дело № 2-463/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

09 ноября 2018 года село Илек

Илекского района

Оренбургской области

Илекский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Волобоевой Л.К., при секретаре судебного заседания Липатовой Е.А., 

с участием - представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Яманский сельсовет Илекского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2, обратилась в суд с иском к администрации МО Яманский сельсовет Илекского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом в котором указывает, что ... с мужем М.В.М., купили дом в .... ... супруг ФИО2, умер. ФИО2, проживает в этом доме до настоящего времени по адресу: .... После смерти М.В.М., ФИО2 оформила право собственности на земельный участок по адресу: .... ФИО2, ... зарегистрировала свое право собственности на земельный участок и получила свидетельство государственной регистрации права № от ..., но не оформила право собственности на жилой дом. Проблемы возникли при замене счетчика газа, потребовались правоустанавливающие документы на жилой дом. При оформлении права на жилой возникли трудности с постановкой на кадастровый учет жилого дома, потребовалось разрешение на строительство. ФИО2 обратилась в органы государственной регистрации права, где был получен отказ, в котором потребовали разрешение на строительство, выдача которого для объектов индивидуального жилищного строительства предусмотрена Градостроительным Кодексом РФ. ФИО2 обращалась в органы архитектуры, где был получен ответ об отсутствие документов. 

Истец просит признать за ней право собственности на жилой дом, по адресу: ....

В судебном заседании истец ФИО2, участия не принимает, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, на заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении. 

В судебном заседании учувствовал представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от ..., заявленные требования истца поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела представитель ответчика администрация муниципального образования Яманский сельсовет Илекского района Оренбургской области, в судебное заседание не явился, письменно направил в суд заявление. Как следует из заявления главы администрации МО Яманский сельсовет Илекского района Оренбургской области ФИО3 администрация не возражает в удовлетворении искового заявления ФИО2 к администрации МО Яманский сельсовет, Илекского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .... 

Изучив документы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям. 

Согласно ст.218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

Из искового заявления и объяснений в судебном заседании представителя истца следует, что жилой дом расположенный по адресу: ..., был приобретен в собственность истцом по договору купли-продажи.

Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи от ..., жилого дома расположенного по адресу: ..., заключенного между ФИО2 и Л.В.Н. Указанный договор был зарегистрирован в Яманском сельском Совете депутатов трудящихся Илекского района Оренбургской области.

Согласно справке, представленной ... № от ..., рыночная стоимость жилого дома, общая площадь ..., расположенного на земельном участке, ..., рассчитанная по состоянию на ... составляет:..., в том числе: ...

Согласно постановлению администрации Муниципального образования Яманского сельсовета Илекского района Оренбургской области № от ... жилому дому, находящемуся в ... присвоен адресный номер: .... 

Из исследованного судом технического плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ, здание расположенное по адресу: ..., имеет следующие характеристики: здание, кадастровый номер земельного участка в пределах которого (которых) расположен объект недвижимости: ... 

Как следует из информационного письма Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., государственная регистрация права объекта недвижимости расположенного по адресу: Российская ... приостановлена.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... от ... ФИО2, является собственником земельного участка кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ... по адресу: .... 

Из исследованных судом информационных писем из администрации ... отдела архитектуры строительства, ЖКХ и транспорта от ... № ... следует, что объект недвижимости здание, назначение жилого помещение, расположение по адресу ..., общей площадью ...., соответствует нормам архитектуры и градостроительным нормам и правилам, объект расположен в границах земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью ... с адресом ..., соответствует разрешенному виду использования земельного участка, для ведения личного подсобного хозяйства., и информационного письма от ... № следует, что техническая документация по вводу объекта в эксплуатацию жилого дома, находящегося по адресу: ..., отсутствует.

Согласно архивной справки администрации ... следует, что в документах архивного фонда «Яманский сельский Совет с. Яман Илекского района Оренбургской области» в по хозяйственных книгах /лицевых счетах/ за ... по адресу ... (улица и номер дома не указаны) – главой семьи значится М.В.М., ..., совместно с ним проживает жена - ФИО2, ... В разделе № «Постройки, являющиеся личной собственностью хозяйства» дата возведения жилого дома не указана. В разделе дополнительные сведения не имеется отметок о домовладении. По хозяйственные книги ... на хранение в архив не поступали 

Истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ..., после смерти супруга М.В.М., умершего ... на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ... серия ...

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что истец приобретела жилой дом в собственность на основании договора купли-продажи и является собственником земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым номером № находящегося по адресу: ..., владеет, пользуется указанным недвижимым имуществом с ... по настоящее время. В связи с этим суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, районный суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования Яманский сельсовет Илекского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ... года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., общей площадью ... по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Илекский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Л.К. Волобоева

Мотивированное решение изготовлено 13 ноября 2018 года.

Судья Л.К. Волобоева