустойки за нарушение предусмотренных договором сроков передачи объекта в собственность истца, которая ответчиком не была удовлетворена (л.д. 36).

Принятые на себя обязательства по финансированию строительства истцом выполнены в полном объеме, при этом доказательств выполнения условий, заключенного с ФИО1 договора долевого участия в строительстве № Л319, о передаче объекта дольщику, ответчиком ООО СК «Домо-Строй» суду не представлено.

Поскольку обязательства принятые ответчиком на себя по договору нарушены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, которой установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная законом неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойка рассчитывается исходя из цены договора участия в долевом строительстве, из которого и вытекает обязательство Застройщика (ответчика) по уплате неустойки, в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ.

Истцом ФИО1 представлен расчет подлежащей взысканию с ответчика неустойки с учетом положений пункта 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве».

Неустойка определена за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 102 832,16 руб. из расчета 1 531 000*155*2*1/300*6,5% = 102 832,16 руб.

Расчет неустойки является правильным, судом проверен, контр расчета неустойки ответчиком суду не представлено.

Требований истца о взыскании неустойки в размере 102 832,16 руб. за заявленный период законны и подлежат удовлетворению, поскольку основаны на нормах действующего законодательства.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом...) прав потребителя, предусмотренный законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Таким образом, исходя из установленных обстоятельств дела, с учетом принципа разумности и справедливости, доводов истца о характере причиненных нравственных страданий и имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 5 000 руб.

На основании ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение удовлетворения в добровольном порядке требований потребителя, размер которого должен составлять 53 916,08 руб. из расчета: (102 832,16 (неустойка) + 5000 (компенсация морального вреда) / 2).

Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате юридических услуг представителя в размере 15 000 рублей.

Несение ФИО1 судебных расходов по оплате услуг представителя подтверждается договором на оказание услуг от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стоимость услуг определена в размере 15 000 руб., передача денежных средств по договору на оказание услуг подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая требование о взыскании заявленных истцом ко взысканию судебных расходов суд руководствуется следующим.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в корой истцу отказано.

Истцом были понесены почтовые судебные расходы по пересылке претензии ответчику, размер которых составляет 195,64 руб. и подтверждается представленным в материалах дела кассовым чеком (л.д.6). 

Судебные расходы, связанные с отправкой почтовой корреспонденции в адрес ответчика в размере 195,64 руб. подлежат взысканию с проигравшей стороны.

В силу ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ).

Согласно п. 11 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не предоставляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов. Вместе с тем, в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

По смыслу статьи 100 ГПК РФ суд может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя критерии разумности понесенных расходов. При этом неразумными могут быть сочтены значительные расходы, не оправданные ценностью подлежащего защите права либо несложностью дела.

Суд принимает во внимание, что доказательств чрезмерности заявленных к взысканию судебных расходов заинтересованными лицами суду не представлено, а заслуживающих внимание доводов о чрезмерности данных расходов не приведено. 

Суд полагает, что затраченная на юридические услуги сумма в размере 15 000 рублей, не является очевидно завышенной, данные расходы являются реальными, понесены в связи с защитой ФИО1 нарушенного права, снижение данных затрат являлось бы необоснованным, формальным и произвольным. Представитель ФИО3 участвовала в заседании подготовительных действий и в одном судебном заседании, подготовила заявления об изменении исковых требований, представляла документы в судебном заседании, подготовила претензию и исковое заявление. То обстоятельство, что представитель принимала участие только в одном судебном заседании, не свидетельствует о чрезмерности стоимости оказанных услуг ФИО3, связанных не только с участием в судебном заседании но и изучением фактически сложившейся юридической ситуации, документов, представленных доверителем, консультацией и составлением искового заявления, заявлений об изменении исковых требований, составлением расчетов взыскиваемых сумм, участие в заседании подготовительных действий.

Таким образом, суд полагает требование о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход бюджета муниципального образования 

<

адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4 634,96 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.ст. 194-199, 234-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО СК «ДомоСтрой» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СК «Домо-Строй» ИНН № в пользу ФИО1 неустойку по договору участия в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 102 832,16 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф за несоблюдение удовлетворения в добровольном порядке требований потребителя в размере 53916,08 руб., а всего взыскать 161 748 (Сто шестьдесят одну тысячу семьсот сорок восемь) рублей 24 копейки.

Взыскать с ООО СК «Домо-Строй» ИНН № в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб., почтовые расходы в размере 195,64 руб., а всего взыскать 15 195 (Пятнадцать тысяч сто девяносто пять) рублей 64 копейки.

Взыскать с ООО СК «Домо-Строй» ИНН № в бюджет муниципального образования 

<

адрес> государственную пошлину в сумме 4 634 (Четыре тысячи шестьсот тридцать четыре) рубля 96 копеек.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего заочного решения подать в Ленинский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий ФИО6

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.