62RS0003-01-2023-003448-89

Дело № 2-500/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2024 года г. Рязань

Октябрьский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Скорой О.В., 

при секретаре Никишине М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальная организация № 17» (далее по тексту – ООО «ЖКО №17») к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение для проведения работ по замене поврежденного участка трубопровода системы водоотведения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖКО №17» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании обеспечить доступ к общему имуществу, проходящему через жилое помещение, для проведения работ по замене поврежденного участка трубопровода системы водоотведения. Заявленные требования мотивированны тем, что ООО «ЖКО №17» управляет многоквартирным домом № по 

<

адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ. В адрес истца Государственной жилищной инспекцией Рязанской области вынесено предписание об устранении выявленных нарушений с требованием выполнить замену поврежденного участка трубопровода системы водоотведения в 

<

адрес>. Для проведения указанных в предписании работ требуется доступ в квартиру. Собственнику 

<

адрес> были направлены уведомления об обеспечении свободного доступа к общему имуществу. Однако ответчик корреспонденцию не получает, доступ в квартиру не предоставляет. Через указанную квартиру проходят общедомовые коммунальные системы. Замена поврежденного участка трубопровода системы водоотведения без доступа в квартиру ответчика невозможна. На основании изложенного, истец просит обязать ФИО1 обеспечить доступ работникам ООО «ЖКО №17» в принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение – 

<

адрес> для производства работ по замене поврежденного участка трубопровода системы водоотведения в данной квартире указанного дома; взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЖКО № 17» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Представитель истца ООО «ЖКО № 17» о дате, месте и времени проведения судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. 

Ответчик ФИО1, о дате, месте и времени проведения судебного разбирательства извещена своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

В силу ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства, в связи с неявкой представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частями 3, 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Положениями статьи 36 ЖК РФ установлено, что к общему имуществу собственников многоквартирного дома относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в этом доме (ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что ООО «ЖКО № 17» осуществляет управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3.3.4 договора, собственник жилого помещения обязан оказывать содействие управляющей организации в выполнении ею своих обязанностей, в том числе обеспечивать доступ ее представителям в принадлежащее собственнику помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное время, а работников аварийных служб – в любое время.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем, в том числе, сохранность имущества физических или юридических лиц.

Согласно представленным сведениям из Филиала ППК «Роскадастр» по Рязанской области, собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> является ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что через квартиру ответчика проходят общедомовые коммунальные системы и замена поврежденного участка трубопровода системы водоотведения без доступа в квартиру ответчика невозможно.

Между тем, ответчик доступ в их квартиру работникам управляющей организации для осмотра технического состояния инженерного оборудования, установления причины аварии и устранения причины аварии не предоставил. Доказательств обратного суду не предоставил.

В соответствии с пп. "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя, представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Факт необходимости проведения работ по замене замене поврежденного участка трубопровода системы водоотведения в 

<

адрес>, подтверждается предписанием Государственной жилищной инспекции Рязанской области от 03.08.2023 г., оснований не доверять представленным доказательствам у суда не имеется.

Таким образом, поскольку в силу вышеприведенных норм обслуживающая организация вправе требовать доступ в жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг, требования истца о возложении на ответчика обязанности обеспечить доступ в жилое помещение для производства работ по замене участка трубопровода обоснованы, поскольку требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер. Техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме (подпункт "е" пункта 3 Правил N 354).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как следует из материалов гражданского дела, при обращении в суд, истцом оплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. 194-199, 206 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ЖКО-17» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение для проведения работ по замене поврежденного участка трубопровода системы водоотведения удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, предоставить доступ сотрудникам Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальная организация № 17» в принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, открытый доступ к общедомовому инженерному оборудованию: поврежденному участку трубопровода системы водоотведения.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальная организация № 17» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Разъяснить ответчику право подачи в Октябрьский районный суд г. Рязани заявления об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения с представлением доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание, а также доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - О.В. Скорая