УИД: 68RS0013-01-2025-001610-08

Гр. дело №2-1344/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 октября 2025 года г. Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Юрьевой Т.В.,

при секретаре Озеровой Е.А., 

с участием представителя истца ФИО1- ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Мичуринска Тамбовской области, ФИО3, ФИО4 о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Мичуринска Тамбовской области, ФИО3, ФИО4 о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии и признании права собственности на него. 

В обоснование иска указано, что согласно договору купли-продажи от 22.11.2016 г., квартира №1 с кадастровым номером ... общей площадью - 59,7 м2, расположенная на первом этаже жилого дома, находящаяся по адресу: ... принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается записью регистрации ... от 02.12.2016 г.

Изначально, жилое помещение (квартира) было с печным отоплением, без коммунальных удобств. К данному помещению примыкала деревянная неотапливаемая пристройка.

Для улучшения качества жизни, без соответствующего разрешения были изменены технико-экономические показатели квартиры с увеличением общей площади жилого помещения квартиры. В рамках реконструкции выполнены: перепланировка, а именно демонтаж двух отопительных печей; снос межкомнатной перегородки с объединением в одну комнату № 5, назначением «жилая»; демонтаж деревянной неотапливаемой пристройки. Также произведено переустройство: ввод инженерных коммуникаций: электроснабжения, водоснабжения, водоотведения в выгребную яму. размешенную на придомовой территории. Отопление автономное и горячее водоснабжение от двухконтурного газового котла. На все сети установлены приборы учета. Строительство: на месте холодной пристройки, с увеличением площади застройки возведена жилая пристройка из пенобетонных блоков. Пристройка на ленточном бетонном фундаменте. Цоколь из керамического кирпича. Перекрытие: полы деревянные, по деревянным балкам; чердачное перекрытие - по деревянному брусу с накатом из досок, утеплитель над пристройкой минплита. По деревянной обрешетке уложен профлист над пристройкой и в границах всей квартиры, снаружи по периметру квартиры стены облицованы металлическим сайдингом. В жилой пристройке размещены комнаты: № 4 (кухня), площадью 16,2 м2, № 1 (санузел) - 2,8 м2, № 3 (коридор) - 6,7 м2, № 2 (ванная) - 6 м2.

Указанное помещение состоит из комнаты №1 (санузел) площадью - 2,8 м2, комнаты №2 (ванная) - 6 м2, комнаты № 3 (коридор) - 6,7 м2, комнаты № 4 (кухня) - 16,2 м2, комнаты № 5 (жилая) - 24,1м2, комнаты № 6 (жилая) - 10 м2, комнаты № 7 (жилая) - 13,4 м2. Площадь помещения - 79,2 м2. 

Согласно техническому заключению, составленному ООО «Мичуринск Архитектура» конструкции всего жилого дома характеризуются работоспособным техническим состоянием, не представляет собой опасности, тем самым, исключая угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, доверив представлять её интересы ФИО2

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г. Мичуринска Тамбовской области в судебное заседание не явился, предоставив суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без её участия, признала заявленные ФИО1 исковые требования.

Ответчик ФИО5 о дне слушания извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 09.12.2016, квартира №... с кадастровым номером ... площадью 59,7 кв.м., расположенная по адресу: ... на основании договора купли-продажи от 22.11.2016 принадлежат на праве собственности ФИО1(л.д.10).

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.33) видно, что в жилом доме, расположенном по адресу: ... зарегистрировано право собственности на квартиру ... на имя ФИО3 (л.д.39) и квартиру № ... принадлежащую истцу.

Как установлено в судебном заседании, в квартире № ... указанного жилого дома проживает ФИО4, право собственности на данную квартиру не зарегистрировано.

Согласно сведениям Управления муниципальными активами и доходами администрации г.Мичуринска многоквартирный жилой дом ... в реестре муниципальной собственности г.Мичуринска не числится (л.д.67).

Из заключения кадастрового инженера ФИО6 следует, что истцом возведена пристройка из мелких бетонных блоков, комнаты № 1,2,3,4 площадь 31,7 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 79,2 кв.м. (л.д.15).

В соответствии со ст.29 ч.1 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения при отсутствии разрешения органа местного самоуправления. Согласно ч.4 указанной статьи на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Поскольку имело место возведение жилой пристройки к дому, вследствие чего произошло изменение параметров объекта капитального строительства, требующее внесения изменения в техническую документацию жилого помещения, суд приходит к выводу, что истцом была произведена реконструкция вышеуказанного жилого помещения. 

Понятие реконструкции дано в п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ (далее ГрК РФ).В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5-6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч. 4 ст. 51 ГрК РФ).

На самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п.28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ. 

В соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку в случае возведения пристройки к уже существующему жилому помещению, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, самовольная пристройка не является самостоятельным объектом, то право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Из представленного суду технического заключения, выполненного ООО «МичуринскАрхитектура» от 2025 года о состоянии строительных конструкций жилого дома №... с изменением технико-экономических показателей квартиры следует, что строительство жилой пристройки, с перепланировкой и переустройством жилого помещения б/н выполнены с целью повышения комфорта, функциональности и удобства проживания. После выполненных работ квартира пригодна по конструктивному, санитарному и техническому состоянию к проживанию, соответствует требованиям и нормам ст. 15 ЖК РФ. Несущие конструкции в целом жилого дома №..., в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», находятся в работоспособном техническом состоянии. Вследствие выполненных строительных и ремонтных работ в жилом помещении б/н, несущие узлы и конструкции в здании ... по адресу ... изменениям не подверглись, их устойчивость не нарушена, следовательно, строительные конструкции жилого дома не представляют собой опасности, тем самым, исключая угрозу жизни, здоровью граждан (л.д.21-26).

Согласно ст.40 ЗК РФ в содержание правомочия собственника земельного участка на его использование входит право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Как видно из схемы границ земельного участка с кадастровым номером ... площадью 629 кв.м., жилая пристройка, возведенная истцом, располагается в пределах и границе земельного участка дома №... (л.д.48). 

Как указано выше, собственник квартиры №... расположенной в указанном выше жилом доме, ФИО3 исковые требования истца признала, то есть не возражает по поводу проведенной реконструкции и сохранении жилого дома в реконструированном виде (л.д.63). 

Представителем администрации г.Мичуринска требований об освобождении земельного участка или сносе возведенной истцом пристройки также не заявлено.

Учитывая изложенное, суд признает произведенную реконструкцию квартиры №... площадью 79,2 кв.м., заключающуюся в возведении жилой пристройки, допустимой и сохраняет указанную квартиру площадью 79,2 кв.м.- в реконструированном состоянии. 

В силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» судебное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 ... к администрации города Мичуринска Тамбовской области ... ФИО3, ФИО4 о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии квартиру №... площадью 79,2 кв.м., расположенную по адресу: ... согласно техническому плану помещения от 07.08.2025, подготовленного кадастровым инженером ФИО6

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в межрайонном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Росреестра по Тамбовской области. 

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд, через Мичуринский городской суд, в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 12 ноября 2025 года.

Председательствующий судья Т.В. Юрьева